エクセレントシティ大森町駅前
東京都大田区大森西5丁目10-4 | 築10年 | 45戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の90.4万/㎡から2025年は124.1万/㎡へ、8年間で37.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
20192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は129,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.4万円/㎡
レンジ
111.3〜185.6万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.588
補正係数 ×1.588
代表面積 39.64㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
4,158万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 12件 | 4,158万 | 3,706万 | 4,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は99.6万円で、1-3階（87.5万円）と比べて12.1万円（+13.8%）高くなっています。
1-3階
3件
87.5万/㎡
4-7階
10件
99.6万/㎡
最上層と最下層の差: +12.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森西5丁目10-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-09（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 38.52m² ～ 55.82m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大森町駅
京急本線
学区情報
小学校
大田区立大森第三小学校
中学校
大田区立大森第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ大森町駅前 | 2016 | 45戸 | 124.1万 | 4,780万 |
| エクセルダイア大森５ | 2014 | 25戸 | 106.3万 | 4,888万 |
| ウエストスクエア大森 | 2010 | 36戸 | 89.5万 | 5,580万 |
| ライズコート大森町 | 2012 | 22戸 | 100.0万 | 2,080万 |
| ルジェンテリベル大森西 | 1991 | 51戸 | 93.6万 | 6,580万 |
| ヴェルステージ大森西 | 1998 | 76戸 | 114.8万 | 2,100万 |
| ステージファースト大森西 | 1998 | 41戸 | 104.3万 | 1,780万 |
| メイツ大森 | 1980 | 41戸 | 79.9万 | 4,280万 |
| マイキャッスル大森町エクセレントステージ | 2002 | 73戸 | 130.6万 | 7,699万 |
| リヴシティ大森町 | 2016 | 36戸 | 93.2万 | 2,400万 |
| ヴィルズ大森町 | 1987 | 65戸 | 68.9万 | 2,880万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 86.9万 | 87.8万 | 90.3万 | 97.9万 | 100.9万 | 107.2万 | 124.1万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,780万 | 124.1万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,250万 | 107.22万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,080万 | 102.93万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,940万 | 99.4万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 100.41万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 95.36万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 100.41万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 90.32万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 87.8万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,400万 | 85.78万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 90.35万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,350万 | 84.51万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1SLDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 90.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額139,250円。
1LDK
129,000〜150,000円
139,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,094円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,254円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。