グランイーグル大森３

東京都大田区大森西1丁目19-1 | 築13年 | 30戸

推定相場

グランイーグル大森３

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

2018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の66.4万/㎡から2024年は73万/㎡へ、6年間で9.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均4,684万円です。3LDKが最も高く平均4,684万円、2SLDKは平均4,475万円です。

2SLDK

3件

4,475万

3LDK

12件

4,684万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	4,475万	4,428万	4,542万
3LDK	12件	4,684万	4,097万	5,094万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.7万円で、1-3階（68.0万円）と比べて5.7万円（+8.4%）高くなっています。

1-3階

68万/㎡

8件

4-7階

66.5万/㎡

4件

8階以上

73.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森西1丁目19-1
築年月	2013年12月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	30戸
専有面積	60.21m² ～ 84.03m²
分譲会社	グランイーグル
施工会社	ピーエス三菱
管理会社	日本企画管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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平和島駅

京急本線

徒歩18分

学区情報

小学校

大田区立入新井第二小学校

中学校

大田区立大森第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランイーグル大森３	2013	30戸	72.4万	4,480万
グランシティ大森	2005	59戸	67.8万	4,480万
クレストフォルム大森中央	2000	27戸	63.6万	4,498万
エクセルシオール大森	1997	33戸	62.7万	4,190万
ローヤルコーポ大森	1990	10戸	55.6万	3,100万
サイレンス大森西	1988	14戸	50.6万	2,950万
エクストール大森中央	2003	24戸	79.6万	5,699万
ヴェレーナ大森	2012	37戸	87.3万	5,680万
エンゼルハイム大森第３	1984	19戸	53.4万	3,290万
グランイーグルリバーサイド大森２	2018	37戸	81.9万	4,990万
エクセルダイア大森６	2018	43戸	108.9万	7,350万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	67.5万	65.9万	69.3万	66.7万	67.9万	75.0万	73.0万
2SLDK	65.3万	-	-	66.1万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,890万	73.54万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,480万	72.38万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,990万	75.04万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,990万	75.04万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,200万	67.86万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,480万	72.38万/㎡
2021年6月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,980万	66.11万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,780万	61.07万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,980万	64.3万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,600万	74.32万/㎡
2020年10月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	5,980万	71.17万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,080万	65.92万/㎡
2018年7月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,880万	64.45万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,280万	69.15万/㎡
2018年2月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,980万	66.11万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,080万	65.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。