ヴェローナ大井南ルッソグランデ

東京都品川区南大井4丁目15-6 | 築19年 | 72戸

推定相場

ヴェローナ大井南ルッソグランデ

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20142016201820202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の91.2万/㎡から2026年は116.7万/㎡へ、12年間で27.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は78,200〜75,444円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・29件）で、平均2,535万円です。1Kが最も高く平均2,535万円、1Rは平均2,446万円です。

5件

2,446万

29件

2,535万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	2,446万	2,307万	2,538万
1K	29件	2,535万	1,837万	3,176万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.1万円で、1-3階（82.5万円）と比べて8.6万円（+10.4%）高くなっています。

1-3階

82.5万/㎡

4件

4-7階

95.7万/㎡

16件

8階以上

91.1万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区南大井4丁目15-6
築年月	2007年10月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	72戸
専有面積	18.42m² ～ 23.80m²
分譲会社	エフアールエム
施工会社	合田工務店
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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立会川駅

京急本線

徒歩7分

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大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩14分

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大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩15分

学区情報

小学校

鈴ヶ森小学校

中学校

鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェローナ大井南ルッソグランデ	2007	72戸	116.7万	2,200万
アイルカナーレ品川南	2016	43戸	108.9万	2,490万
ズーム品川南	2014	96戸	142.5万	5,980万
ベルフォレスト南大井	1996	25戸	101.9万	8,200万
グランドヒルズ大森	1996	27戸	104.9万	5,400万
グランイーグル南大井	1994	39戸	84.6万	4,490万
ルジェンテ品川南大井フレクシス	2018	32戸	111.5万	7,280万
クレストフォルム南大井	2012	58戸	112.5万	7,980万
レガリス品川南大井２	2023	24戸	-	-
スターロワイヤル南大井	2004	47戸	107.1万	4,680万
ガリシア品川南大井	2023	25戸	-	-

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

30件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2025	2026
1K	92.7万	88.7万	87.9万	81.7万	75.0万	99.1万	116.7万	116.7万

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	2,200万	116.72万/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	2,200万	116.72万/㎡
2020年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,000万	90.3万/㎡
2020年11月	13〜13階	1K	20㎡〜	2,350万	107.9万/㎡
2019年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,450万	74.98万/㎡
2018年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,780万	81.73万/㎡
2017年9月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,700万	90.19万/㎡
2017年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,680万	75.85万/㎡
2017年7月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,870万	99.21万/㎡
2017年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,780万	81.73万/㎡
2017年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,450万	74.98万/㎡
2017年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,900万	100.8万/㎡
2017年3月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,680万	91.21万/㎡
2017年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,774万	94.12万/㎡
2017年3月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,700万	90.19万/㎡
2017年3月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,780万	96.64万/㎡
2017年1月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,870万	99.21万/㎡
2017年1月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,870万	99.21万/㎡
2016年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,774万	94.12万/㎡
2016年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	2,030万	103.63万/㎡
2016年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,900万	87.24万/㎡
2016年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,800万	75.64万/㎡
2016年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,774万	94.12万/㎡
2016年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,900万	79.84万/㎡
2016年12月	4〜6階	1DK	15㎡〜	1,800万	95.5万/㎡
2016年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,880万	86.32万/㎡
2015年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,774万	94.12万/㎡
2015年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,775万	94.17万/㎡
2015年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,770万	93.9万/㎡
2015年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,774万	94.12万/㎡
2015年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,774万	81.46万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,850万	98.15万/㎡
2014年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,775万	94.17万/㎡
2014年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,940万	89.08万/㎡
2014年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,970万	90.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（122件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額71,736円。

71,736円

55,000〜84,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

110件

8〜10万

12件

全 122 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	75,000円	3,878円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	76,000円	3,930円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,000円	3,673円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,581円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	79,000円	4,085円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	65,000円	3,448円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,627円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	73,000円	3,352円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	74,000円	3,826円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,151円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,151円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,489円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	74,000円	3,926円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	15㎡〜	70,000円	3,713円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	69,000円	3,661円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	73,000円	3,352円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	15㎡〜	68,000円	3,516円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	68,000円	3,607円/㎡
2024年1月	10〜12階	1K	15㎡〜	68,000円	3,692円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,489円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,673円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,581円/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	15㎡〜	75,000円	4,072円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,673円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,521円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,386円/㎡
2023年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,000円	2,899円/㎡
2023年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	74,000円	3,398円/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	15㎡〜	68,000円	3,607円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,277円/㎡

他 92 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。