ルジェンテリベル大森西

東京都大田区大森西5丁目6-5 | 築35年 | 51戸

推定相場

ルジェンテリベル大森西

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の59.4万/㎡から2026年は93.6万/㎡へ、8年間で57.6%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

20192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の81,500円から2023年には89,500円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の28%・8件）で、平均3,953万円です。3LDKが最も高く平均7,776万円、1LDKは平均3,326万円です。

1DK

5件

3,464万

1SDK

2件

3,508万

1LDK

5件

3,326万

2DK

8件

3,953万

2LDK

3件

4,274万

3LDK

6件

7,776万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	3,464万	2,800万	3,780万
1SDK	2件	3,508万	3,381万	3,635万
1LDK	5件	3,326万	2,830万	3,859万
2DK	8件	3,953万	3,413万	4,573万
2LDK	3件	4,274万	3,624万	4,719万
3LDK	6件	7,776万	4,040万	10,365万

階数別の㎡単価

1-3階

78.7万/㎡

20件

4-7階

69.5万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都大田区大森西5丁目6-5
築年月	1991年3月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	51戸
専有面積	35.96m² ～ 154.05m²
分譲会社	東急リバブル
施工会社	佐藤工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森町駅

京急本線

徒歩4分

学区情報

小学校

大森第三小学校

中学校

大森第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルジェンテリベル大森西	1991	51戸	93.6万	6,580万
ステージファースト大森西	1998	41戸	104.3万	1,780万
エクセレントシティ大森町駅前	2016	45戸	124.1万	4,780万
ナイスアーバン大森	1992	19戸	78.6万	4,680万
フォルティス大森	2007	93戸	96.1万	2,450万
ブライズ大森町ドゥエ	2017	53戸	108.0万	2,750万
プレールドゥーク大森町２	2023	43戸	135.4万	5,480万
ヴェルステージ大森西	1998	76戸	114.8万	2,100万
メゾン・ド・サンテ	1988	30戸	67.9万	990万
エクセルダイア大森５	2014	25戸	106.3万	4,888万
パティーナ大森Duo	2019	21戸	122.6万	3,200万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	61.3万	58.7万	-	-	75.1万	-	-	93.6万
1DK	-	66.5万	-	-	-	96.8万	100.8万	-
2DK	58.9万	-	69.1万	74.8万	79.5万	-	80.6万	-
2LDK	-	-	56.5万	71.8万	-	-	74.9万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	6,580万	93.58万/㎡
2025年7月	中層	1DK	35㎡〜	3,780万	100.22万/㎡
2025年6月	中層	1DK	35㎡〜	3,780万	101.29万/㎡
2025年1月	高層	2DK	50㎡〜	4,280万	80.56万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	55㎡〜	4,480万	74.87万/㎡
2024年8月	中層	1DK	35㎡〜	3,480万	96.78万/㎡
2024年6月	中層	1DK	35㎡〜	3,480万	96.78万/㎡
2024年3月	中層	1R	35㎡〜	3,780万	105.12万/㎡
2024年10月	中層	1LDK	35㎡〜	3,680万	102.34万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	35㎡〜	3,780万	105.12万/㎡
2023年9月	低層	2DK	50㎡〜	3,980万	74.77万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.09万/㎡
2023年11月	中層	2DK	50㎡〜	4,480万	84.17万/㎡
2022年2月	高層	1LDK	35㎡〜	3,180万	88.44万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	60㎡〜	4,480万	71.85万/㎡
2022年2月	中層	2DK	50㎡〜	3,980万	74.77万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	60㎡〜	3,520万	56.45万/㎡
2020年1月	低層	2DK	50㎡〜	3,680万	69.14万/㎡
2019年9月	中層	1DK	35㎡〜	2,480万	66.46万/㎡
2019年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,580万	71.75万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	150㎡〜	8,980万	58.32万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	150㎡〜	9,180万	59.62万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	150㎡〜	8,980万	58.3万/㎡
2019年5月	低層	1SDK	50㎡〜	3,220万	60.5万/㎡
2019年4月	低層	1SDK	50㎡〜	2,995万	56.27万/㎡
2018年8月	中層	2DK	50㎡〜	3,130万	58.8万/㎡
2018年8月	低層	2DK	50㎡〜	2,990万	56.18万/㎡
2018年7月	低層	2DK	50㎡〜	3,280万	61.62万/㎡
2018年5月	中層	1LDK	35㎡〜	2,480万	66.46万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	55㎡〜	3,540万	61.34万/㎡
2018年12月	高層	4LDK	150㎡〜	7,980万	51.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の77%）で、平均月額80,200円。1LDKなら月額105,000円が相場です。

1DK

80,200円

74,000〜89,000円

1LDK

105,000円

100,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

4件

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	1DK	35㎡〜	79,000円	2,159円/㎡
2023年10月	高層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,781円/㎡
2022年8月	高層	1LDK	35㎡〜	110,000円	3,059円/㎡
2022年7月	中層	2LDK	50㎡〜	162,000円	2,947円/㎡
2022年6月	低層	1DK	35㎡〜	76,000円	2,077円/㎡
2022年3月	低層	1DK	35㎡〜	79,000円	2,039円/㎡
2021年5月	低層	1DK	35㎡〜	78,000円	2,048円/㎡
2021年4月	低層	1DK	35㎡〜	80,000円	2,100円/㎡
2021年2月	低層	1DK	35㎡〜	84,000円	2,205円/㎡
2021年1月	低層	1DK	35㎡〜	89,000円	2,337円/㎡
2020年3月	低層	1DK	35㎡〜	74,000円	1,910円/㎡
2019年4月	低層	1DK	35㎡〜	84,000円	2,205円/㎡
2019年1月	低層	1DK	35㎡〜	79,000円	2,039円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。