エクセレントシティ大森
東京都品川区南大井6丁目16-5 | 築14年 | 27戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
20152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の79万/㎡から2025年は133.5万/㎡へ、10年間で68.9%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均8,599万円です。3LDKが最も高く平均8,599万円、2SLDKは平均8,232万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
9件 |
8,232万 |
7,576万 |
9,711万 |
| 3LDK |
9件 |
8,599万 |
7,938万 |
9,500万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井6丁目16-5 |
|---|
| 築年月 | 2012年2月（築14年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.63m² ～ 71.18m² |
|---|
| 分譲会社 | 新日本建設 |
|---|
| 施工会社 | 新日本建設 |
|---|
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エクセレントシティ大森 |
2012 |
27戸 |
133.5万 |
9,500万 |
| コーヅ第３エイト大森 |
1981 |
9戸 |
53.4万 |
1,280万 |
| 大森スカイハイツ |
1973 |
36戸 |
62.7万 |
3,699万 |
| カテリーナ大森 |
1997 |
62戸 |
94.4万 |
1,850万 |
| ロイヤルシャトー大森 |
2002 |
28戸 |
106.5万 |
7,990万 |
| ハイツベルグ大森 |
1979 |
29戸 |
71.1万 |
3,580万 |
| ライオンズプラザ大森 |
1999 |
38戸 |
120.8万 |
6,280万 |
| 大森ハイム |
1983 |
40戸 |
89.3万 |
5,499万 |
| セブンスターマンション第5大森 |
1975 |
59戸 |
98.8万 |
4,280万 |
| シェトワ大森 |
1978 |
11戸 |
56.4万 |
2,780万 |
| イオシスガーデン |
2002 |
134戸 |
162.2万 |
11,480万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
90.3万 |
86.8万 |
97.4万 |
95.3万 |
- |
119.1万 |
133.5万 |
| 2SLDK |
79.0万 |
- |
- |
91.8万 |
91.2万 |
112.7万 |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
9,500万 |
133.47万/㎡ |
| 2024年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
8,480万 |
119.14万/㎡ |
| 2022年3月 |
4〜6階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
7,700万 |
108.18万/㎡ |
| 2022年12月 |
7〜9階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
8,280万 |
117.24万/㎡ |
| 2020年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,580万 |
92.45万/㎡ |
| 2020年3月 |
4〜6階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
6,480万 |
91.75万/㎡ |
| 2020年3月 |
10〜12階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
6,290万 |
89.06万/㎡ |
| 2020年3月 |
4〜6階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
6,680万 |
94.58万/㎡ |
| 2020年3月 |
10〜12階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
6,490万 |
91.89万/㎡ |
| 2020年2月 |
7〜9階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
6,280万 |
88.92万/㎡ |
| 2020年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,980万 |
98.07万/㎡ |
| 2019年6月 |
4〜6階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
6,480万 |
91.75万/㎡ |
| 2019年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,880万 |
97.41万/㎡ |
| 2017年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,180万 |
87.5万/㎡ |
| 2017年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,080万 |
85.42万/㎡ |
| 2017年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,180万 |
87.5万/㎡ |
| 2016年4月 |
4〜6階 |
1SLDK |
70㎡〜 |
6,100万 |
86.37万/㎡ |
| 2016年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,380万 |
90.33万/㎡ |
| 2015年12月 |
4〜6階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
5,580万 |
79.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額242,200円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
222,000円 |
3,119円/㎡ |
| 2018年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
248,000円 |
3,484円/㎡ |
| 2018年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
245,000円 |
3,442円/㎡ |
| 2018年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
238,000円 |
3,344円/㎡ |
| 2018年3月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
258,000円 |
3,625円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。