プレールドゥーク大森町２

東京都大田区大森西3丁目3-16 | 築3年 | 43戸

推定相場

プレールドゥーク大森町２

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

117.3万円/㎡

レンジ

88.0〜146.6万円/㎡

市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.255

代表面積 40.48㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1005件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の57%・8件）で、平均4,503万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,188万円、１Ｋは平均3,372万円です。

３ＬＤＫ

2件

7,188万

１ＬＤＫ

8件

4,503万

１Ｋ

4件

3,372万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	2件	7,188万	6,776万	7,600万
１ＬＤＫ	8件	4,503万	3,822万	5,500万
１Ｋ	4件	3,372万	2,464万	3,799万

物件概要

所在地	東京都大田区大森西3丁目3-16
築年月	2023-03（築3年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	43戸
専有面積	25.23m² ～ 40.48m²
分譲会社	木下不動産日本ワークス
施工会社	合田工務店
管理会社	キノシタコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森町駅

京急本線

徒歩5分

🚉

平和島駅

京急本線

徒歩11分

学区情報

小学校

大田区小学校学区

中学校

大田区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 0.5m以上1m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク大森町２	2023	43戸	135.4万	5,480万
ハイズディレット	2016	26戸	99.8万	2,550万
アスカコート大森	1987	15戸	-	-
大森ローヤルコーポ	1978	61戸	58.2万	2,880万
オリエンタル大森	1980	12戸	31.0万	1,250万
エンゼルプラシア大森	2005	32戸	53.5万	3,580万
エクセレントシティ大森町駅前	2016	45戸	124.1万	4,780万
パレス大森	1983	18戸	57.5万	1,150万
アクサス大森町	2017	50戸	109.1万	2,880万
エクセルダイア大森５	2014	25戸	106.3万	4,888万
ルジェンテリベル大森西	1991	51戸	93.6万	6,580万

大田区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	9.0万円	3,969円	8,896
1DK/1LDK	14.0万円	4,022円	4,482
2K/2DK	12.0万円	3,115円	1,164
2LDK	20.0万円	3,795円	1,465
3LDK+	22.0万円	2,973円	562

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	高層	1LDK	40㎡〜	5,480万	135.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。