グランドヒルズ大森

東京都品川区南大井4丁目17-4 | 築30年 | 27戸

推定相場

グランドヒルズ大森

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

200920132016201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の57.7万/㎡から2026年は104.9万/㎡へ、17年間で81.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・19件）で、平均5,294万円です。3LDKが最も高く平均5,294万円、2SDKは平均4,940万円です。

2SDK

6件

4,940万

2SLDK

5件

5,103万

2LDK

19件

5,118万

3DK

5件

5,025万

3LDK

19件

5,294万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	6件	4,940万	4,643万	5,470万
2SLDK	5件	5,103万	4,661万	5,400万
2LDK	19件	5,118万	4,439万	5,605万
3DK	5件	5,025万	4,756万	5,455万
3LDK	19件	5,294万	4,891万	5,852万

階数別の㎡単価

1-3階

66.4万/㎡

11件

4-7階

74万/㎡

19件

8階以上

64.5万/㎡

24件

物件概要

所在地	東京都品川区南大井4丁目17-4
築年月	1996年9月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	27戸
専有面積	51.00m² ～ 70.89m²
分譲会社	藤拓地所
施工会社	大和建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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立会川駅

京急本線

徒歩8分

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大森海岸駅

京急本線

徒歩9分

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大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩16分

学区情報

小学校

品川区立鈴ヶ森小学校

中学校

品川区立鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドヒルズ大森	1996	27戸	104.9万	5,400万
ズーム品川南	2014	96戸	142.5万	5,980万
アイルカナーレ品川南	2016	43戸	108.9万	2,490万
ヴェローナ大井南ルッソグランデ	2007	72戸	116.7万	2,200万
ルジェンテ品川南大井フレクシス	2018	32戸	111.5万	7,280万
グランイーグル南大井	1994	39戸	84.6万	4,490万
スターロワイヤル南大井	2004	47戸	107.1万	4,680万
ベルフォレスト南大井	1996	25戸	101.9万	8,200万
クレストフォルム南大井	2012	58戸	112.5万	7,980万
グランイーグル大森２	2001	24戸	102.9万	5,800万
グランドガーラ大森	2011	148戸	118.8万	2,550万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

34件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	66.4万	-	-	87.6万	-	104.9万
2LDK	68.4万	65.0万	-	66.4万	-	90.3万	88.4万	-
3LDK	65.9万	-	-	-	80.9万	-	-	-
3DK	-	-	-	-	78.3万	-	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	2SLDK	50㎡〜	5,400万	104.9万/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,190万	88.37万/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,390万	91.78万/㎡
2024年6月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	5,190万	88.37万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,290万	90.08万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,190万	88.37万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,340万	90.93万/㎡
2024年10月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	5,190万	86.9万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	4,480万	80.89万/㎡
2023年11月	4〜6階	3DK	55㎡〜	4,380万	79.41万/㎡
2023年10月	1〜3階	3DK	55㎡〜	4,280万	77.28万/㎡
2023年10月	1〜3階	2SDK	55㎡〜	4,280万	77.28万/㎡
2020年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.44万/㎡
2019年7月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	3,680万	66.44万/㎡
2019年5月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	3,680万	66.44万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,598万	64.96万/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,598万	64.96万/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,698万	66.77万/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,880万	70.35万/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,748万	67.67万/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,698万	66.77万/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,798万	68.57万/㎡
2017年6月	1〜3階	2SDK	55㎡〜	3,480万	61.25万/㎡
2017年3月	1〜3階	2SDK	55㎡〜	3,680万	64.77万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,598万	65.07万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,648万	65.87万/㎡
2017年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,998万	72.48万/㎡
2017年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,880万	70.35万/㎡
2017年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,990万	72.34万/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,648万	65.87万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,648万	65.87万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,480万	59.3万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,480万	62.83万/㎡
2016年3月	10〜12階	2SDK	55㎡〜	3,590万	64.82万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	3,680万	70.61万/㎡
2015年7月	1〜3階	3DK	55㎡〜	3,680万	66.44万/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	3,300万	63.32万/㎡
2015年12月	10〜12階	2SDK	55㎡〜	3,690万	66.62万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	3,880万	74.45万/㎡
2015年12月	1〜3階	3DK	55㎡〜	3,480万	62.83万/㎡
2015年11月	10〜12階	3DK	50㎡〜	3,300万	63.32万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,380万	61.03万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	3,300万	63.32万/㎡
2014年12月	1〜3階	2SDK	55㎡〜	2,880万	52万/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	3,300万	63.32万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,680万	48.39万/㎡
2013年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,790万	50.37万/㎡
2013年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,880万	52万/㎡
2012年9月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,980万	53.8万/㎡
2012年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,880万	52万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。