大森マンション

東京都品川区大井7丁目4-18 | 築66年 | 32戸

推定相場

大森マンション

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20172018201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の31.6万/㎡から2025年は45.5万/㎡へ、8年間で44.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では41.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

201820192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の132,333円から2023年には112,000円へ、15.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.2万円/㎡

レンジ

96.5〜117.9万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.603

代表面積 48.71㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の83%・15件）で、平均2,399万円です。1LDKが最も高く平均2,399万円、2Kは平均1,229万円です。

1LDK

15件

2,399万

3件

1,229万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	15件	2,399万	1,200万	3,480万
2K	3件	1,229万	1,180万	1,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.5万円で、1-2階（31.6万円）と比べて10.9万円（+34.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

31.6万/㎡

2件

3階以上

42.5万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +10.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区大井7丁目4-18
築年月	1960-10（築66年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	32戸
専有面積	33.12m² ～ 48.71m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩10分

学区情報

小学校

品川区立大井第一小学校

中学校

品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大森マンション	1960	32戸	71.5万	3,480万
大森鹿島ガーデンハウス	1997	18戸	110.2万	6,450万
第３愛知マンション	1966	18戸	30.6万	980万
アンソレイユ大井南	1999	44戸	100.0万	6,980万
大森パークホームズ	1983	15戸	90.8万	5,480万
ライフヴィラ大森鹿島	1996	48戸	60.2万	4,380万
アーバン大井	1973	6戸	-	-
ライフヴィラ大森鹿島壱番館	1996	48戸	60.2万	4,380万
リムテラス大井	2014	7戸	91.3万	6,780万
ライフヴィラ大森鹿島弐番館	1996	48戸	-	-
セボン大森	2000	10戸	72.7万	7,280万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2025
2K	-	-	27.4万	-	37.1万
1LDK	30.1万	44.5万	36.9万	33.1万	53.8万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	2K	30㎡〜	1,180万	35.63万/㎡
2025年4月	中層	2K	30㎡〜	1,280万	38.65万/㎡
2025年1月	中層	1LDK	30㎡〜	1,200万	36.1万/㎡
2025年11月	中層	1LDK	45㎡〜	3,480万	71.45万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	30㎡〜	1,100万	33.09万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	45㎡〜	1,799万	36.94万/㎡
2019年2月	中層	2K	35㎡〜	960万	27.42万/㎡
2018年9月	高層	2DK	40㎡〜	1,688万	40.5万/㎡
2018年9月	中層	1LDK	45㎡〜	2,099万	43.1万/㎡
2018年7月	中層	1LDK	45㎡〜	1,999万	41.05万/㎡
2018年4月	中層	1LDK	35㎡〜	2,199万	56.39万/㎡
2018年4月	中層	1LDK	35㎡〜	2,199万	56.39万/㎡
2018年3月	中層	1LDK	45㎡〜	2,199万	45.15万/㎡
2018年3月	中層	1LDK	45㎡〜	2,199万	45.15万/㎡
2018年11月	中層	1LDK	45㎡〜	1,899万	38.99万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	45㎡〜	1,799万	36.94万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	45㎡〜	1,999万	41.05万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	45㎡〜	1,999万	41.05万/㎡
2017年9月	低層	1DK	30㎡〜	1,100万	33.08万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	30㎡〜	1,000万	30.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額116,900円。1LDKなら月額116,900円が相場です。

1DK

112,000円

105,000〜120,000円

1LDK

116,900円

79,000〜137,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

10〜15万

13件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	1DK	45㎡〜	108,000円	2,278円/㎡
2023年9月	低層	1DK	45㎡〜	115,000円	2,426円/㎡
2023年8月	低層	1DK	45㎡〜	120,000円	2,532円/㎡
2023年10月	低層	1DK	45㎡〜	105,000円	2,215円/㎡
2022年4月	低層	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,375円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	35㎡〜	103,000円	2,941円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,394円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	35㎡〜	110,000円	3,141円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,243円/㎡
2020年8月	中層	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,720円/㎡
2019年4月	中層	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,720円/㎡
2019年11月	低層	2K	35㎡〜	80,000円	2,268円/㎡
2018年12月	中層	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,566円/㎡
2018年11月	中層	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,772円/㎡
2018年10月	中層	1LDK	45㎡〜	137,000円	2,813円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。