山王ガーデンハイツ

東京都大田区山王3丁目37-6 | 築37年 | 132戸

推定相場

山王ガーデンハイツ

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

2014201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の79.2万/㎡から2026年は123.1万/㎡へ、12年間で55.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

46万38万30万22万14万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の247,500円から2024年には313,333円へ、26.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・32件）で、平均9,861万円です。4LDKが最も高く平均20,591万円、1LDKは平均6,939万円です。

ー

2件

18,109万

1LDK

3件

6,939万

2LDK

5件

9,076万

3SLDK

3件

11,080万

3LDK

32件

9,861万

4LDK

7件

20,591万

4SLDK

2件

16,342万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	18,109万	17,097万	19,120万
1LDK	3件	6,939万	6,825万	7,167万
2LDK	5件	9,076万	7,875万	10,522万
3SLDK	3件	11,080万	10,880万	11,180万
3LDK	32件	9,861万	7,185万	15,750万
4LDK	7件	20,591万	14,655万	23,042万
4SLDK	2件	16,342万	15,864万	16,820万

階数別の㎡単価

1-5階

94.5万/㎡

33件

6-10階

93.9万/㎡

21件

物件概要

所在地	東京都大田区山王3丁目37-6
築年月	1989年7月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下4階付11階建
総戸数	132戸
専有面積	80.44m² ～ 229.90m²
分譲会社	第一ホテルエンタープライズ
施工会社	竹中工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩10分

🚉

大森海岸駅

京急本線

徒歩16分

学区情報

小学校

山王小学校

中学校

大森第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
山王ガーデンハイツ	1989	132戸	123.0万	11,180万
菱和パレス大森山王	1997	20戸	70.4万	1,350万
ザグローベル大森山王	2018	34戸	146.7万	4,780万
ヴェルデ山王	1983	23戸	116.2万	14,500万
プラウド山王	2016	63戸	188.8万	13,480万
アクサス大森山王	2019	37戸	162.1万	4,110万
クレスト山王ヒルズ	1971	15戸	71.3万	3,880万
ライオンズマンション山王	1981	12戸	66.9万	2,100万
ステージファースト大森山王	2023	39戸	-	-
ガーデンホーム山王ヒルズ	1997	28戸	92.0万	6,980万
パレロワイヤル山王	1987	5戸	83.5万	17,800万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が19件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

19件

1億以上

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3SLDK	-	-	-	-	-	-	121.4万	123.0万
3LDK	92.8万	81.6万	86.0万	107.4万	101.6万	117.2万	126.6万	-
2LDK	82.7万	-	-	-	110.3万	-	110.0万	-
4LDK	-	73.5万	-	-	-	-	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	11,180万	123.05万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	11,400万	126.35万/㎡
2025年9月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	11,180万	123.05万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	11,400万	126.35万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	10,980万	132.94万/㎡
2025年6月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	10,880万	119.75万/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	9,180万	110.02万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	10,680万	117.55万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	10,980万	132.94万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	9,680万	117.2万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	11,400万	126.35万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	10,980万	132.94万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	9,680万	117.2万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	8,580万	103.88万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	8,200万	99.28万/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	9,990万	110.27万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	9,180万	111.14万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	8,900万	107.75万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	8,580万	103.88万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	8,980万	108.72万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	8,700万	105.33万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	7,680万	84.53万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	6,980万	84.51万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	7,480万	82.33万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	6,980万	84.51万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,980万	84.51万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	7,680万	84.53万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	7,990万	96.74万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	7,680万	84.53万/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	175㎡〜	12,980万	73.54万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,500万	78.7万/㎡
2018年9月	1〜3階	1LDK	80㎡〜	6,280万	78.07万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	145㎡〜	13,800万	92.81万/㎡
2018年4月	1〜3階	1LDK	80㎡〜	5,980万	74.35万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	6,900万	82.7万/㎡
2018年1月	4〜6階	ー	175㎡〜	14,980万	84.87万/㎡
2018年1月	7〜9階	4SLDK	225㎡〜	13,900万	60.47万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	145㎡〜	13,800万	92.81万/㎡
2018年11月	1〜3階	1LDK	80㎡〜	5,980万	74.35万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	8,290万	100.37万/㎡
2017年6月	7〜9階	4SLDK	225㎡〜	13,900万	60.47万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	175㎡〜	10,900万	61.76万/㎡
2017年1月	7〜9階	4LDK	225㎡〜	16,600万	72.21万/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	7,000万	83.9万/㎡
2017年11月	4〜6階	ー	175㎡〜	15,800万	89.52万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	175㎡〜	9,600万	54.39万/㎡
2016年12月	7〜9階	4LDK	225㎡〜	16,600万	72.21万/㎡
2015年8月	7〜9階	4LDK	175㎡〜	16,800万	95.18万/㎡
2015年2月	7〜9階	4LDK	175㎡〜	15,800万	89.52万/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	5,480万	60.32万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額243,690円。3LDKなら月額243,690円が相場です。

1LDK

192,667円

180,000〜200,000円

2LDK

187,500円

185,000〜190,000円

3SLDK

292,500円

270,000〜330,000円

3LDK

243,690円

185,000〜420,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

7件

20〜30万

28件

30万以上

3件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	4〜6階	3SLDK	110㎡〜	330,000円	2,886円/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	190,000円	2,856円/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	420,000円	5,085円/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	235,000円	2,845円/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	250,000円	3,027円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	250,000円	3,027円/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	255,000円	3,087円/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	290,000円	3,511円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	290,000円	3,511円/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	250,000円	2,752円/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,785円/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	205,000円	2,482円/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	240,000円	2,649円/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	300,000円	3,138円/㎡
2021年3月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	280,000円	3,091円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	250,000円	2,752円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,664円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	230,000円	2,531円/㎡
2021年12月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	290,000円	3,201円/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	245,000円	2,966円/㎡
2020年10月	1〜3階	1LDK	80㎡〜	200,000円	2,486円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	240,000円	2,906円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	215,000円	2,603円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,543円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	240,000円	2,906円/㎡
2018年12月	1〜3階	1LDK	80㎡〜	180,000円	2,238円/㎡
2018年12月	1〜3階	1LDK	80㎡〜	198,000円	2,461円/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,240円/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	185,000円	2,217円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	260,000円	3,148円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。