ズーム品川南
東京都品川区南大井4丁目15-8 | 築12年 | 96戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万80万
20172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の119.9万/㎡から2026年は142.5万/㎡へ、9年間で18.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万5万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の94,442円から2026年には130,400円へ、38.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.3万円/㎡
レンジ
106.0〜176.7万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.795
補正係数 ×0.795
代表面積 23.85㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・11件）で、平均3,108万円です。2DKが最も高く平均5,599万円、1Kは平均3,108万円です。
1K
3,108万
11件
2DK
5,599万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 3,108万 | 2,789万 | 3,537万 |
| 2DK | 9件 | 5,599万 | 4,725万 | 6,148万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は120.9万円で、1-5階（108.5万円）と比べて12.4万円（+11.4%）高くなっています。
1-5階
3件
108.5万/㎡
6-10階
15件
117.6万/㎡
11-20階
3件
120.9万/㎡
最上層と最下層の差: +12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井4丁目15-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-06（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 23.28m² ～ 41.97m² |
| 分譲会社 | トーシンパートナーズ |
| 施工会社 | 大旺新洋 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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京急本線
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大森海岸駅
京急本線
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徒歩16分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
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徒歩21分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
品川区立鈴ヶ森小学校
中学校
品川区立鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ズーム品川南 | 2014 | 96戸 | 142.5万 | 5,980万 |
| アイルカナーレ品川南 | 2016 | 43戸 | 108.9万 | 2,490万 |
| ヴェローナ大井南ルッソグランデ | 2007 | 72戸 | 116.7万 | 2,200万 |
| zoom品川南 | 2014 | - | - | - |
| グランドヒルズ大森 | 1996 | 27戸 | 104.9万 | 5,400万 |
| グランイーグル南大井 | 1994 | 39戸 | 84.6万 | 4,490万 |
| ルジェンテ品川南大井フレクシス | 2018 | 32戸 | 111.5万 | 7,280万 |
| ベルフォレスト南大井 | 1996 | 25戸 | 101.9万 | 8,200万 |
| クレストフォルム南大井 | 2012 | 58戸 | 112.5万 | 7,980万 |
| スターロワイヤル南大井 | 2004 | 47戸 | 107.1万 | 4,680万 |
| レガリス品川南大井２ | 2023 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 88.2万 | - | 120.4万 | 118.7万 | 118.7万 | 130.6万 | 142.5万 |
| 1K | 112.8万 | 104.2万 | 102.3万 | - | 111.8万 | 117.4万 | 127.5万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 5,980万 | 142.49万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 5,980万 | 142.49万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,100万 | 129.98万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 124.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,980万 | 118.66万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,980万 | 118.66万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,800万 | 117.41万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,980万 | 118.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 106.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,800万 | 117.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,980万 | 118.66万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 5,200万 | 123.9万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,980万 | 118.66万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 104.41万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,390万 | 100.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,700万 | 88.16万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,770万 | 116.15万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 92.25万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,690万 | 112.79万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 106.4万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 1R | 20㎡〜 | 3,180万 | 133.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（372件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額92,357円。2LDKなら月額152,800円が相場です。
ワンルーム
75,000〜92,000円
84,667円
1K
77,000〜122,000円
92,357円
2DK
141,000〜185,000円
159,278円
2LDK
144,000〜163,000円
152,800円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
288件
10〜15万
56件
15〜20万
17件
全 372 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 122,000円 | 5,033円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 4,912円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,408円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 4,784円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 4,948円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,247円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,193円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 4,784円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,995円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,403円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 179,000円 | 4,265円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,823円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 4,906円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,043円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 2DK | 40㎡〜 | 168,000円 | 4,003円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 4,696円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 4,654円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,121円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,235円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 4,486円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,179円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 3,960円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 166,000円 | 3,955円/㎡ |
他 342 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。