第３愛知マンション

東京都品川区大井7丁目27-4 | 築60年 | 18戸

推定相場

第３愛知マンション

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.9万/㎡から2025年は39.9万/㎡へ、12年間で43.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では26.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の99,000円から2023年には90,250円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の42%・14件）で、平均1,570万円です。2Kが最も高く平均2,219万円、1LDKは平均1,211万円です。

1DK

13件

1,855万

1LDK

2件

1,211万

4件

2,219万

2DK

14件

1,570万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	13件	1,855万	1,300万	2,361万
1LDK	2件	1,211万	1,200万	1,221万
2K	4件	2,219万	1,864万	2,687万
2DK	14件	1,570万	887万	2,220万

階数別の㎡単価

1-3階

47.9万/㎡

26件

4-7階

42.2万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都品川区大井7丁目27-4
築年月	1966年1月（築60年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	18戸
専有面積	29.07m² ～ 43.37m²
分譲会社	愛知建設
施工会社	愛知建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩6分

🚉

西大井駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線

徒歩13分

学区情報

小学校

大井第一小学校

中学校

伊藤中学校（小中一貫校伊藤学園）

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第３愛知マンション	1966	18戸	30.6万	980万
大森マンション	1960	32戸	71.5万	3,480万
ライフヴィラ大森鹿島壱番館	1996	48戸	60.2万	4,380万
ライフヴィラ大森鹿島	1996	48戸	60.2万	4,380万
大森鹿島ガーデンハウス	1997	18戸	110.2万	6,450万
セボン大森	2000	10戸	72.7万	7,280万
ライフヴィラ大森鹿島弐番館	1996	48戸	-	-
リムテラス大井	2014	7戸	91.3万	6,780万
プラウド大森鹿島	2007	36戸	147.4万	11,480万
大森パークホームズ	1983	15戸	90.8万	5,480万
アンソレイユ大井南	1999	44戸	100.0万	6,980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	37.5万	-	29.4万	-	31.8万	54.9万	41.2万	30.6万
1DK	-	-	-	65.2万	56.7万	53.9万	54.2万	43.4万
1LDK	-	27.6万	-	-	-	-	-	36.8万
2K	-	53.0万	-	-	-	-	55.7万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	2DK	30㎡〜	980万	30.63万/㎡
2025年4月	中層	1DK	25㎡〜	1,300万	43.44万/㎡
2025年3月	低層	1LDK	30㎡〜	1,200万	36.79万/㎡
2025年2月	中層	1DK	25㎡〜	1,300万	43.44万/㎡
2025年2月	中層	1R	30㎡〜	1,480万	45.38万/㎡
2024年5月	低層	1DK	30㎡〜	1,640万	54.24万/㎡
2024年3月	低層	2DK	30㎡〜	1,198万	38.16万/㎡
2024年1月	低層	2DK	30㎡〜	1,298万	41.34万/㎡
2024年12月	高層	2K	35㎡〜	2,180万	58.36万/㎡
2024年11月	高層	2K	35㎡〜	1,980万	53万/㎡
2024年10月	中層	2DK	35㎡〜	1,650万	44.17万/㎡
2023年9月	低層	2DK	30㎡〜	1,998万	63.64万/㎡
2023年5月	低層	1DK	25㎡〜	1,590万	53.13万/㎡
2023年4月	低層	1DK	30㎡〜	1,640万	54.24万/㎡
2023年11月	低層	2DK	30㎡〜	1,398万	44.53万/㎡
2023年10月	低層	2DK	30㎡〜	1,698万	54.08万/㎡
2023年10月	低層	1DK	30㎡〜	1,640万	54.24万/㎡
2023年10月	低層	2DK	30㎡〜	1,798万	57.27万/㎡
2022年9月	低層	1DK	30㎡〜	1,720万	56.88万/㎡
2022年9月	低層	1DK	30㎡〜	1,670万	55.23万/㎡
2022年7月	低層	1DK	30㎡〜	1,780万	58.87万/㎡
2022年3月	低層	1DK	25㎡〜	1,750万	58.48万/㎡
2022年12月	低層	1DK	25㎡〜	1,640万	54.8万/㎡
2022年10月	高層	2DK	40㎡〜	1,380万	31.82万/㎡
2022年10月	低層	1DK	30㎡〜	1,699万	56.19万/㎡
2021年11月	低層	1DK	25㎡〜	1,950万	65.16万/㎡
2020年7月	中層	2DK	35㎡〜	1,100万	29.45万/㎡
2017年9月	高層	2K	35㎡〜	1,980万	53万/㎡
2017年12月	低層	1LDK	30㎡〜	900万	27.6万/㎡
2016年12月	高層	2DK	25㎡〜	1,100万	37.47万/㎡
2015年3月	低層	2DK	25㎡〜	1,180万	40.6万/㎡
2014年4月	低層	2DK	25㎡〜	550万	18.92万/㎡
2014年12月	低層	2DK	25㎡〜	1,180万	40.6万/㎡
2013年9月	中層	2K	35㎡〜	990万	27.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の55%）で、平均月額87,833円。2DKなら月額90,750円が相場です。

1DK

87,833円

82,000〜100,000円

2DK

90,750円

87,000〜99,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

10件

10〜15万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	1LDK	25㎡〜	88,000円	2,940円/㎡
2023年3月	低層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,811円/㎡
2023年2月	低層	1DK	30㎡〜	88,000円	2,910円/㎡
2023年2月	低層	1DK	30㎡〜	100,000円	3,307円/㎡
2022年6月	高層	2DK	30㎡〜	87,000円	2,627円/㎡
2021年6月	低層	1DK	30㎡〜	82,000円	2,514円/㎡
2021年4月	低層	1DK	25㎡〜	82,000円	2,793円/㎡
2020年2月	高層	2DK	25㎡〜	90,000円	3,066円/㎡
2019年9月	高層	2DK	30㎡〜	87,000円	2,627円/㎡
2017年8月	高層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,066円/㎡
2016年1月	高層	2DK	35㎡〜	99,000円	2,500円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。