セボン大森
東京都品川区大井6丁目20-4 | 築26年 | 10戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142017201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.4万/㎡から2025年は72.7万/㎡へ、11年間で67.3%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では28.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
214.3万円/㎡
レンジ
182.2〜246.5万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×1.161
補正係数 ×1.161
代表面積 96.51㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,954万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 6,954万 | 6,321万 | 7,381万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大井6丁目20-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-07（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付2階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 96.51m² ～ 104.74m² |
| 分譲会社 | 大伸フード セボン |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | ハイネス管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
大井第一小学校
中学校
伊藤中学校（小中一貫校 伊藤学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セボン大森 | 2000 | 10戸 | 72.7万 | 7,280万 |
| ライフヴィラ大森鹿島壱番館 | 1996 | 48戸 | 60.2万 | 4,380万 |
| ライフヴィラ大森鹿島弐番館 | 1996 | 48戸 | - | - |
| ライフヴィラ大森鹿島 | 1996 | 48戸 | 60.2万 | 4,380万 |
| 鹿島山王ヒルズ | 1984 | 45戸 | 75.9万 | 4,180万 |
| パロス大森鹿島 | 1998 | 16戸 | 110.8万 | 8,980万 |
| プラウド大森鹿島 | 2007 | 36戸 | 147.4万 | 11,480万 |
| パークハイツ大森 | 1979 | 24戸 | 72.0万 | 3,180万 |
| 第３愛知マンション | 1966 | 18戸 | 30.6万 | 980万 |
| 大森マンション | 1960 | 32戸 | 71.5万 | 3,480万 |
| ハーモニーレジデンス大森山王THEGARDEN | 2020 | 28戸 | - | - |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.4万 | 51.6万 | 56.4万 | 55.6万 | 72.7万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 7,280万 | 72.66万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 7,280万 | 72.66万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 54.72万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 54.72万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 54.72万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 5,580万 | 57.82万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 54.72万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 56.79万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 4,950万 | 51.29万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 54.72万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 59.89万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 59.89万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.61万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 4,350万 | 43.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。