ベルフォレスト南大井の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20092016202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の47.9万/㎡から2025年は104.9万/㎡へ、16年間で119.1%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均7,041万円です。3LDKが最も高く平均7,041万円、2LDKは平均6,534万円です。

2LDK

6件

6,534万

3LDK

10件

7,041万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	6,534万	6,305万	7,014万
3LDK	10件	7,041万	6,322万	8,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.9万円で、1-3階（47.9万円）と比べて21.0万円（+43.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

47.9万/㎡

2件

4-7階

76.3万/㎡

5件

8階以上

68.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +21.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区南大井4丁目15-2
築年月	1996年9月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	25戸
専有面積	80.46m² ～ 80.74m²
分譲会社	ハウジングセンター
施工会社	安藤建設冨士工
管理会社	朝日管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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立会川駅

京急本線

徒歩6分

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大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩10分

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩14分

学区情報

小学校

鈴ヶ森小学校

中学校

鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルフォレスト南大井	1996	25戸	101.9万	8,200万
ヴェローナ大井南ルッソグランデ	2007	72戸	116.7万	2,200万
アイルカナーレ品川南	2016	43戸	108.9万	2,490万
ズーム品川南	2014	96戸	142.5万	5,980万
クレストフォルム南大井	2012	58戸	112.5万	7,980万
グランイーグル南大井	1994	39戸	84.6万	4,490万
グランドヒルズ大森	1996	27戸	104.9万	5,400万
ガリシア品川南大井	2023	25戸	-	-
レガリス品川南大井２	2023	24戸	-	-
ルジェンテ品川南大井フレクシス	2018	32戸	111.5万	7,280万
クレイシア南大井	2012	29戸	106.5万	4,480万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2014	2016	2018	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	51.2万	-	64.2万	-	81.8万	78.7万	104.9万
2LDK	47.9万	49.3万	55.5万	-	74.1万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	8,200万	101.92万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	8,680万	107.89万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,290万	78.18万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	6,480万	80.54万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,080万	75.57万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	6,480万	80.54万/㎡
2023年11月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	6,580万	81.79万/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	5,980万	74.07万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,180万	64.16万/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	4,480万	55.49万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,080万	50.54万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,180万	51.77万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,980万	49.3万/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,980万	49.3万/㎡
2009年9月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	3,750万	46.45万/㎡
2009年4月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	3,980万	49.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。