ルーブル大森九番館

東京都大田区大森北5丁目5-2 | 築15年 | 47戸

推定相場

ルーブル大森九番館

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

201520192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の78.7万/㎡から2026年は112.1万/㎡へ、11年間で42.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は89,000〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・15件）で、平均2,227万円です。2DKが最も高く平均4,266万円、1Kは平均2,227万円です。

15件

2,227万

2DK

2件

4,266万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	15件	2,227万	2,050万	2,538万
2DK	2件	4,266万	4,266万	4,266万

階数別の㎡単価

1-3階

100.3万/㎡

14件

4-7階

119.5万/㎡

2件

8階以上

78.7万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都大田区大森北5丁目5-2
築年月	2011年9月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	47戸
専有面積	20.60m² ～ 41.32m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	小俣組
管理会社	TFDコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩10分

学区情報

小学校

大田区立入新井第一小学校

中学校

大田区立大森第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル大森九番館	2011	47戸	118.9万	2,450万
テラスセザール大森	1987	41戸	89.4万	2,980万
シティハウス大森	2007	31戸	118.3万	8,580万
ベルサイユ大森	1984	26戸	73.9万	980万
ブライズ大森ドゥエ	2007	28戸	95.9万	2,080万
パレステージ大森	2014	42戸	93.0万	6,180万
大森北ハイツ	1989	87戸	-	-
大森パークホームズグリーンマークコート	2001	35戸	130.7万	8,980万
シーンズ大森パークサイド	2021	26戸	136.0万	4,500万
パラスト大森	1978	36戸	95.2万	4,480万
ルーブル大森２	1998	44戸	80.5万	1,850万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	105.3万	105.3万	97.6万	101.5万	106.3万	99.5万	99.5万	112.1万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	2,450万	118.94万/㎡
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	2,169万	105.3万/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	2,050万	99.52万/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	2,050万	99.52万/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	2,050万	99.52万/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	2,486万	119.99万/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	2,050万	99.52万/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	2,080万	100.98万/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	2,100万	101.95万/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	2,100万	101.95万/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	1,840万	88.81万/㎡
2021年1月	低層	1K	20㎡〜	2,100万	101.95万/㎡
2020年7月	低層	ー	20㎡〜	2,169万	105.3万/㎡
2020年1月	低層	1K	20㎡〜	2,169万	105.3万/㎡
2019年7月	低層	1K	20㎡〜	2,169万	105.3万/㎡
2018年11月	低層	1K	20㎡〜	1,860万	89.77万/㎡
2015年8月	高層	2DK	40㎡〜	3,250万	78.66万/㎡
2015年11月	高層	2DK	40㎡〜	3,250万	78.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（116件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額76,275円。2DKなら月額141,400円が相場です。

76,275円

63,000〜90,000円

2DK

141,400円

140,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

81件

8〜10万

30件

10〜15万

5件

全 116 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	4,078円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,348円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,369円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,716円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,786円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,641円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,813円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	74,500円	3,596円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	74,500円	3,599円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,716円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,378円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,765円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	77,500円	3,744円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	77,500円	3,740円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,475円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,668円/㎡
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,592円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,592円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	4,078円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	4,078円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,786円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,716円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,378円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,478円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,475円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,641円/㎡
2023年3月	高層	2DK	40㎡〜	145,000円	3,509円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,883円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,641円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,668円/㎡

他 86 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。