大森山王ホームズ

東京都大田区山王3丁目31-21 | 築46年 | 49戸

推定相場

大森山王ホームズ

売買㎡単価の推移

100万80万60万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の58.7万/㎡から2025年は86.2万/㎡へ、11年間で46.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・14件）で、平均8,732万円です。4LDKが最も高く平均12,679万円、3SLDKは平均8,238万円です。

ー

4件

8,647万

3LDK

14件

8,732万

3SLDK

5件

8,238万

4SLDK

2件

11,755万

4LDK

3件

12,679万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	8,647万	7,866万	9,657万
3LDK	14件	8,732万	7,396万	10,322万
3SLDK	5件	8,238万	7,866万	8,636万
4SLDK	2件	11,755万	10,880万	12,630万
4LDK	3件	12,679万	12,469万	13,099万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は68.6万円で、1-5階（63.4万円）と比べて5.2万円（+8.2%）高くなっています。

1-5階

63.4万/㎡

25件

6-10階

68.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区山王3丁目31-21
築年月	1980年8月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	49戸
専有面積	95.28m² ～ 146.52m²
分譲会社	第一ホテルエンタープライズ
施工会社	竹中工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩4分

学区情報

小学校

山王小学校

中学校

大森第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大森山王ホームズ	1980	49戸	86.2万	12,630万
グランツオーベル大森山王	1996	15戸	135.7万	12,980万
グラウィス山王	1990	7戸	73.1万	11,000万
大森山王マンション	1980	9戸	57.4万	4,580万
パレロワイヤル山王	1987	5戸	83.5万	17,800万
クレスト山王ヒルズ	1971	15戸	71.3万	3,880万
ガーデンホーム山王ヒルズ	1997	28戸	92.0万	6,980万
大森山王の館八景園	1979	32戸	112.8万	7,199万
ファミールグラン山王	2000	17戸	106.7万	10,600万
サンウッド大森山王三丁目	2025	21戸	173.1万	7,680万
ヴェルデ山王	1983	23戸	116.2万	14,500万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が12件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

12件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
4SLDK	61.5万	-	-	-	-	-	-	86.2万
3LDK	60.2万	57.5万	57.3万	65.4万	73.3万	-	86.7万	-
3SLDK	58.9万	56.9万	-	-	-	67.7万	-	-
ー	61.1万	64.1万	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	中層	4SLDK	145㎡〜	12,630万	86.21万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	110㎡〜	9,800万	86.71万/㎡
2021年10月	低層	3SLDK	105㎡〜	7,200万	67.68万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	110㎡〜	8,280万	73.26万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	110㎡〜	7,480万	65.51万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	110㎡〜	7,290万	64.5万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	110㎡〜	6,980万	61.14万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	110㎡〜	7,980万	70.61万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	110㎡〜	6,480万	57.33万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	110㎡〜	6,500万	57.49万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	110㎡〜	6,500万	57.51万/㎡
2017年2月	中層	3SLDK	110㎡〜	6,500万	56.93万/㎡
2017年11月	中層	ー	110㎡〜	7,980万	70.61万/㎡
2017年10月	中層	ー	110㎡〜	6,500万	57.51万/㎡
2016年8月	中層	3SLDK	110㎡〜	6,500万	56.93万/㎡
2016年6月	中層	ー	110㎡〜	6,800万	60.17万/㎡
2016年5月	中層	3SLDK	110㎡〜	6,950万	60.87万/㎡
2016年3月	中層	ー	110㎡〜	7,000万	61.94万/㎡
2016年1月	中層	4SLDK	140㎡〜	8,800万	61.49万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	110㎡〜	6,800万	60.17万/㎡
2015年8月	中層	4LDK	140㎡〜	9,500万	66.38万/㎡
2015年4月	低層	3SLDK	110㎡〜	6,580万	58.22万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	115㎡〜	6,980万	59.07万/㎡
2015年1月	中層	4LDK	140㎡〜	9,980万	69.74万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	140㎡〜	9,500万	66.38万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	110㎡〜	6,350万	56.19万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	110㎡〜	6,680万	58.51万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	110㎡〜	6,950万	61.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の50%）で、平均月額220,000円。3SLDKなら月額220,000円が相場です。

2SLDK

250,000円

250,000〜250,000円

3SLDK

220,000円

220,000〜220,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	中層	2SLDK	110㎡〜	250,000円	2,212円/㎡
2014年10月	低層	3SLDK	110㎡〜	220,000円	1,927円/㎡
2013年6月	中層	2SLDK	110㎡〜	250,000円	2,212円/㎡
2013年11月	低層	3SLDK	110㎡〜	220,000円	1,927円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。