エクセルシオール大森

東京都大田区大森西1丁目13-17 | 築29年 | 33戸

推定相場

エクセルシオール大森

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920112013201520202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の50.2万/㎡から2021年は62.7万/㎡へ、12年間で24.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では57.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均4,158万円です。2SLDKが最も高く平均4,599万円、2DKは平均3,329万円です。

2DK

7件

3,329万

2SLDK

2件

4,599万

3DK

2件

3,716万

3LDK

10件

4,158万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	7件	3,329万	2,953万	4,030万
2SLDK	2件	4,599万	4,509万	4,689万
3DK	2件	3,716万	3,712万	3,720万
3LDK	10件	4,158万	2,899万	5,168万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は52.2万円で、1-5階（49.1万円）と比べて3.1万円（+6.3%）高くなっています。

1-5階

49.1万/㎡

19件

6-10階

52.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森西1丁目13-17
築年月	1997年9月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	33戸
専有面積	35.97m² ～ 66.87m²
分譲会社	平和地所
施工会社	矢作建設工業
管理会社	ハリマライフサポート
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩19分

学区情報

小学校

入新井第二小学校

中学校

大森第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルシオール大森	1997	33戸	62.7万	4,190万
グランシティ大森	2005	59戸	67.8万	4,480万
ローヤルコーポ大森	1990	10戸	55.6万	3,100万
サイレンス大森西	1988	14戸	50.6万	2,950万
グランイーグル大森３	2013	30戸	72.4万	4,480万
グランイーグルリバーサイド大森２	2018	37戸	81.9万	4,990万
クレストフォルム大森中央	2000	27戸	63.6万	4,498万
グランイーグルリバーサイド大森	2012	40戸	106.9万	7,480万
ニックハイム大森第５	1981	48戸	53.2万	3,980万
ステージ大森弐番館	1992	44戸	85.6万	4,280万
大森第２スカイハイツ	1978	74戸	64.5万	4,090万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2020	2021
2SLDK	-	-	-	-	-	-	65.5万	62.7万
3LDK	-	54.0万	-	42.8万	52.3万	39.8万	-	-
2DK	-	53.3万	44.8万	45.7万	-	-	-	-
3DK	52.1万	-	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,190万	62.66万/㎡
2020年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,380万	65.51万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	55㎡〜	2,345万	39.79万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	55㎡〜	3,080万	52.26万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,700万	45.82万/㎡
2014年2月	低層	2DK	40㎡〜	2,050万	45.74万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.39万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.08万/㎡
2013年7月	低層	2DK	40㎡〜	2,050万	45.74万/㎡
2013年3月	低層	2DK	40㎡〜	1,890万	42.17万/㎡
2013年1月	低層	2DK	40㎡〜	1,990万	44.41万/㎡
2013年1月	低層	2DK	40㎡〜	2,100万	46.86万/㎡
2012年9月	低層	2DK	40㎡〜	2,300万	51.32万/㎡
2012年5月	低層	2DK	40㎡〜	2,480万	55.34万/㎡
2012年2月	高層	3LDK	55㎡〜	3,180万	53.96万/㎡
2011年4月	高層	3DK	45㎡〜	2,480万	52.15万/㎡
2010年9月	高層	3DK	45㎡〜	2,480万	52.15万/㎡
2010年1月	中層	3LDK	55㎡〜	2,880万	48.87万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	55㎡〜	2,980万	50.56万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	55㎡〜	2,950万	50.06万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	55㎡〜	2,950万	50.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。