ウエストスクエア大森

東京都大田区大森西5丁目30-1 | 築16年 | 36戸

推定相場

ウエストスクエア大森

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の83.1万/㎡から2024年は88.5万/㎡へ、4年間で6.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

22万18万14万10万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の88,000円から2022年には118,571円へ、34.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

152.5万円/㎡

レンジ

122.0〜183.0万円/㎡

市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.654

代表面積 62.35㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1020件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・33件）で、平均5,752万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,877万円、１Ｋは平均2,736万円です。

３ＬＤＫ

33件

5,752万

１Ｋ

26件

2,736万

１ＤＫ

7件

3,178万

１ＬＤＫ

8件

4,296万

４ＬＤＫ

5件

7,877万

２ＬＤＫ

11件

4,869万

２ＬＤＫ＋Ｓ

4件

4,899万

2件

2,836万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	33件	5,752万	4,141万	7,700万
１Ｋ	26件	2,736万	1,006万	4,428万
１ＤＫ	7件	3,178万	2,296万	5,268万
１ＬＤＫ	8件	4,296万	3,152万	5,393万
４ＬＤＫ	5件	7,877万	6,528万	9,806万
２ＬＤＫ	11件	4,869万	3,714万	5,969万
２ＬＤＫ＋Ｓ	4件	4,899万	4,277万	5,826万
1K	2件	2,836万	2,715万	2,957万

物件概要

所在地	東京都大田区大森西5丁目30-1
築年月	2010-11（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	36戸
専有面積	30.87m² ～ 62.35m²
分譲会社	ニイノ建設
施工会社	木内建設
管理会社	ニイノリアルタウン情報館
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森町駅

京急本線

徒歩1分

学区情報

小学校

大森第三小学校

中学校

大森第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウエストスクエア大森	2010	36戸	89.5万	5,580万
エクセルダイア大森５	2014	25戸	106.3万	4,888万
ライズコート大森町	2012	22戸	100.0万	2,080万
マイキャッスル大森町エクセレントステージ	2002	73戸	130.6万	7,699万
メイツ大森	1980	41戸	79.9万	4,280万
ヴィルズ大森町	1987	65戸	68.9万	2,880万
第３ハイムトシマ	1995	6戸	-	-
エンゼルハイム大森町参番館	1997	82戸	86.0万	6,280万
エンゼルハイム大森町第５	1982	55戸	76.2万	4,280万
リヴシティ大森町	2016	36戸	93.2万	2,400万
ヴェルステージ大森町駅前	2003	47戸	76.6万	1,950万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2023	2024
2SLDK	83.1万	-	89.5万
1K	-	93.3万	87.5万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	5,580万	89.5万/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,700万	87.47万/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,880万	93.3万/㎡
2020年7月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	5,080万	81.48万/㎡
2020年5月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	5,280万	84.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の42%）で、平均月額95,077円。3LDKなら月額190,000円が相場です。

95,077円

88,000〜99,000円

1DK

117,333円

114,000〜119,000円

1LDK

118,727円

114,000〜123,000円

3LDK

190,000円

170,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

13件

10〜15万

14件

15〜20万

2件

20〜30万

2件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	200,000円	3,208円/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	119,000円	3,163円/㎡
2022年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	123,000円	3,269円/㎡
2022年12月	10〜12階	1K	30㎡〜	97,000円	3,142円/㎡
2022年10月	10〜12階	1K	30㎡〜	95,000円	3,077円/㎡
2022年10月	10〜12階	1K	30㎡〜	99,000円	3,207円/㎡
2022年10月	7〜9階	1K	30㎡〜	97,000円	3,142円/㎡
2021年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	116,000円	3,083円/㎡
2021年6月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	119,000円	3,163円/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	200,000円	3,208円/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	116,000円	3,083円/㎡
2021年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	123,000円	3,269円/㎡
2021年1月	4〜6階	1K	30㎡〜	92,000円	2,980円/㎡
2021年11月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,057円/㎡
2020年5月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	180,000円	2,887円/㎡
2020年5月	7〜9階	1K	30㎡〜	97,000円	3,142円/㎡
2020年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	123,000円	3,269円/㎡
2020年11月	10〜12階	1DK	35㎡〜	119,000円	3,163円/㎡
2020年11月	4〜6階	1K	30㎡〜	94,000円	3,045円/㎡
2019年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	119,000円	3,163円/㎡
2018年9月	7〜9階	1K	30㎡〜	93,000円	3,013円/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,726円/㎡
2018年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	114,000円	3,030円/㎡
2018年4月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	119,000円	3,163円/㎡
2018年3月	10〜12階	1K	30㎡〜	99,000円	3,207円/㎡
2017年6月	7〜9階	1K	30㎡〜	95,000円	3,077円/㎡
2016年6月	10〜12階	1K	30㎡〜	95,000円	3,077円/㎡
2016年3月	1〜3階	1DK	35㎡〜	114,000円	3,030円/㎡
2016年11月	7〜9階	1DK	35㎡〜	119,000円	3,163円/㎡
2015年8月	7〜9階	1K	30㎡〜	95,000円	3,077円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。