マイキャッスル大森町エクセレントステージ

東京都大田区大森西5丁目30-5 | 築24年 | 73戸

推定相場

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万

2010201520172020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の57.6万/㎡から2026年は130.4万/㎡へ、16年間で126.3%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では57.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・20件）で、平均5,760万円です。2LDKが最も高く平均5,760万円、3LDKは平均5,326万円です。

2LDK

20件

5,760万

3LDK

11件

5,326万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	20件	5,760万	4,097万	7,999万
3LDK	11件	5,326万	4,699万	6,270万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は105.5万円で、1-3階（70.4万円）と比べて35.1万円（+49.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

70.4万/㎡

6件

4-7階

62.6万/㎡

13件

8階以上

105.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +35.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森西5丁目30-5
築年月	2002年2月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	73戸
専有面積	55.48m² ～ 72.54m²
分譲会社	盟和産業
施工会社	山田建設
管理会社	エム・シー・サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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大森町駅

京急本線

徒歩1分

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蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩25分

学区情報

小学校

大森第三小学校

中学校

大森第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイキャッスル大森町エクセレントステージ	2002	73戸	130.6万	7,699万
メイツ大森	1980	41戸	79.9万	4,280万
ヴィルズ大森町	1987	65戸	68.9万	2,880万
ライズコート大森町	2012	22戸	100.0万	2,080万
ウエストスクエア大森	2010	36戸	89.5万	5,580万
エクセルダイア大森５	2014	25戸	106.3万	4,888万
エンゼルハイム大森町参番館	1997	82戸	86.0万	6,280万
エンゼルハイム大森町第５	1982	55戸	76.2万	4,280万
リヴシティ大森町	2016	36戸	93.2万	2,400万
第３ハイムトシマ	1995	6戸	-	-
メインステージ大森町II	2017	51戸	97.3万	2,480万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
2LDK	66.8万	69.9万	71.7万	-	92.9万	81.7万	132.2万	130.4万
3LDK	-	-	71.5万	71.5万	-	86.7万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	7,699万	130.63万/㎡
2026年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	7,799万	130.34万/㎡
2026年2月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	7,680万	130.22万/㎡
2025年12月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	7,699万	130.63万/㎡
2025年11月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	7,799万	130.34万/㎡
2025年11月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	7,999万	135.72万/㎡
2023年9月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	5,580万	90.41万/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,290万	77.33万/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,290万	77.33万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,680万	86.71万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,999万	90.11万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,299万	95.52万/㎡
2022年1月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,278万	93.11万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,680万	71.55万/㎡
2020年9月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.74万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,680万	71.55万/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,880万	69.94万/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.34万/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,298万	69.48万/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,998万	64.63万/㎡
2017年6月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	4,780万	77.45万/㎡
2017年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,600万	58.33万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.76万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,200万	51.74万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.76万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.74万/㎡
2012年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.65万/㎡
2012年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,990万	46.96万/㎡
2012年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,100万	48.69万/㎡
2012年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,950万	46.33万/㎡
2010年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額142,500円。

2LDK

142,500円

135,000〜145,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,614円/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,614円/㎡
2015年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,433円/㎡
2013年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,614円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。