ブライズ大森ドゥエ

東京都大田区大森北4丁目22-13 | 築19年 | 28戸

推定相場

ブライズ大森ドゥエ

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

2018202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の73.8万/㎡から2025年は99.1万/㎡へ、7年間で34.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は77,400〜76,857円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・45件）で、平均6,596万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,850万円、1Kは平均2,327万円です。

１Ｋ

23件

2,495万

１ＬＤＫ

26件

4,437万

２ＬＤＫ

45件

6,596万

１ＤＫ

3件

3,252万

３ＬＤＫ

36件

8,877万

４ＬＤＫ

2件

10,850万

２ＬＤＫ＋Ｓ

4件

6,537万

8件

2,327万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	23件	2,495万	1,591万	3,646万
１ＬＤＫ	26件	4,437万	3,088万	7,618万
２ＬＤＫ	45件	6,596万	3,800万	10,938万
１ＤＫ	3件	3,252万	2,969万	3,700万
３ＬＤＫ	36件	8,877万	6,300万	18,000万
４ＬＤＫ	2件	10,850万	9,450万	12,250万
２ＬＤＫ＋Ｓ	4件	6,537万	5,484万	8,058万
1K	8件	2,327万	2,080万	2,838万

階数別の㎡単価

1-3階

113万/㎡

4件

4-7階

92.4万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都大田区大森北4丁目22-13
築年月	2007年5月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	28戸
専有面積	20.18m² ～ 40.38m²
分譲会社	日本ワークス
施工会社	多田建設
管理会社	ワークス合人社
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩9分

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平和島駅

京急本線

徒歩14分

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大森海岸駅

京急本線

徒歩17分

学区情報

小学校

大田区立入新井第一小学校

中学校

大田区立大森第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブライズ大森ドゥエ	2007	28戸	95.9万	2,080万
シティハウス大森	2007	31戸	118.3万	8,580万
テラスセザール大森	1987	41戸	89.4万	2,980万
ルーブル大森九番館	2011	47戸	118.9万	2,450万
パレステージ大森	2014	42戸	93.0万	6,180万
大森北ハイツ	1989	87戸	-	-
ライオンズマンション大森山王	1980	15戸	41.9万	1,080万
ベルサイユ大森	1984	26戸	73.9万	980万
メイクスデザイン大森２	2019	64戸	112.8万	4,050万
アマヴェル大森	2009	28戸	108.2万	2,250万
大森パークホームズグリーンマークコート	2001	35戸	130.7万	8,980万

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2023	2024	2025
1K	-	114.0万	100.6万	99.1万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	2,080万	95.9万/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	2,340万	105.36万/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	2,080万	95.99万/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	2,080万	95.9万/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	2,340万	105.36万/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	2,180万	100.51万/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	2,780万	125.17万/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	2,580万	116.17万/㎡
2018年12月	高層	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額76,093円。1LDKなら月額132,500円が相場です。

76,093円

66,000〜83,000円

1LDK

132,500円

130,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

49件

8〜10万

5件

10〜15万

2件

全 56 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,707円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,788円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,713円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,557円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,915円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,594円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,520円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,512円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,213円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,442円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,057円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	2,969円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,279円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,761円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,205円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,664円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,619円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,512円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,915円/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,788円/㎡
2022年2月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,130円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,915円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,351円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,737円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,350円/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,231円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,388円/㎡
2020年6月	低層	1K	25㎡〜	72,000円	2,421円/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,471円/㎡
2020年5月	高層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,220円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。