プライム大森

東京都大田区大森西4丁目17-17 | 築45年 | 31戸

推定相場

プライム大森

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20132015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.9万/㎡から2018年は57.9万/㎡へ、5年間で52.7%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では33.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万

2014201520212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の126,000円から2022年には136,667円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・5件）で、平均4,513万円です。3LDKが最も高く平均4,513万円、3DKは平均3,226万円です。

2LDK

5件

3,521万

3DK

5件

3,226万

3LDK

5件

4,513万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,521万	3,001万	3,969万
3DK	5件	3,226万	2,861万	3,504万
3LDK	5件	4,513万	4,465万	4,586万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.1万円で、1-3階（47.6万円）と比べて6.5万円（+13.7%）高くなっています。

1-3階

47.6万/㎡

4件

4-7階

54.1万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森西4丁目17-17
築年月	1981年4月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	31戸
専有面積	52.33m² ～ 73.67m²
分譲会社	京急興業
施工会社	小俣組
管理会社	京急リブコ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

梅屋敷駅

京急本線 / 生駒ケーブル

徒歩10分

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大森町駅

京急本線

徒歩11分

学区情報

小学校

大森第三小学校

中学校

大森第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プライム大森	1981	31戸	55.0万	2,880万
アクサス大森西アジールコート	2015	76戸	117.5万	3,054万
マイキャッスル大森西	1998	41戸	67.4万	3,980万
クレストレジデンス大森西	2011	72戸	83.5万	5,990万
アルティーム大森西壱番館	1997	32戸	74.8万	4,780万
グランドコンシェルジュ大森西	2007	41戸	93.8万	2,550万
シティテラス大森西	2016	279戸	113.0万	7,298万
エンゼルハイム大森第６	1985	54戸	73.0万	3,980万
ブライズ大森町	2006	20戸	43.8万	990万
エスコート大森	1999	36戸	92.4万	1,960万
リージェントハウス大森西	2009	191戸	99.3万	7,490万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018
2LDK	44.5万	-	-	55.0万	57.9万
3DK	-	46.3万	43.5万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年2月	高層	2LDK	50㎡〜	2,880万	55.04万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	50㎡〜	3,180万	60.77万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	55㎡〜	3,690万	62.24万/㎡
2017年8月	高層	2LDK	50㎡〜	2,480万	47.4万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	55㎡〜	3,690万	62.25万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	55㎡〜	3,690万	62.24万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	55㎡〜	3,790万	63.94万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	55㎡〜	3,790万	63.93万/㎡
2017年12月	高層	2LDK	50㎡〜	3,280万	62.68万/㎡
2016年8月	中層	3DK	55㎡〜	2,580万	43.52万/㎡
2016年5月	中層	3DK	55㎡〜	2,580万	43.52万/㎡
2015年9月	低層	3DK	50㎡〜	2,580万	48.2万/㎡
2015年8月	低層	3DK	50㎡〜	2,670万	49.88万/㎡
2015年7月	低層	ー	50㎡〜	2,770万	51.75万/㎡
2015年2月	低層	3DK	50㎡〜	2,180万	40.73万/㎡
2013年6月	中層	1LDK	50㎡〜	1,680万	31.39万/㎡
2013年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,380万	44.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額134,375円。

3DK

134,375円

126,000〜145,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	高層	3DK	50㎡〜	135,000円	2,522円/㎡
2022年2月	高層	3DK	50㎡〜	135,000円	2,522円/㎡
2022年2月	高層	3DK	50㎡〜	140,000円	2,615円/㎡
2021年7月	高層	3DK	50㎡〜	140,000円	2,615円/㎡
2021年7月	高層	3DK	50㎡〜	145,000円	2,709円/㎡
2015年9月	中層	3DK	50㎡〜	128,000円	2,337円/㎡
2014年9月	中層	3DK	50㎡〜	126,000円	2,354円/㎡
2014年3月	中層	3DK	50㎡〜	126,000円	2,354円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。