ソフィア大井町
東京都品川区大井6丁目13-1 | 築29年 | 35戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20102017201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の62.8万/㎡から2026年は111.8万/㎡へ、16年間で78.0%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.6万円/㎡
レンジ
172.5〜210.8万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×1.038
補正係数 ×1.038
代表面積 68.68㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,520万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 6,520万 | 5,721万 | 7,680万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大井6丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 64.64m² ～ 86.05m² |
| 分譲会社 | 双日都市開発 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
立会川駅
京急本線
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徒歩12分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
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徒歩14分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
大井第一小学校
中学校
伊藤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソフィア大井町 | 1997 | 35戸 | 111.8万 | 7,680万 |
| 大井町陽だまりテラス | 2016 | 12戸 | - | - |
| 大森パークホームズ | 1983 | 15戸 | 90.8万 | 5,480万 |
| パレ大森プルミエール | 1998 | 92戸 | 125.2万 | 8,480万 |
| アーバン大井 | 1973 | 6戸 | - | - |
| ニックハイム大森第2 | 1974 | 92戸 | 86.4万 | 4,480万 |
| クラーク大井町エターナルコート | 2002 | 44戸 | 121.8万 | 7,980万 |
| パレホームズ大井町 | 2005 | 26戸 | 71.6万 | 1,350万 |
| アンソレイユ大井南 | 1999 | 44戸 | 100.0万 | 6,980万 |
| 大森永谷マンション | 1973 | 260戸 | 75.4万 | 2,480万 |
| 大森永谷マンションA棟 | 1973 | 260戸 | 57.9万 | 2,930万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-13 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.8万 | 60.1万 | 65.2万 | 62.5万 | 65.2万 | 86.3万 | 107.9万 | 111.8万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 7,680万 | 111.83万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 105.76万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 7,680万 | 111.83万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 106万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,080万 | 88.53万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 82.51万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.08万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.08万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.24万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.51万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.24万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 58.64万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.58万/㎡ |
| 2010年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。