大森スカイハイツ
東京都品川区南大井6丁目7-13 | 築53年 | 36戸
最新データ
2025年2月
売買5件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は62.7万円。周辺エリア平均（94.3万円）より33.6%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より46.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の49.1万/㎡から2025年は63.5万/㎡へ、7年間で29.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の26%・25件）で、平均1,713万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,932万円、１Ｒは平均1,075万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＤＫ |
11件 |
3,529万 |
2,500万 |
5,002万 |
| １ＤＫ |
25件 |
1,713万 |
980万 |
2,911万 |
| １Ｒ |
2件 |
1,075万 |
850万 |
1,300万 |
| １ＬＤＫ |
17件 |
2,816万 |
1,304万 |
5,188万 |
| ２ＤＫ |
11件 |
2,547万 |
1,134万 |
3,511万 |
| １Ｋ |
6件 |
1,118万 |
302万 |
1,900万 |
| ２ＬＤＫ |
13件 |
3,778万 |
2,702万 |
4,707万 |
| ３ＬＤＫ |
11件 |
3,932万 |
2,252万 |
4,940万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井6丁目7-13 |
|---|
| 築年月 | 1973年11月（築53年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 45.34m² ～ 70.24m² |
|---|
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
|---|
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 大森スカイハイツ |
1973 |
36戸 |
62.7万 |
3,699万 |
| ロイヤルシャトー大森 |
2002 |
28戸 |
106.5万 |
7,990万 |
| ハイツベルグ大森 |
1979 |
29戸 |
71.1万 |
3,580万 |
| コーヅ第３エイト大森 |
1981 |
9戸 |
53.4万 |
1,280万 |
| ニューハイツ大森 |
1975 |
240戸 |
79.3万 |
1,780万 |
| エクセレントシティ大森 |
2012 |
27戸 |
133.5万 |
9,500万 |
| サクラテラス大森 |
2019 |
8戸 |
168.0万 |
12,280万 |
| ラシード品川南大井 |
2014 |
25戸 |
102.6万 |
2,280万 |
| カテリーナ大森 |
1997 |
62戸 |
94.4万 |
1,850万 |
| レグノ大森 |
1998 |
26戸 |
76.2万 |
2,050万 |
| シャンボール第３大森 |
1982 |
32戸 |
81.4万 |
4,680万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
49.1万 |
66.9万 |
63.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,699万 |
62.66万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,799万 |
64.35万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,899万 |
66.04万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,999万 |
67.74万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,780万 |
49.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額139,333円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年8月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
135,000円 |
2,518円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
145,000円 |
2,536円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
138,000円 |
2,413円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。