多摩川ガーデンハウス
東京都大田区鵜の木3丁目23-12 | 築27年 | 35戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2009201220142016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.7万/㎡から2022年は76.2万/㎡へ、13年間で32.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.3万円/㎡
レンジ
95.7〜116.9万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.137
補正係数 ×1.137
代表面積 75.72㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・22件）で、平均6,025万円です。3LDKが最も高く平均6,025万円、2LDKは平均4,793万円です。
2LDK
4,793万
4件
3LDK
6,025万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,793万 | 4,292万 | 5,218万 |
| 3LDK | 22件 | 6,025万 | 4,762万 | 7,158万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区鵜の木3丁目23-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 59.45m² ～ 110.39m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
鵜の木駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
嶺町小学校
中学校
大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 多摩川ガーデンハウス | 1999 | 35戸 | 76.2万 | 5,780万 |
| アールヴェール多摩川 | 1994 | 33戸 | 82.4万 | 8,350万 |
| ガーデンホーム多摩川 | 1994 | 25戸 | 82.8万 | 4,199万 |
| 東急ドエルアルス鵜の木 | 1985 | 35戸 | 57.5万 | 3,980万 |
| ソルシェ多摩川 | 2000 | 23戸 | 104.1万 | 6,599万 |
| グランベルジュエリオ鵜の木 | 2004 | 38戸 | 92.9万 | 4,180万 |
| グランスイート鵜の木リバージュ | 2013 | 39戸 | 105.7万 | 7,480万 |
| グランドステージ鵜の木 | 1994 | 36戸 | 76.2万 | 4,380万 |
| パークハイム鵜の木 | 1987 | 48戸 | 83.2万 | 6,180万 |
| フェニックスエルミタージュ | 2004 | 72戸 | 107.8万 | 2,150万 |
| エンゼルハイム鵜の木 | 1995 | 16戸 | 79.2万 | 4,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,480万円 | 104.79㎡ | 90.5万円 | 4LDK | - | 南東 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.4万 | 59.2万 | 60.7万 | - | 64.5万 | 67.1万 | 68.5万 | 76.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 60.9万 | 65.3万 | 68.3万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.2万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,190万 | 68.58万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,190万 | 68.42万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.93万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,040万 | 68.25万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,600万 | 60.64万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,290万 | 69.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.95万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,300万 | 69.87万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.65万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 63.59万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.65万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,600万 | 60.64万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.85万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.67万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.17万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.99万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.78万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.17万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,530万 | 59.83万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 57.88万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.53万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.74万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.99万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.62万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。