クレストフォルム南大井
東京都品川区南大井1丁目20-16 | 築14年 | 58戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20132014201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の65.9万/㎡から2025年は112.5万/㎡へ、12年間で70.9%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では62.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
275.4万円/㎡
レンジ
247.9〜303.0万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.549
補正係数 ×1.549
代表面積 70.91㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
7,727万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 7,727万 | 6,614万 | 9,206万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は71.1万円で、1-5階（69.2万円）と比べて1.9万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
8件
69.2万/㎡
6-10階
4件
93.9万/㎡
11-20階
2件
71.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井1丁目20-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-03（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 65.94m² ～ 81.10m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
立会川駅
京急本線
🚉
徒歩14分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム南大井 | 2012 | 58戸 | 112.5万 | 7,980万 |
| グランイーグル南大井 | 1994 | 39戸 | 84.6万 | 4,490万 |
| ルジェンテ品川南大井フレクシス | 2018 | 32戸 | 111.5万 | 7,280万 |
| ヴェローナ大井南ルッソグランデ | 2007 | 72戸 | 116.7万 | 2,200万 |
| ベルフォレスト南大井 | 1996 | 25戸 | 101.9万 | 8,200万 |
| アイルカナーレ品川南 | 2016 | 43戸 | 108.9万 | 2,490万 |
| ズーム品川南 | 2014 | 96戸 | 142.5万 | 5,980万 |
| zoom品川南 | 2014 | - | - | - |
| しながわ公園パークホームズ | 1997 | 144戸 | 143.9万 | 12,580万 |
| グランドヒルズ大森 | 1996 | 27戸 | 104.9万 | 5,400万 |
| 京急シティ立会川 | 1999 | 77戸 | 96.9万 | 8,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.9万 | 70.4万 | 69.5万 | 73.7万 | 112.5万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 112.54万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 112.54万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 71.2万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 73.85万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 72.65万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,499万 | 77.55万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.06万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,250万 | 69.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,878万 | 73.98万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,878万 | 73.98万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66万/㎡ |
| 2013年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 68.4万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額209,333円。
3LDK
178,000〜230,000円
209,333円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,243円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。