大森パークホームズ
東京都品川区大井6丁目10-19 | 築43年 | 15戸
賃料の推移
19万16万13万10万
20132014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2019年には156,250円へ、20.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.0万円/㎡
レンジ
97.8〜132.3万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.623
補正係数 ×0.623
代表面積 60.39㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・5件）で、平均4,755万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,559万円、１Ｒは平均1,358万円です。
１ＬＤＫ
3,768万
3件
１ＤＫ
2,804万
4件
１Ｒ
1,358万
2件
３ＬＤＫ
4,755万
5件
２ＬＤＫ
5,559万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,768万 | 2,400万 | 4,500万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,804万 | 1,774万 | 3,665万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,358万 | 828万 | 1,887万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 4,755万 | 3,287万 | 8,276万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,559万 | 5,290万 | 5,828万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大井6丁目10-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 56.82m² ～ 64.05m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
大井第一小学校
中学校
伊藤中学校（小中一貫校 伊藤学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大森パークホームズ | 1983 | 15戸 | 90.8万 | 5,480万 |
| アーバン大井 | 1973 | 6戸 | - | - |
| アンソレイユ大井南 | 1999 | 44戸 | 100.0万 | 6,980万 |
| 大森鹿島ガーデンハウス | 1997 | 18戸 | 110.2万 | 6,450万 |
| 大森マンション | 1960 | 32戸 | 71.5万 | 3,480万 |
| ソフィア大井町 | 1997 | 35戸 | 111.8万 | 7,680万 |
| ライフヴィラ大森鹿島 | 1996 | 48戸 | 60.2万 | 4,380万 |
| 第３愛知マンション | 1966 | 18戸 | 30.6万 | 980万 |
| ライフヴィラ大森鹿島壱番館 | 1996 | 48戸 | 60.2万 | 4,380万 |
| 大井町陽だまりテラス | 2016 | 12戸 | - | - |
| ライフヴィラ大森鹿島弐番館 | 1996 | 48戸 | - | - |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-13 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 90.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額151,000円。3LDKなら月額151,000円が相場です。
2LDK
113,000〜128,000円
119,333円
3LDK
130,000〜173,000円
151,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 166,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 169,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 173,000円 | 2,613円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 117,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 113,000円 | 2,171円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 139,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 144,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2014年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,153円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。