アルティーム大森西壱番館

東京都大田区大森西4丁目17-26 | 築29年 | 32戸

推定相場

アルティーム大森西壱番館

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2014202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53.1万/㎡から2024年は74.8万/㎡へ、10年間で40.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の31%・5件）で、平均6,134万円です。3SLDKが最も高く平均6,134万円、2SLDKは平均4,358万円です。

2LDK

5件

4,953万

2SLDK

3件

4,358万

3LDK

3件

4,710万

3SLDK

5件

6,134万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	4,953万	4,719万	5,245万
2SLDK	3件	4,358万	3,551万	5,014万
3LDK	3件	4,710万	4,568万	4,783万
3SLDK	5件	6,134万	5,574万	6,414万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.2万円で、1-2階（65.8万円）と比べて8.4万円（+12.8%）高くなっています。

1-2階

65.8万/㎡

3件

3階以上

74.2万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森西4丁目17-26
築年月	1997年3月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	32戸
専有面積	59.60m² ～ 74.25m²
分譲会社	増田組工務店
施工会社	西松建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

梅屋敷駅

京急本線 / 生駒ケーブル

徒歩9分

🚉

大森町駅

京急本線

徒歩12分

学区情報

小学校

大森第三小学校

中学校

大森第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルティーム大森西壱番館	1997	32戸	74.8万	4,780万
マイキャッスル大森西	1998	41戸	67.4万	3,980万
シティテラス大森西	2016	279戸	113.0万	7,298万
クレストレジデンス大森西	2011	72戸	83.5万	5,990万
プライム大森	1981	31戸	55.0万	2,880万
アクサス大森西アジールコート	2015	76戸	117.5万	3,054万
エンゼルハイム大森第６	1985	54戸	73.0万	3,980万
リージェントハウス大森西	2009	191戸	99.3万	7,490万
ブライズ蒲田NORTH	2022	61戸	112.3万	2,830万
グランドコンシェルジュ大森西	2007	41戸	93.8万	2,550万
ミオカステーロ蒲田	2008	25戸	88.1万	7,480万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	53.1万	51.4万	-	-	-	-	74.8万
2LDK	-	-	-	-	79.3万	81.0万	-
3SLDK	-	-	-	67.1万	80.2万	-	-
2SLDK	-	-	62.8万	71.8万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	4,780万	74.79万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	55㎡〜	4,799万	80.43万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	55㎡〜	4,799万	80.43万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	55㎡〜	4,899万	82.2万/㎡
2022年9月	高層	3SLDK	70㎡〜	5,780万	77.85万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	55㎡〜	4,980万	83.46万/㎡
2022年9月	高層	3SLDK	70㎡〜	5,980万	80.54万/㎡
2022年6月	高層	3SLDK	70㎡〜	5,980万	80.54万/㎡
2022年3月	高層	3SLDK	70㎡〜	6,090万	82.02万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	55㎡〜	4,480万	75.09万/㎡
2021年5月	高層	3SLDK	70㎡〜	4,980万	67.08万/㎡
2021年2月	高層	4LDK	70㎡〜	5,200万	70.04万/㎡
2021年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,480万	71.85万/㎡
2020年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,450万	55.33万/㎡
2020年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,380万	70.24万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.44万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額141,667円。

3LDK

141,667円

140,000〜145,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	中層	3LDK	55㎡〜	140,000円	2,346円/㎡
2016年4月	中層	3DK	55㎡〜	130,000円	2,179円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	55㎡〜	140,000円	2,346円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	55㎡〜	145,000円	2,430円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。