ライズコート大森町
東京都大田区大森西5丁目29-3 | 築14年 | 22戸
賃料の推移
15万12万9万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,583円から2025年には84,643円へ、16.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.1万円/㎡
レンジ
81.8〜136.3万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.183
補正係数 ×1.183
代表面積 20.8㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・37件）で、平均5,792万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,577万円、1Kは平均2,356万円です。
３ＬＤＫ
5,792万
37件
４ＬＤＫ
8,577万
5件
１ＬＤＫ
4,479万
5件
１Ｋ
2,785万
18件
２ＬＤＫ
4,883万
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,502万
2件
1K
2,356万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 37件 | 5,792万 | 4,141万 | 7,911万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 8,577万 | 6,528万 | 11,000万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,479万 | 3,152万 | 5,393万 |
| １Ｋ | 18件 | 2,785万 | 1,864万 | 3,730万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 4,883万 | 3,714万 | 5,969万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,502万 | 4,277万 | 4,727万 |
| 1K | 3件 | 2,356万 | 2,135万 | 2,468万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森西5丁目29-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-11（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 分譲会社 | イディアライズコーポレーション |
| 施工会社 | リンク・トラスト |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大森町駅
京急本線
学区情報
小学校
大田区立大森第三小学校
中学校
大田区立大森第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライズコート大森町 | 2012 | 22戸 | 100.0万 | 2,080万 |
| メイツ大森 | 1980 | 41戸 | 79.9万 | 4,280万 |
| マイキャッスル大森町エクセレントステージ | 2002 | 73戸 | 130.6万 | 7,699万 |
| ウエストスクエア大森 | 2010 | 36戸 | 89.5万 | 5,580万 |
| エクセルダイア大森５ | 2014 | 25戸 | 106.3万 | 4,888万 |
| ヴィルズ大森町 | 1987 | 65戸 | 68.9万 | 2,880万 |
| リヴシティ大森町 | 2016 | 36戸 | 93.2万 | 2,400万 |
| エンゼルハイム大森町参番館 | 1997 | 82戸 | 86.0万 | 6,280万 |
| エンゼルハイム大森町第５ | 1982 | 55戸 | 76.2万 | 4,280万 |
| 第３ハイムトシマ | 1995 | 6戸 | - | - |
| 星和大森ハイツ | 1982 | 51戸 | 81.9万 | 4,699万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 |
|---|---|---|
| 1K | 112.0万 | 107.7万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 115.39万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 100.01万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,330万 | 112.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（77件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額76,382円。
1K
70,500〜139,000円
76,382円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
66件
8〜10万
8件
10〜15万
3件
全 77 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,567円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,183円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,038円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,870円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,038円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,534円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,390円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,438円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,534円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,534円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,582円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,462円/㎡ |
他 47 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。