菱和パレス大森山王
東京都大田区山王3丁目36-5 | 築29年 | 20戸
賃料の推移
10万8万6万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,250円から2025年には79,667円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.5万円/㎡
レンジ
70.9〜118.1万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.011
補正係数 ×1.011
代表面積 19.17㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・19件）で、平均7,365万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,365万円、１Ｒは平均1,541万円です。
２ＤＫ
6,287万
4件
３ＬＤＫ
7,365万
19件
１ＬＤＫ
4,215万
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,597万
3件
２ＬＤＫ
6,607万
16件
１Ｋ
1,709万
3件
１Ｒ
1,541万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 4件 | 6,287万 | 5,290万 | 8,083万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 7,365万 | 3,773万 | 14,667万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 4,215万 | 2,800万 | 7,000万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 5,597万 | 4,224万 | 6,939万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 6,607万 | 4,449万 | 9,504万 |
| １Ｋ | 3件 | 1,709万 | 1,452万 | 2,066万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,541万 | 1,483万 | 1,656万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王3丁目36-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 19.17m² ～ 65.89m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
山王小学校
中学校
大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス大森山王 | 1997 | 20戸 | 70.4万 | 1,350万 |
| 山王ガーデンハイツ | 1989 | 132戸 | 123.0万 | 11,180万 |
| プラウド山王 | 2016 | 63戸 | 188.8万 | 13,480万 |
| ヴェルデ山王 | 1983 | 23戸 | 116.2万 | 14,500万 |
| クレスト山王ヒルズ | 1971 | 15戸 | 71.3万 | 3,880万 |
| ザグローベル大森山王 | 2018 | 34戸 | 146.7万 | 4,780万 |
| アクサス大森山王 | 2019 | 37戸 | 162.1万 | 4,110万 |
| ガーデンホーム山王ヒルズ | 1997 | 28戸 | 92.0万 | 6,980万 |
| ライオンズマンション山王 | 1981 | 12戸 | 66.9万 | 2,100万 |
| ステージファースト大森山王 | 2023 | 39戸 | - | - |
| パレロワイヤル山王 | 1987 | 5戸 | 83.5万 | 17,800万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 70.43万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.58万/㎡ |
| 2009年9月 | - | 1 K | 15㎡〜 | 1,250万 | 65.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（60件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額76,710円。1DKなら月額77,929円が相場です。
ワンルーム
64,000〜89,000円
76,710円
1R
74,000〜82,000円
76,800円
1K
62,000〜74,000円
65,647円
1DK
73,500〜89,000円
77,929円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
47件
8〜10万
13件
全 60 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,121円/㎡ |
| 2025年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,965円/㎡ |
| 2025年1月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,760円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2024年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2024年12月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,152円/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 64,500円 | 3,365円/㎡ |
| 2024年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2024年11月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2024年11月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,340円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 63,500円 | 3,312円/㎡ |
| 2023年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2023年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 64,500円 | 3,365円/㎡ |
| 2023年7月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2023年7月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,152円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,777円/㎡ |
| 2023年2月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 66,500円 | 3,469円/㎡ |
| 2022年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2022年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,723円/㎡ |
| 2022年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2022年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,017円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,234円/㎡ |
他 30 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。