第３愛知マンション
東京都品川区大井7丁目27-4 | 築60年 | 18戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.9万/㎡から2025年は39.9万/㎡へ、12年間で43.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では26.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の99,000円から2023年には90,250円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.4万円/㎡
レンジ
93.0〜113.7万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.560
補正係数 ×0.560
代表面積 31.4㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の42%・14件）で、平均1,582万円です。2Kが最も高く平均2,237万円、1LDKは平均1,216万円です。
1DK
1,868万
13件
1LDK
1,216万
2件
2K
2,237万
4件
2DK
1,582万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 13件 | 1,868万 | 1,300万 | 2,380万 |
| 1LDK | 2件 | 1,216万 | 1,200万 | 1,231万 |
| 2K | 4件 | 2,237万 | 1,879万 | 2,709万 |
| 2DK | 14件 | 1,582万 | 894万 | 2,238万 |
階数別の㎡単価
1-3階
26件
47.9万/㎡
4-7階
8件
42.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大井7丁目27-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1966-01（築60年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 29.07m² ～ 43.37m² |
| 分譲会社 | 愛知建設 |
| 施工会社 | 愛知建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
🚉
徒歩13分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
大井第一小学校
中学校
伊藤中学校（小中一貫校 伊藤学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第３愛知マンション | 1966 | 18戸 | 30.6万 | 980万 |
| 大森マンション | 1960 | 32戸 | 71.5万 | 3,480万 |
| ライフヴィラ大森鹿島壱番館 | 1996 | 48戸 | 60.2万 | 4,380万 |
| ライフヴィラ大森鹿島 | 1996 | 48戸 | 60.2万 | 4,380万 |
| 大森鹿島ガーデンハウス | 1997 | 18戸 | 110.2万 | 6,450万 |
| セボン大森 | 2000 | 10戸 | 72.7万 | 7,280万 |
| ライフヴィラ大森鹿島弐番館 | 1996 | 48戸 | - | - |
| リムテラス大井 | 2014 | 7戸 | 91.3万 | 6,780万 |
| プラウド大森鹿島 | 2007 | 36戸 | 147.4万 | 11,480万 |
| 大森パークホームズ | 1983 | 15戸 | 90.8万 | 5,480万 |
| アンソレイユ大井南 | 1999 | 44戸 | 100.0万 | 6,980万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 37.5万 | - | 29.4万 | - | 31.8万 | 54.9万 | 41.2万 | 30.6万 |
| 1DK | - | - | - | 65.2万 | 56.7万 | 53.9万 | 54.2万 | 43.4万 |
| 1LDK | - | 27.6万 | - | - | - | - | - | 36.8万 |
| 2K | - | 53.0万 | - | - | - | - | 55.7万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 980万 | 30.63万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,300万 | 43.44万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,200万 | 36.79万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,300万 | 43.44万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,480万 | 45.38万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,640万 | 54.24万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,198万 | 38.16万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,298万 | 41.34万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 2,180万 | 58.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 1,980万 | 53万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,650万 | 44.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,998万 | 63.64万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,590万 | 53.13万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,640万 | 54.24万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,398万 | 44.53万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,698万 | 54.08万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,640万 | 54.24万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,798万 | 57.27万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,720万 | 56.88万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,670万 | 55.23万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 58.87万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,750万 | 58.48万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,640万 | 54.8万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 31.82万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,699万 | 56.19万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,950万 | 65.16万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,100万 | 29.45万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 1,980万 | 53万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 900万 | 27.6万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,100万 | 37.47万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,180万 | 40.6万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 550万 | 18.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,180万 | 40.6万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 990万 | 27.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の55%）で、平均月額87,833円。2DKなら月額90,750円が相場です。
1DK
82,000〜100,000円
87,833円
2DK
87,000〜99,000円
90,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 88,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,811円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,627円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,514円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,793円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,627円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,500円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。