鹿島山王ヒルズ
東京都品川区大井6丁目17-17 | 築42年 | 45戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.1万/㎡から2024年は83.2万/㎡へ、10年間で53.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2018年には145,000円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.5万円/㎡
レンジ
103.0〜125.9万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.620
補正係数 ×0.620
代表面積 55.08㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・22件）で、平均4,660万円です。2LDKが最も高く平均5,205万円、3LDKは平均4,660万円です。
2SLDK
4,745万
5件
2LDK
5,205万
3件
3LDK
4,660万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 4,745万 | 3,881万 | 5,519万 |
| 2LDK | 3件 | 5,205万 | 4,843万 | 5,753万 |
| 3LDK | 22件 | 4,660万 | 4,061万 | 5,519万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大井6丁目17-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-09（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 47.20m² ～ 73.17m² |
| 分譲会社 | 日本トレーディング |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
大井第一小学校
中学校
伊藤学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿島山王ヒルズ | 1984 | 45戸 | 75.9万 | 4,180万 |
| パロス大森鹿島 | 1998 | 16戸 | 110.8万 | 8,980万 |
| セボン大森 | 2000 | 10戸 | 72.7万 | 7,280万 |
| パークハイツ大森 | 1979 | 24戸 | 72.0万 | 3,180万 |
| ライフヴィラ大森鹿島弐番館 | 1996 | 48戸 | - | - |
| ライフヴィラ大森鹿島壱番館 | 1996 | 48戸 | 60.2万 | 4,380万 |
| プラウド大森鹿島 | 2007 | 36戸 | 147.4万 | 11,480万 |
| サクラテラス大森 | 2019 | 8戸 | 168.0万 | 12,280万 |
| ライフヴィラ大森鹿島 | 1996 | 48戸 | 60.2万 | 4,380万 |
| レグノ大森 | 1998 | 26戸 | 76.2万 | 2,050万 |
| ニューハイツ大森 | 1975 | 240戸 | 79.3万 | 1,780万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.5万 | 64.5万 | 61.8万 | 66.9万 | 70.1万 | - | - | 75.9万 |
| 2SLDK | 70.6万 | - | - | - | - | 64.4万 | - | 90.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 82.2万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.89万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.15万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.71万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.74万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.74万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,799万 | 68.98万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,799万 | 68.98万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,899万 | 70.79万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,950万 | 71.72万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 72.61万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 72.61万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 63.37万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,099万 | 74.42万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,350万 | 60.83万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.74万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 63.37万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,250万 | 59.01万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 63.37万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 61.37万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 63.37万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.82万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 63.37万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 70.63万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 52.29万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 70.63万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,850万 | 70.6万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,300万 | 60.51万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 57.2万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額133,000円。
3LDK
130,000〜145,000円
133,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,633円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,179円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,360円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。