グランドコンシェルジュ大森西

東京都大田区大森西5丁目1-20 | 築19年 | 41戸

推定相場

グランドコンシェルジュ大森西

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2014201620192026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の77.9万/㎡から2026年は93.8万/㎡へ、12年間で20.3%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では69.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2026年には109,667円へ、23.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・8件）で、平均2,447万円です。1LDKが最も高く平均3,696万円、1Rは平均2,174万円です。

2件

2,174万

8件

2,447万

1LDK

5件

3,696万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,174万	1,806万	2,541万
1K	8件	2,447万	2,226万	2,616万
1LDK	5件	3,696万	3,449万	4,356万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.3万円で、1-3階（73.0万円）と比べて4.3万円（+5.9%）高くなっています。

1-3階

73万/㎡

7件

4-7階

77.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森西5丁目1-20
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	41戸
専有面積	23.02m² ～ 52.13m²
分譲会社	明和住販
施工会社	土屋組
管理会社	快適空間
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

大森町駅

京急本線

徒歩9分

学区情報

小学校

大森第三小学校

中学校

大森第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドコンシェルジュ大森西	2007	41戸	93.8万	2,550万
エスコート大森	1999	36戸	92.4万	1,960万
ブライズ大森町	2006	20戸	43.8万	990万
パティーナ大森Duo	2019	21戸	122.6万	3,200万
アクサス大森西アジールコート	2015	76戸	117.5万	3,054万
ブライズ大森町ドゥエ	2017	53戸	108.0万	2,750万
プライム大森	1981	31戸	55.0万	2,880万
クレストレジデンス大森西	2011	72戸	83.5万	5,990万
エンゼルハイム大森第８	1996	98戸	97.1万	5,980万
エンゼルハイム大森第６	1985	54戸	73.0万	3,980万
マイキャッスル大森西	1998	41戸	67.4万	3,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2024	2026
1K	77.9万	77.9万	78.2万	62.8万	-	-	93.8万
1LDK	-	-	77.3万	76.2万	-	76.0万	-
1R	-	-	-	71.3万	55.4万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1K	25㎡〜	2,550万	93.79万/㎡
2024年5月	低層	1LDK	45㎡〜	3,700万	76.03万/㎡
2019年10月	低層	1R	25㎡〜	1,600万	55.35万/㎡
2017年7月	高層	1K	25㎡〜	1,850万	62.82万/㎡
2017年5月	低層	1DK	45㎡〜	3,600万	73.97万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	35㎡〜	2,850万	77.26万/㎡
2017年2月	高層	1R	25㎡〜	2,100万	71.31万/㎡
2017年11月	低層	1LDK	45㎡〜	3,600万	73.97万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	35㎡〜	2,850万	77.26万/㎡
2016年8月	低層	1LDK	35㎡〜	2,850万	77.26万/㎡
2016年8月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	78.2万/㎡
2015年6月	中層	1K	20㎡〜	1,794万	77.94万/㎡
2015年12月	中層	1K	20㎡〜	1,794万	77.94万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	1,794万	77.94万/㎡
2014年2月	中層	1K	20㎡〜	1,794万	77.94万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,794万	77.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（148件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の34%）で、平均月額81,640円。1LDKなら月額129,000円が相場です。

ワンルーム

88,607円

83,000〜100,000円

89,067円

84,000〜97,000円

81,640円

75,000〜95,000円

1LDK

129,000円

110,000〜176,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

20件

8〜10万

86件

10〜15万

39件

15〜20万

3件

全 148 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,901円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,100円/㎡
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	94,000円	4,083円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	3,866円/㎡
2025年7月	中層	1LDK	35㎡〜	176,000円	4,462円/㎡
2025年7月	中層	1LDK	35㎡〜	144,000円	3,651円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,279円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	3,779円/㎡
2025年2月	高層	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,694円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	92,000円	3,078円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	91,000円	3,927円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	91,000円	3,927円/㎡
2025年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	91,000円	3,148円/㎡
2024年8月	低層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,660円/㎡
2024年8月	低層	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,774円/㎡
2024年8月	低層	1LDK	35㎡〜	117,000円	3,172円/㎡
2024年8月	低層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,253円/㎡
2024年5月	高層	1LDK	35㎡〜	123,000円	3,119円/㎡
2024年5月	高層	1LDK	35㎡〜	123,000円	3,122円/㎡
2024年5月	低層	1LDK	45㎡〜	138,000円	2,835円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,376円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,364円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	99,000円	3,362円/㎡
2024年12月	低層	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,288円/㎡
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,475円/㎡
2024年11月	高層	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,284円/㎡
2024年11月	高層	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,273円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,453円/㎡
2023年1月	高層	1LDK	35㎡〜	123,000円	3,119円/㎡
2023年12月	中層	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,288円/㎡

他 118 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。