ファミールグラン山王
東京都大田区山王2丁目11-10 | 築26年 | 17戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
2010201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の81.3万/㎡から2024年は111.9万/㎡へ、14年間で37.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では37.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
161.4万円/㎡
レンジ
129.1〜193.7万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.751
補正係数 ×1.751
代表面積 80.56㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・8件）で、平均7,926万円です。3LDKが最も高く平均9,075万円、2LDKは平均7,926万円です。
2LDK
7,926万
8件
3LDK
9,075万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 7,926万 | 6,426万 | 10,530万 |
| 3LDK | 3件 | 9,075万 | 8,282万 | 10,661万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王2丁目11-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-05（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 69.25m² ～ 122.57m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
山王小学校
中学校
大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミールグラン山王 | 2000 | 17戸 | 106.7万 | 10,600万 |
| 大森山王の館八景園 | 1979 | 32戸 | 112.8万 | 7,199万 |
| パークホームズ山王二丁目ザ・レジデンス | 2017 | 27戸 | 221.3万 | 12,980万 |
| グラウィス山王 | 1990 | 7戸 | 73.1万 | 11,000万 |
| エミネ山王 | 1979 | - | - | - |
| クレッセント大森山王 | 2003 | 20戸 | 108.2万 | 7,580万 |
| マイネシュロッス山王 | 1998 | - | - | - |
| プラウド山王二丁目 | 2022 | 23戸 | 221.0万 | 11,980万 |
| セザール大森山王 | 2003 | 45戸 | 106.9万 | 3,780万 |
| ロイヤルパレス山王 | 1998 | 26戸 | 89.7万 | 12,000万 |
| グランツオーベル大森山王 | 1996 | 15戸 | 135.7万 | 12,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
5件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 80.5万 | - | 106.7万 |
| 2LDK | 81.3万 | 60.8万 | 69.2万 | 80.3万 | 83.3万 | 104.5万 | 117.2万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 10,600万 | 106.65万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,950万 | 117.23万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1SLDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 98.73万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 104.52万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,000万 | 80.49万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,680万 | 83.3万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,000万 | 80.49万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.33万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.26万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.16万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,900万 | 60.83万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 81.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 260,000円 | 2,578円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。