ルジェンテ品川南大井フレクシス
東京都品川区南大井2丁目1-11 | 築8年 | 32戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の96.6万/㎡から2024年は111.5万/㎡へ、2年間で15.5%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万25万22万19万
2018201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の195,000円から2023年には225,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
205.9万円/㎡
レンジ
154.4〜257.4万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.158
補正係数 ×1.158
代表面積 65.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の25%・11件）で、平均3,359万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均9,120万円、１Ｋは平均3,359万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,120万
4件
３ＬＤＫ
8,898万
10件
１Ｋ
3,359万
11件
２ＬＤＫ
5,986万
4件
１ＬＤＫ
5,200万
6件
3LDK
7,054万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 9,120万 | 6,591万 | 14,000万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 8,898万 | 6,385万 | 11,530万 |
| １Ｋ | 11件 | 3,359万 | 2,600万 | 4,214万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 5,986万 | 4,600万 | 6,621万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 5,200万 | 3,784万 | 6,127万 |
| 3LDK | 9件 | 7,054万 | 6,373万 | 7,662万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は99.6万円で、1-3階（91.1万円）と比べて8.5万円（+9.3%）高くなっています。
1-3階
5件
91.1万/㎡
8階以上
4件
99.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井2丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-08（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 54.34m² ～ 74.62m² |
| 分譲会社 | 東急リバブル |
| 施工会社 | ライト工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
立会川駅
京急本線
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徒歩10分
大森海岸駅
京急本線
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徒歩14分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
品川区立鈴ヶ森小学校
中学校
品川区立鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルジェンテ品川南大井フレクシス | 2018 | 32戸 | 111.5万 | 7,280万 |
| グランイーグル南大井 | 1994 | 39戸 | 84.6万 | 4,490万 |
| zoom品川南 | 2014 | - | - | - |
| グランドヒルズ大森 | 1996 | 27戸 | 104.9万 | 5,400万 |
| ズーム品川南 | 2014 | 96戸 | 142.5万 | 5,980万 |
| クレストフォルム南大井 | 2012 | 58戸 | 112.5万 | 7,980万 |
| アイルカナーレ品川南 | 2016 | 43戸 | 108.9万 | 2,490万 |
| ヴェローナ大井南ルッソグランデ | 2007 | 72戸 | 116.7万 | 2,200万 |
| ベルフォレスト南大井 | 1996 | 25戸 | 101.9万 | 8,200万 |
| しながわ公園パークホームズ | 1997 | 144戸 | 143.9万 | 12,580万 |
| スターロワイヤル南大井 | 2004 | 47戸 | 107.1万 | 4,680万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 96.6万 | 89.0万 | 111.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 111.49万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,690万 | 87.14万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,790万 | 88.67万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 88.52万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 91.74万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.58万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 97.71万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 97.71万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 99.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額222,000円。3LDKなら月額222,000円が相場です。
2LDK
190,000〜200,000円
196,250円
3LDK
190,000〜250,000円
222,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
7件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,826円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,826円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 192,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,599円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。