ブライズ大森ドゥエ
東京都大田区大森北4丁目22-13 | 築19年 | 28戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
2018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の73.8万/㎡から2025年は99.1万/㎡へ、7年間で34.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,400〜76,857円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.8万円/㎡
レンジ
75.6〜125.9万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.093
補正係数 ×1.093
代表面積 22.21㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・46件）で、平均6,683万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,912万円、１Ｋは平均2,508万円です。
１ＬＤＫ
4,480万
26件
２ＬＤＫ
6,683万
46件
３ＬＤＫ
9,165万
37件
２ＤＫ
5,986万
2件
１Ｋ
2,508万
23件
４ＬＤＫ
10,912万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,574万
4件
１ＤＫ
3,046万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 26件 | 4,480万 | 3,106万 | 7,661万 |
| ２ＬＤＫ | 46件 | 6,683万 | 3,822万 | 11,000万 |
| ３ＬＤＫ | 37件 | 9,165万 | 6,336万 | 18,103万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,986万 | 3,800万 | 8,171万 |
| １Ｋ | 23件 | 2,508万 | 1,600万 | 3,667万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 10,912万 | 9,504万 | 12,320万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 6,574万 | 5,515万 | 8,104万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,046万 | 2,986万 | 3,105万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
113万/㎡
4-7階
5件
92.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森北4丁目22-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-05（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 20.18m² ～ 40.38m² |
| 分譲会社 | 日本ワークス |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | ワークス合人社 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
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徒歩14分
平和島駅
京急本線
🚉
徒歩17分
大森海岸駅
京急本線
学区情報
小学校
大田区立入新井第一小学校
中学校
大田区立大森第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブライズ大森ドゥエ | 2007 | 28戸 | 95.9万 | 2,080万 |
| シティハウス大森 | 2007 | 31戸 | 118.3万 | 8,580万 |
| テラスセザール大森 | 1987 | 41戸 | 89.4万 | 2,980万 |
| ルーブル大森九番館 | 2011 | 47戸 | 118.9万 | 2,450万 |
| パレステージ大森 | 2014 | 42戸 | 93.0万 | 6,180万 |
| 大森北ハイツ | 1989 | 87戸 | - | - |
| ライオンズマンション大森山王 | 1980 | 15戸 | 41.9万 | 1,080万 |
| ベルサイユ大森 | 1984 | 26戸 | 73.9万 | 980万 |
| メイクスデザイン大森２ | 2019 | 64戸 | 112.8万 | 4,050万 |
| アマヴェル大森 | 2009 | 28戸 | 108.2万 | 2,250万 |
| 大森パークホームズグリーンマークコート | 2001 | 35戸 | 130.7万 | 8,980万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 114.0万 | 100.6万 | 99.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 95.9万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,340万 | 105.36万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 95.99万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 95.9万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,340万 | 105.36万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 100.51万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,780万 | 125.17万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 116.17万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（56件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額76,093円。1LDKなら月額132,500円が相場です。
1K
66,000〜83,000円
76,093円
1LDK
130,000〜135,000円
132,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
49件
8〜10万
5件
10〜15万
2件
全 56 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,915円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,057円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,761円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,915円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,130円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,915円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,231円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,220円/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。