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ズーム品川南

東京都品川区南大井4丁目15-8 | 築12年 | 96戸

推定相場
ズーム品川南
最新データ
2026年2月
売買21件 / 賃貸372件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は142.5万円。周辺エリア平均（106.2万円）を34.2%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を21.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万140万120万100万80万
20172019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の119.9万/㎡から2026年は142.5万/㎡へ、9年間で18.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万5万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の94,442円から2026年には130,400円へ、38.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・11件）で、平均3,087万円です。2DKが最も高く平均5,569万円、1Kは平均3,087万円です。
1K
11件
3,087万
2DK
9件
5,569万
間取り件数平均価格最低最高
1K 11件 3,087万 2,767万 3,509万
2DK 9件 5,569万 4,687万 6,099万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は120.9万円で、1-5階（108.5万円）と比べて12.4万円（+11.4%）高くなっています。
1-5階
108.5万/㎡
3件
6-10階
117.6万/㎡
15件
11-20階
120.9万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +12.4万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区南大井4丁目15-8
築年月2014年6月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数96戸
専有面積23.28m² ～ 41.97m²
分譲会社トーシンパートナーズ
施工会社大旺新洋
管理会社LENZ DX
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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立会川駅
京急本線
徒歩8分
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大森海岸駅
京急本線
徒歩10分
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大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩16分
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大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
徒歩21分

学区情報

小学校
品川区立鈴ヶ森小学校
中学校
品川区立鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ズーム品川南 2014 96戸 142.5万 5,980万
アイルカナーレ品川南 2016 43戸 108.9万 2,490万
ヴェローナ大井南ルッソグランデ 2007 72戸 116.7万 2,200万
グランドヒルズ大森 1996 27戸 104.9万 5,400万
グランイーグル南大井 1994 39戸 84.6万 4,490万
ルジェンテ品川南大井フレクシス 2018 32戸 111.5万 7,280万
ベルフォレスト南大井 1996 25戸 101.9万 8,200万
クレストフォルム南大井 2012 58戸 112.5万 7,980万
スターロワイヤル南大井 2004 47戸 107.1万 4,680万
レガリス品川南大井２ 2023 24戸 - -
グランイーグル大森２ 2001 24戸 102.9万 5,800万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
2DK - 88.2万 - 120.4万 118.7万 118.7万 130.6万 142.5万
1K 112.8万 104.2万 102.3万 - 111.8万 117.4万 127.5万 -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 5,980万 142.49万/㎡
2025年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 5,980万 142.49万/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 3,100万 129.98万/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,980万 124.95万/㎡
2025年12月 7〜9階 2DK 40㎡〜 4,980万 118.66万/㎡
2024年8月 7〜9階 2DK 40㎡〜 4,980万 118.66万/㎡
2024年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,800万 117.41万/㎡
2023年5月 7〜9階 2DK 40㎡〜 4,980万 118.66万/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,490万 106.19万/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,800万 117.41万/㎡
2022年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 4,980万 118.66万/㎡
2022年1月 7〜9階 2DK 40㎡〜 5,200万 123.9万/㎡
2022年11月 7〜9階 2DK 40㎡〜 4,980万 118.66万/㎡
2020年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 2,490万 104.41万/㎡
2020年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,390万 100.21万/㎡
2019年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,700万 88.16万/㎡
2019年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,770万 116.15万/㎡
2019年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,200万 92.25万/㎡
2018年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,690万 112.79万/㎡
2017年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,580万 106.4万/㎡
2017年10月 13〜15階 1R 20㎡〜 3,180万 133.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（372件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額92,357円。2LDKなら月額152,800円が相場です。
ワンルーム
84,667円
75,000〜92,000円
1K
92,357円
77,000〜122,000円
2DK
159,278円
141,000〜185,000円
2LDK
152,800円
144,000〜163,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
288件
10〜15万
56件
15〜20万
17件
全 372 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 122,000円 5,033円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 115,000円 4,912円/㎡
2026年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 185,000円 4,408円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 112,000円 4,784円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 118,000円 4,948円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 101,000円 4,247円/㎡
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 92,000円 3,857円/㎡
2025年8月 13〜15階 1K 20㎡〜 100,000円 4,193円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 95,000円 3,983円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 112,000円 4,784円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 95,000円 3,995円/㎡
2025年7月 13〜15階 1K 20㎡〜 105,000円 4,403円/㎡
2025年7月 10〜12階 2DK 40㎡〜 179,000円 4,265円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 89,000円 3,823円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 117,000円 4,906円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 98,000円 4,043円/㎡
2025年6月 13〜15階 2DK 40㎡〜 168,000円 4,003円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 112,000円 4,696円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 95,000円 3,917円/㎡
2025年6月 13〜15階 1K 20㎡〜 111,000円 4,654円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 95,000円 3,919円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 98,000円 4,121円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 101,000円 4,235円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 107,000円 4,486円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 98,000円 4,109円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 98,000円 4,179円/㎡
2025年3月 13〜15階 1K 20㎡〜 96,000円 3,960円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 87,000円 3,648円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 87,000円 3,648円/㎡
2025年1月 10〜12階 2DK 40㎡〜 166,000円 3,955円/㎡

他 342 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。