テラスセザール大森

東京都大田区大森北5丁目2-4 | 築39年 | 41戸

推定相場

テラスセザール大森

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20142017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の33.4万/㎡から2025年は74.1万/㎡へ、11年間で122.1%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では53.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の64,667円から2025年には75,000円へ、16.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の72%・18件）で、平均989万円です。2LDKが最も高く平均2,980万円、STUDIOは平均891万円です。

STUDIO

2件

891万

18件

989万

3件

972万

2LDK

2件

2,980万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
STUDIO	2件	891万	875万	906万
1R	18件	989万	782万	1,200万
1K	3件	972万	947万	985万
2LDK	2件	2,980万	2,980万	2,980万

階数別の㎡単価

1-2階

60.9万/㎡

6件

3階以上

46.9万/㎡

19件

物件概要

所在地	東京都大田区大森北5丁目2-4
築年月	1987年10月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	41戸
専有面積	16.67m² ～ 33.35m²
分譲会社	ジャパンビル
施工会社	小松建設工業
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩9分

学区情報

小学校

入新井第一小学校

中学校

大森第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
テラスセザール大森	1987	41戸	89.4万	2,980万
シティハウス大森	2007	31戸	118.3万	8,580万
ブライズ大森ドゥエ	2007	28戸	95.9万	2,080万
ルーブル大森九番館	2011	47戸	118.9万	2,450万
大森北ハイツ	1989	87戸	-	-
パレステージ大森	2014	42戸	93.0万	6,180万
ベルサイユ大森	1984	26戸	73.9万	980万
メイクスデザイン大森２	2019	64戸	112.8万	4,050万
ライオンズマンション大森山王	1980	15戸	41.9万	1,080万
アマヴェル大森	2009	28戸	108.2万	2,250万
大森パークホームズグリーンマークコート	2001	35戸	130.7万	8,980万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

20件

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
1R	44.9万	54.2万	48.2万	44.5万	42.3万	-	54.7万	58.8万
1K	-	-	45.4万	-	-	48.2万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2LDK	30㎡〜	2,980万	89.36万/㎡
2025年5月	中層	1R	15㎡〜	950万	52万/㎡
2025年2月	中層	1R	15㎡〜	1,200万	65.69万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	30㎡〜	2,980万	89.36万/㎡
2024年2月	中層	1R	15㎡〜	1,030万	54.71万/㎡
2021年5月	低層	1K	15㎡〜	880万	48.17万/㎡
2021年10月	低層	1K	15㎡〜	880万	48.17万/㎡
2020年7月	中層	1R	15㎡〜	800万	43.06万/㎡
2020年4月	中層	1R	20㎡〜	880万	43.18万/㎡
2020年3月	中層	1R	15㎡〜	760万	40.03万/㎡
2020年3月	中層	1R	15㎡〜	790万	41.6万/㎡
2020年2月	中層	STUDIO	15㎡〜	850万	45.75万/㎡
2020年2月	中層	1R	15㎡〜	830万	43.71万/㎡
2020年1月	中層	STUDIO	15㎡〜	880万	47.37万/㎡
2019年5月	低層	1R	20㎡〜	920万	45.15万/㎡
2019年2月	中層	1R	15㎡〜	800万	43.79万/㎡
2018年9月	中層	1K	15㎡〜	830万	45.43万/㎡
2018年6月	中層	1R	15㎡〜	880万	48.17万/㎡
2018年3月	中層	1R	15㎡〜	1,050万	55.77万/㎡
2018年12月	中層	1R	15㎡〜	800万	43.79万/㎡
2018年10月	低層	1R	20㎡〜	920万	45.15万/㎡
2017年8月	中層	1R	15㎡〜	990万	54.19万/㎡
2015年8月	中層	1R	15㎡〜	810万	44.34万/㎡
2015年4月	中層	1R	15㎡〜	830万	45.43万/㎡
2014年1月	中層	1R	20㎡〜	680万	33.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の37%）で、平均月額61,478円。2DKなら月額113,500円が相場です。

ワンルーム

58,957円

54,000〜69,000円

62,833円

56,000〜69,000円

61,478円

53,000〜68,000円

2DK

113,500円

100,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

52件

10〜15万

10件

全 62 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	2DK	30㎡〜	110,000円	3,298円/㎡
2025年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,629円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,118円/㎡
2024年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,284円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,921円/㎡
2024年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,284円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,558円/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,284円/㎡
2023年7月	低層	2DK	30㎡〜	100,000円	2,998円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,187円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,643円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,558円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,284円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,187円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,284円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,921円/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,643円/㎡
2022年8月	低層	2DK	30㎡〜	105,000円	3,148円/㎡
2022年7月	低層	2DK	30㎡〜	110,000円	3,298円/㎡
2022年6月	高層	1K	15㎡〜	53,000円	2,901円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,921円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,065円/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,393円/㎡
2022年3月	低層	2DK	30㎡〜	112,500円	3,373円/㎡
2022年3月	高層	1K	15㎡〜	57,000円	3,120円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,054円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,160円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,558円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,118円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,611円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。