ヴェルデ山王
東京都大田区山王3丁目35-4 | 築43年 | 23戸
最新データ
2026年2月
売買21件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は116.2万円。周辺エリア平均（104.6万円）を11.0%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を36.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の71.6万/㎡から2026年は133.6万/㎡へ、10年間で86.7%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では52.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万26万25万24万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は250,000〜260,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均8,225万円です。4LDKが最も高く平均10,524万円、4DKは平均6,147万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
10件 |
8,225万 |
6,038万 |
11,990万 |
| 4DK |
2件 |
6,147万 |
6,026万 |
6,268万 |
| 4LDK |
6件 |
10,524万 |
6,528万 |
14,500万 |
| 4SLDK |
3件 |
9,302万 |
8,861万 |
9,879万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王3丁目35-4 |
|---|
| 築年月 | 1983年12月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.74m² ～ 130.21m² |
|---|
| 分譲会社 | サマリヤ興産 |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | 国土管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ヴェルデ山王 |
1983 |
23戸 |
116.2万 |
14,500万 |
| クレスト山王ヒルズ |
1971 |
15戸 |
71.3万 |
3,880万 |
| 菱和パレス大森山王 |
1997 |
20戸 |
70.4万 |
1,350万 |
| ガーデンホーム山王ヒルズ |
1997 |
28戸 |
92.0万 |
6,980万 |
| プラウド山王 |
2016 |
63戸 |
188.8万 |
13,480万 |
| 山王ガーデンハイツ |
1989 |
132戸 |
123.0万 |
11,180万 |
| ザグローベル大森山王 |
2018 |
34戸 |
146.7万 |
4,780万 |
| パレロワイヤル山王 |
1987 |
5戸 |
83.5万 |
17,800万 |
| 大森山王ホームズ |
1980 |
49戸 |
86.2万 |
12,630万 |
| ステージファースト大森山王 |
2023 |
39戸 |
- |
- |
| サンウッド大森山王三丁目 |
2025 |
21戸 |
173.1万 |
7,680万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
- |
63.7万 |
- |
- |
- |
88.9万 |
116.2万 |
116.2万 |
| 3LDK |
64.3万 |
65.7万 |
63.8万 |
86.9万 |
- |
- |
106.9万 |
151.1万 |
| 4SLDK |
- |
- |
- |
- |
92.9万 |
87.4万 |
- |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
4LDK |
120㎡〜 |
14,500万 |
116.16万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
11,990万 |
151.09万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
8,480万 |
106.86万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
4LDK |
120㎡〜 |
14,500万 |
116.16万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
4SLDK |
100㎡〜 |
8,680万 |
85.95万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
4SLDK |
100㎡〜 |
8,980万 |
88.92万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
8,980万 |
88.92万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
4SLDK |
100㎡〜 |
9,380万 |
92.88万/㎡ |
| 2021年6月 |
高層 |
3LDK |
100㎡〜 |
8,690万 |
85.46万/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
3LDK |
100㎡〜 |
8,980万 |
88.31万/㎡ |
| 2020年8月 |
高層 |
3LDK |
100㎡〜 |
6,490万 |
63.83万/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
3LDK |
100㎡〜 |
6,490万 |
63.83万/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
3LDK |
100㎡〜 |
6,880万 |
67.66万/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
3LDK |
100㎡〜 |
6,480万 |
63.73万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
4LDK |
100㎡〜 |
6,480万 |
63.73万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,290万 |
64.33万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
4LDK |
130㎡〜 |
9,200万 |
70.66万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
5,180万 |
74.23万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
4,980万 |
71.36万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,080万 |
76.62万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
5,280万 |
66.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額254,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年7月 |
低層 |
4LDK |
120㎡〜 |
260,000円 |
2,083円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
4LDK |
120㎡〜 |
260,000円 |
2,083円/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
4LDK |
120㎡〜 |
250,000円 |
2,003円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
4LDK |
120㎡〜 |
250,000円 |
2,003円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
4LDK |
120㎡〜 |
250,000円 |
2,003円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。