ドルチェ大森山王
東京都大田区山王2丁目26-9 | 築52年 | 17戸
最新データ
2025年7月
売買23件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は80.5万円。周辺エリア平均（105.9万円）より24.0%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より5.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42万/㎡から2025年は80.5万/㎡へ、11年間で91.5%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・10件）で、平均5,870万円です。2SLDKが最も高く平均6,709万円、1SLDKは平均4,470万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
2件 |
4,470万 |
3,462万 |
5,477万 |
| 2LDK |
10件 |
5,870万 |
4,929万 |
6,298万 |
| 2SLDK |
7件 |
6,709万 |
6,105万 |
7,252万 |
| 3LDK |
4件 |
5,312万 |
4,586万 |
7,252万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王2丁目26-9 |
|---|
| 築年月 | 1974年6月（築52年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.95m² ～ 81.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 常盤興産 |
|---|
| 施工会社 | 不二建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ドルチェ大森山王 |
1974 |
17戸 |
80.5万 |
6,280万 |
| プレシオーソ山王二丁目 |
2006 |
14戸 |
94.5万 |
8,980万 |
| サンウッド大森山王 |
2004 |
15戸 |
164.4万 |
14,800万 |
| グレイスガーデン山王ヒルズ |
1999 |
19戸 |
174.7万 |
15,380万 |
| ザ・パークハウス山王二丁目 |
2012 |
20戸 |
158.2万 |
10,800万 |
| ピュア山王 |
1979 |
4戸 |
60.1万 |
4,380万 |
| オーベル山王 |
1992 |
10戸 |
88.4万 |
7,980万 |
| アールブラン大森山王 |
2013 |
30戸 |
171.8万 |
11,300万 |
| 大森山王マンション |
1980 |
9戸 |
57.4万 |
4,580万 |
| グランツオーベル大森山王 |
1996 |
15戸 |
135.7万 |
12,980万 |
| テラス山王 |
1978 |
15戸 |
70.6万 |
4,980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
71.8万 |
81.0万 |
88.0万 |
85.3万 |
80.5万 |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
83.0万 |
80.1万 |
76.6万 |
- |
| 1SLDK |
41.2万 |
- |
- |
- |
- |
76.5万 |
- |
- |
| 3LDK |
- |
55.8万 |
53.5万 |
- |
83.0万 |
- |
- |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
6,280万 |
80.45万/㎡ |
| 2025年1月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
6,280万 |
80.45万/㎡ |
| 2023年6月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
5,980万 |
88.01万/㎡ |
| 2023年4月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
5,699万 |
83.88万/㎡ |
| 2023年3月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
5,699万 |
83.88万/㎡ |
| 2023年1月 |
- |
2SLDK |
75㎡〜 |
5,980万 |
76.6万/㎡ |
| 2022年9月 |
- |
2SLDK |
75㎡〜 |
6,180万 |
79.17万/㎡ |
| 2022年4月 |
- |
1SLDK |
65㎡〜 |
5,200万 |
76.53万/㎡ |
| 2022年4月 |
- |
2SLDK |
75㎡〜 |
6,480万 |
83.03万/㎡ |
| 2022年3月 |
- |
2SLDK |
75㎡〜 |
6,180万 |
79.17万/㎡ |
| 2022年3月 |
- |
2SLDK |
75㎡〜 |
6,180万 |
79.17万/㎡ |
| 2022年12月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
5,980万 |
88.01万/㎡ |
| 2021年9月 |
- |
2SLDK |
75㎡〜 |
6,480万 |
83.01万/㎡ |
| 2021年9月 |
- |
2SLDK |
75㎡〜 |
6,480万 |
83.03万/㎡ |
| 2021年12月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
6,480万 |
83.01万/㎡ |
| 2021年12月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
5,500万 |
80.95万/㎡ |
| 2019年5月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
4,780万 |
70.35万/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
4,980万 |
73.29万/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
4,180万 |
53.55万/㎡ |
| 2017年4月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
3,790万 |
55.78万/㎡ |
| 2016年12月 |
- |
1SLDK |
65㎡〜 |
2,800万 |
41.21万/㎡ |
| 2014年4月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
40.74万/㎡ |
| 2014年3月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
3,380万 |
43.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。