ライフヴィラ大森鹿島
東京都品川区大井6丁目18-29、30 | 築30年 | 48戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の68.7万/㎡から2018年は60.2万/㎡へ、3年間で12.4%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.6万円/㎡
レンジ
172.5〜210.8万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×1.038
補正係数 ×1.038
代表面積 72.74㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,688万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 6,688万 | 5,593万 | 7,908万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
67.3万/㎡
3階以上
8件
64.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大井6丁目18-29、30 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 60.57m² ～ 84.92m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 新日鉄都市開発 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
品川区立大井第一小学校
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフヴィラ大森鹿島 | 1996 | 48戸 | 60.2万 | 4,380万 |
| ライフヴィラ大森鹿島壱番館 | 1996 | 48戸 | 60.2万 | 4,380万 |
| ライフヴィラ大森鹿島弐番館 | 1996 | 48戸 | - | - |
| セボン大森 | 2000 | 10戸 | 72.7万 | 7,280万 |
| 第３愛知マンション | 1966 | 18戸 | 30.6万 | 980万 |
| 大森マンション | 1960 | 32戸 | 71.5万 | 3,480万 |
| 鹿島山王ヒルズ | 1984 | 45戸 | 75.9万 | 4,180万 |
| 大森鹿島ガーデンハウス | 1997 | 18戸 | 110.2万 | 6,450万 |
| 大森パークホームズ | 1983 | 15戸 | 90.8万 | 5,480万 |
| プラウド大森鹿島 | 2007 | 36戸 | 147.4万 | 11,480万 |
| パロス大森鹿島 | 1998 | 16戸 | 110.8万 | 8,980万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 68.7万 | 63.5万 | 65.6万 | 60.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.22万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.48万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 64.77万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,000万 | 68.74万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 73.68万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,000万 | 68.74万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,470万 | 61.46万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,560万 | 62.7万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,470万 | 61.46万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.48万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,000万 | 68.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。