鹿島山王ヒルズ

東京都品川区大井6丁目17-17 | 築42年 | 45戸

推定相場

鹿島山王ヒルズ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の54.1万/㎡から2024年は83.2万/㎡へ、10年間で53.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2018年には145,000円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・22件）で、平均4,623万円です。2LDKが最も高く平均5,163万円、3LDKは平均4,623万円です。

2SLDK

5件

4,707万

2LDK

3件

5,163万

3LDK

22件

4,623万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	4,707万	3,850万	5,475万
2LDK	3件	5,163万	4,804万	5,707万
3LDK	22件	4,623万	4,028万	5,475万

物件概要

所在地	東京都品川区大井6丁目17-17
築年月	1984年9月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	45戸
専有面積	47.20m² ～ 73.17m²
分譲会社	日本トレーディング
施工会社	鴻池組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩8分

学区情報

小学校

大井第一小学校

中学校

伊藤学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
鹿島山王ヒルズ	1984	45戸	75.9万	4,180万
パロス大森鹿島	1998	16戸	110.8万	8,980万
セボン大森	2000	10戸	72.7万	7,280万
パークハイツ大森	1979	24戸	72.0万	3,180万
ライフヴィラ大森鹿島弐番館	1996	48戸	-	-
ライフヴィラ大森鹿島壱番館	1996	48戸	60.2万	4,380万
プラウド大森鹿島	2007	36戸	147.4万	11,480万
サクラテラス大森	2019	8戸	168.0万	12,280万
ライフヴィラ大森鹿島	1996	48戸	60.2万	4,380万
レグノ大森	1998	26戸	76.2万	2,050万
ニューハイツ大森	1975	240戸	79.3万	1,780万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	61.5万	64.5万	61.8万	66.9万	70.1万	-	-	75.9万
2SLDK	70.6万	-	-	-	-	64.4万	-	90.4万
2LDK	-	-	-	-	-	-	82.2万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	3LDK	55㎡〜	4,180万	75.89万/㎡
2024年6月	低層	2SLDK	55㎡〜	4,980万	90.42万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	50㎡〜	4,480万	82.15万/㎡
2021年5月	低層	2SLDK	55㎡〜	4,280万	77.71万/㎡
2021年3月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,180万	57.74万/㎡
2021年2月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,180万	57.74万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	55㎡〜	3,799万	68.98万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	55㎡〜	3,799万	68.98万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	55㎡〜	3,899万	70.79万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	55㎡〜	3,950万	71.72万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	55㎡〜	3,999万	72.61万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	55㎡〜	3,999万	72.61万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	55㎡〜	3,490万	63.37万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	55㎡〜	4,099万	74.42万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	55㎡〜	3,350万	60.83万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	55㎡〜	3,180万	57.74万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	55㎡〜	3,490万	63.37万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	55㎡〜	3,250万	59.01万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	55㎡〜	3,490万	63.37万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	55㎡〜	3,380万	61.37万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	55㎡〜	3,490万	63.37万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	55㎡〜	3,680万	66.82万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	55㎡〜	3,490万	63.37万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	55㎡〜	3,890万	70.63万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	55㎡〜	2,880万	52.29万/㎡
2016年4月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,890万	70.63万/㎡
2015年8月	低層	2LDK	50㎡〜	3,850万	70.6万/㎡
2015年3月	低層	2DK	50㎡〜	3,300万	60.51万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	55㎡〜	3,150万	57.2万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	54.11万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	55㎡〜	2,980万	54.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額133,000円。

3LDK

133,000円

130,000〜145,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	中層	3LDK	55㎡〜	145,000円	2,633円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,360円/㎡
2016年9月	低層	2SLDK	55㎡〜	120,000円	2,179円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,360円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,360円/㎡
2014年5月	中層	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,360円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。