プラウド山王
東京都大田区山王3丁目33-16 | 築10年 | 63戸
最新データ
2026年3月
売買16件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は188.8万円。周辺エリア平均（104.6万円）を80.4%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を122.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万
20162019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の107.7万/㎡から2026年は188.8万/㎡へ、10年間で75.4%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
49万41万33万25万
2016201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の250,000円から2023年には369,000円へ、47.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均10,152万円です。3SLDKが最も高く平均11,260万円、3LDKは平均10,152万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
14件 |
10,152万 |
8,318万 |
13,480万 |
| 3SLDK |
2件 |
11,260万 |
11,209万 |
11,311万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王3丁目33-16 |
|---|
| 築年月 | 2016年2月（築10年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 63戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.40m² ～ 107.48m² |
|---|
| 分譲会社 | 野村不動産 |
|---|
| 施工会社 | 大末建設 |
|---|
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| プラウド山王 |
2016 |
63戸 |
188.8万 |
13,480万 |
| クレスト山王ヒルズ |
1971 |
15戸 |
71.3万 |
3,880万 |
| 菱和パレス大森山王 |
1997 |
20戸 |
70.4万 |
1,350万 |
| ヴェルデ山王 |
1983 |
23戸 |
116.2万 |
14,500万 |
| 山王ガーデンハイツ |
1989 |
132戸 |
123.0万 |
11,180万 |
| 大森山王マンション |
1980 |
9戸 |
57.4万 |
4,580万 |
| ザグローベル大森山王 |
2018 |
34戸 |
146.7万 |
4,780万 |
| ガーデンホーム山王ヒルズ |
1997 |
28戸 |
92.0万 |
6,980万 |
| アクサス大森山王 |
2019 |
37戸 |
162.1万 |
4,110万 |
| 大森山王ホームズ |
1980 |
49戸 |
86.2万 |
12,630万 |
| パレロワイヤル山王 |
1987 |
5戸 |
83.5万 |
17,800万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
107.7万 |
105.9万 |
112.8万 |
113.2万 |
125.9万 |
- |
182.1万 |
188.8万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
13,480万 |
188.8万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
13,000万 |
182.08万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
11,080万 |
157.19万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
10,980万 |
155.77万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
8,980万 |
123.66万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
8,900万 |
118.58万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
8,980万 |
123.66万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
9,280万 |
128万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
9,780万 |
135.84万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
8,080万 |
113.17万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
8,180万 |
112.83万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,980万 |
106.52万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,680万 |
102.32万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,780万 |
108.97万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,980万 |
106.52万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
8,150万 |
108.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額321,667円。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
350,000円 |
4,731円/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
395,000円 |
5,339円/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
310,000円 |
3,536円/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
340,000円 |
3,878円/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
450,000円 |
6,083円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
310,000円 |
3,536円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
250,000円 |
3,331円/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
240,000円 |
3,310円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
250,000円 |
3,331円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。