マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›東京都›大田区›ニックハイム梅屋敷

ニックハイム梅屋敷

東京都大田区大森西6丁目11-16 | 築54年 | 48戸

推定相場
ニックハイム梅屋敷
最新データ
2024年9月
売買56件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.4万円。周辺エリア平均（78.3万円）より22.9%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より28.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.2万/㎡から2024年は43.1万/㎡へ、10年間で29.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では21.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万
201420162017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は139,750〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の43%・23件）で、平均2,425万円です。4LDKが最も高く平均4,158万円、1Kは平均1,242万円です。
1K
2件
1,242万
1LDK
8件
2,384万
2DK
23件
2,425万
2SDK
2件
2,488万
2LDK
8件
2,919万
2SLDK
3件
2,699万
4LDK
5件
4,158万
4SLDK
2件
4,088万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 1,242万 1,242万 1,242万
1LDK 8件 2,384万 1,832万 2,948万
2DK 23件 2,425万 1,780万 3,255万
2SDK 2件 2,488万 2,488万 2,488万
2LDK 8件 2,919万 2,450万 3,369万
2SLDK 3件 2,699万 2,244万 2,993万
4LDK 5件 4,158万 3,957万 4,426万
4SLDK 2件 4,088万 3,872万 4,303万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.2万円で、1-3階（43.4万円）と比べて1.8万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
43.4万/㎡
27件
4-7階
45.2万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区大森西6丁目11-16
築年月1972年5月（築54年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数48戸
専有面積26.02m² ～ 117.87m²
分譲会社日栄住宅資材
施工会社武田工務店
管理会社ナイスコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
梅屋敷駅
京急本線 / 生駒ケーブル
徒歩5分
🚉
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
徒歩15分

学区情報

小学校
区立大森第三小学校
中学校
区立大森第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニックハイム梅屋敷 1972 48戸 60.4万 2,480万
菱和パレス大森西 1992 42戸 55.1万 1,380万
プライム大森 1981 31戸 55.0万 2,880万
マイキャッスル大森西 1998 41戸 67.4万 3,980万
アークマーク梅屋敷アジールコート 2021 46戸 119.6万 3,130万
アクサス大森西アジールコート 2015 76戸 117.5万 3,054万
アルティーム大森西壱番館 1997 32戸 74.8万 4,780万
レヴィール大森西 2002 19戸 78.3万 4,380万
ニックハイム蒲田 1977 47戸 76.8万 3,980万
シティテラス大森西 2016 279戸 113.0万 7,298万
クレストレジデンス大森西 2011 72戸 83.5万 5,990万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2DK - 48.2万 - - 43.4万 52.8万 48.5万 37.3万
1LDK - 39.9万 - 38.7万 - 57.0万 - 60.4万
2LDK - - - 51.7万 49.0万 54.8万 49.7万 -
2SLDK - - - 47.4万 - - - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 低層 2DK 50㎡〜 1,780万 34.72万/㎡
2024年4月 低層 2DK 45㎡〜 2,050万 42.57万/㎡
2024年2月 低層 2DK 50㎡〜 1,780万 34.72万/㎡
2024年12月 中層 1LDK 40㎡〜 2,480万 60.43万/㎡
2023年7月 低層 2DK 45㎡〜 2,080万 43.19万/㎡
2023年6月 中層 2DK 50㎡〜 2,790万 54.02万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 55㎡〜 2,899万 49.66万/㎡
2023年2月 中層 2DK 50㎡〜 2,580万 49.96万/㎡
2023年2月 低層 2DK 40㎡〜 2,200万 50.34万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 55㎡〜 2,899万 49.66万/㎡
2023年1月 低層 2DK 40㎡〜 2,280万 52.17万/㎡
2023年12月 低層 2DK 45㎡〜 2,050万 42.57万/㎡
2023年11月 低層 2DK 45㎡〜 2,280万 47.35万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 45㎡〜 2,499万 54.81万/㎡
2022年7月 中層 1LDK 45㎡〜 2,499万 54.81万/㎡
2022年6月 中層 1LDK 45㎡〜 2,799万 61.39万/㎡
2022年5月 低層 2DK 45㎡〜 2,380万 49.42万/㎡
2022年12月 低層 2DK 40㎡〜 2,280万 52.17万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 55㎡〜 3,199万 54.8万/㎡
2022年10月 低層 2DK 40㎡〜 2,480万 56.74万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 50㎡〜 2,599万 48.05万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 50㎡〜 2,699万 49.89万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 55㎡〜 2,480万 42.49万/㎡
2021年12月 中層 2DK 45㎡〜 1,980万 43.43万/㎡
2020年7月 低層 2SLDK 45㎡〜 2,180万 47.4万/㎡
2020年4月 低層 2LDK 45㎡〜 2,380万 51.74万/㎡
2020年4月 低層 1LDK 45㎡〜 2,388万 48.07万/㎡
2020年2月 低層 1LDK 45㎡〜 1,780万 35.83万/㎡
2020年1月 低層 1LDK 55㎡〜 1,780万 32.28万/㎡
2020年11月 中層 2LDK 50㎡〜 2,799万 51.74万/㎡
2019年9月 低層 1K 25㎡〜 1,100万 41.99万/㎡
2019年11月 低層 1K 25㎡〜 1,100万 37.83万/㎡
2018年7月 低層 2DK 50㎡〜 2,280万 44.15万/㎡
2018年4月 低層 2SDK 50㎡〜 2,180万 42.21万/㎡
2018年1月 低層 1LDK 45㎡〜 1,980万 39.86万/㎡
2018年1月 低層 2SDK 50㎡〜 2,180万 42.21万/㎡
2018年1月 高層 2DK 45㎡〜 2,380万 52.2万/㎡
2017年4月 高層 4LDK 95㎡〜 3,298万 33.2万/㎡
2017年3月 中層 ー 115㎡〜 3,298万 27.99万/㎡
2017年3月 中層 4LDK 95㎡〜 3,298万 33.2万/㎡
2017年1月 中層 4SLDK 90㎡〜 3,200万 34.42万/㎡
2016年5月 低層 2DK 50㎡〜 1,880万 36.66万/㎡
2016年2月 中層 4LDK 95㎡〜 3,580万 36.04万/㎡
2016年1月 中層 4LDK 95㎡〜 3,580万 36.04万/㎡
2016年12月 低層 2DK 45㎡〜 2,380万 49.42万/㎡
2016年12月 中層 4SLDK 90㎡〜 3,480万 37.43万/㎡
2016年12月 中層 4LDK 95㎡〜 3,200万 32.21万/㎡
2015年9月 中層 2SLDK 45㎡〜 2,180万 47.4万/㎡
2015年6月 中層 2SLDK 45㎡〜 2,280万 49.57万/㎡
2015年3月 中層 2DK 45㎡〜 2,480万 53.92万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の54%）で、平均月額113,000円。2LDKなら月額119,333円が相場です。
1K
88,000円
88,000〜88,000円
2DK
113,000円
100,000〜123,000円
2LDK
119,333円
105,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
10件
20〜30万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年1月 低層 2LDK 45㎡〜 135,000円 2,935円/㎡
2019年11月 低層 1K 25㎡〜 88,000円 3,359円/㎡
2019年10月 低層 1K 20㎡〜 88,000円 3,937円/㎡
2018年3月 低層 2DK 50㎡〜 120,000円 2,345円/㎡
2018年3月 低層 2DK 50㎡〜 120,000円 2,340円/㎡
2017年6月 中層 2DK 45㎡〜 100,000円 2,193円/㎡
2016年8月 中層 2DK 45㎡〜 100,000円 2,193円/㎡
2016年7月 中層 2DK 45㎡〜 110,000円 2,412円/㎡
2016年11月 低層 2LDK 45㎡〜 105,000円 2,283円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 50㎡〜 118,000円 2,306円/㎡
2014年9月 低層 2DK 50㎡〜 118,000円 2,301円/㎡
2014年6月 低層 2DK 50㎡〜 123,000円 2,399円/㎡
2014年11月 中層 4SLDK 90㎡〜 200,000円 2,151円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。