メゾン・ド・サンテ

東京都大田区大森西3丁目11-15 | 築38年 | 30戸

推定相場

メゾン・ド・サンテ

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2013201420182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.3万/㎡から2023年は67.9万/㎡へ、10年間で60.6%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では58.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は51,000〜53,313円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.5万円/㎡

レンジ

60.7〜74.2万円/㎡

市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×0.732

代表面積 16.32㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1020件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の44%・27件）で、平均1,157万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,412万円、１Ｒは平均992万円です。

１Ｋ

27件

1,157万

１Ｒ

4件

992万

２ＤＫ

5件

4,246万

１ＤＫ

7件

1,416万

３ＬＤＫ

6件

4,412万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

3,015万

１ＬＤＫ

6件

2,903万

２ＬＤＫ

5件

3,332万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	27件	1,157万	733万	2,400万
１Ｒ	4件	992万	498万	1,400万
２ＤＫ	5件	4,246万	4,107万	4,390万
１ＤＫ	7件	1,416万	981万	1,801万
３ＬＤＫ	6件	4,412万	2,296万	5,339万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	3,015万	2,640万	3,390万
１ＬＤＫ	6件	2,903万	1,590万	3,406万
２ＬＤＫ	5件	3,332万	2,525万	3,974万

物件概要

所在地	東京都大田区大森西3丁目11-15
築年月	1988-08（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	30戸
専有面積	14.58m² ～ 32.64m²
分譲会社	マルコー
施工会社	真柄建設
管理会社	ダーウィン
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森町駅

京急本線

徒歩8分

学区情報

小学校

開桜小学校

中学校

大森第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・サンテ	1988	30戸	67.9万	990万
ブライズ大森町ドゥエ	2017	53戸	108.0万	2,750万
エンゼルハイム大森第８	1996	98戸	97.1万	5,980万
ARKMARK大森町レジデンス	2021	-	-	-
パティーナ大森Duo	2019	21戸	122.6万	3,200万
ハイネス大森	1984	21戸	61.5万	2,698万
エスコート大森	1999	36戸	92.4万	1,960万
グランドコンシェルジュ大森西	2007	41戸	93.8万	2,550万
ブライズ大森町	2006	20戸	43.8万	990万
ナイスアーバン大森	1992	19戸	78.6万	4,680万
ステージファースト大森西	1998	41戸	104.3万	1,780万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2018	2023
1R	42.3万	42.8万	56.8万	67.9万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	高層	1R	10㎡〜	990万	67.91万/㎡
2018年3月	低層	1R	15㎡〜	870万	53.31万/㎡
2018年2月	低層	1R	15㎡〜	930万	56.99万/㎡
2018年1月	低層	1R	15㎡〜	980万	60.05万/㎡
2014年3月	低層	1R	15㎡〜	690万	42.78万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	690万	42.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額53,455円。1Kなら月額51,000円が相場です。

ワンルーム

53,455円

44,500〜73,000円

56,267円

49,000〜74,200円

51,000円

50,000〜52,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

13件

5〜8万

46件

全 59 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	高層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,224円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,431円/㎡
2024年9月	高層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,361円/㎡
2024年9月	高層	ワンルーム	10㎡〜	49,500円	3,395円/㎡
2024年8月	高層	ワンルーム	10㎡〜	60,500円	4,172円/㎡
2024年8月	高層	ワンルーム	10㎡〜	60,500円	4,149円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,186円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,186円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,941円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,370円/㎡
2022年7月	高層	ワンルーム	10㎡〜	44,500円	3,052円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	10㎡〜	46,500円	3,189円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,819円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,615円/㎡
2022年3月	高層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,429円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,248円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,064円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,615円/㎡
2021年9月	高層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,704円/㎡
2021年7月	高層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,047円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,064円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,186円/㎡
2021年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,799円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,064円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,248円/㎡
2021年10月	高層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,361円/㎡
2020年8月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	3,186円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,248円/㎡
2020年11月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	3,064円/㎡
2019年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,248円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。