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シンシア雪谷大塚CASA

東京都大田区南雪谷1丁目1-17 | 築20年 | 28戸

推定相場
シンシア雪谷大塚CASA
最新データ
2022年5月
売買17件 / 賃貸73件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.5万円。周辺エリア平均（99.7万円）より11.3%低く、大田区全体の平均（85.0万円）を4.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万
20152016201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の100.8万/㎡から2022年は88.5万/㎡へ、7年間で12.3%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

16万13万10万7万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,000〜76,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・15件）で、平均2,520万円です。1LDKが最も高く平均3,833万円、1Kは平均2,520万円です。
1K
15件
2,520万
1LDK
2件
3,833万
間取り件数平均価格最低最高
1K 15件 2,520万 2,106万 2,993万
1LDK 2件 3,833万 3,833万 3,833万

階数別の㎡単価

1-2階
98.3万/㎡
6件
3階以上
93.8万/㎡
11件

物件概要

所在地東京都大田区南雪谷1丁目1-17
築年月2006年9月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数28戸
専有面積20.24m² ～ 40.60m²
施工会社第一ヒューテック
管理会社ジェイレックス・コーポレーション
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
雪が谷大塚駅
東急池上線
徒歩7分

学区情報

小学校
大田区立雪谷小学校
中学校
大田区立石川台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シンシア雪谷大塚CASA 2006 28戸 88.5万 2,000万
ローザリックス南雪谷 2000 29戸 85.5万 5,480万
ヴィニーチェ南雪谷 2013 46戸 132.7万 7,490万
石川台ハイライズ 1970 95戸 76.2万 5,199万
シャンボール石川台 1983 32戸 77.8万 3,780万
ニックハイム石川台 1976 31戸 102.5万 4,980万
パークハイム雪が谷 1996 137戸 100.2万 8,400万
パレドール石川台 1985 65戸 56.5万 1,700万
オーベル雪が谷大塚 2005 46戸 120.4万 11,300万
藤和シティホームズ雪が谷 1996 62戸 103.3万 7,280万
ザ・パークハウス東雪谷フロント 2021 52戸 139.6万 8,480万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720192022
1K 100.8万 99.3万 100.6万 93.0万 88.5万
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 2,000万 88.46万/㎡
2019年1月 中層 1K 20㎡〜 1,900万 93.88万/㎡
2019年1月 低層 1K 20㎡〜 1,900万 93.88万/㎡
2019年1月 低層 1K 20㎡〜 1,900万 91.18万/㎡
2017年3月 中層 1K 20㎡〜 2,100万 103.76万/㎡
2017年12月 中層 1K 20㎡〜 2,030万 97.41万/㎡
2016年9月 低層 1K 20㎡〜 2,100万 103.76万/㎡
2016年9月 中層 1K 20㎡〜 2,100万 103.76万/㎡
2016年8月 中層 1K 20㎡〜 2,080万 93.36万/㎡
2016年7月 中層 1LDK 40㎡〜 3,100万 76.36万/㎡
2016年4月 中層 1LDK 40㎡〜 3,100万 76.36万/㎡
2016年2月 中層 1K 20㎡〜 2,280万 102.34万/㎡
2016年11月 中層 1K 20㎡〜 2,080万 93.36万/㎡
2015年8月 低層 1K 20㎡〜 2,100万 100.77万/㎡
2015年8月 低層 1K 20㎡〜 2,100万 103.76万/㎡
2015年8月 中層 1K 20㎡〜 2,280万 102.34万/㎡
2015年12月 低層 1K 20㎡〜 1,980万 96.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額74,871円。1LDKなら月額137,667円が相場です。
1K
74,871円
65,000〜86,000円
1LDK
137,667円
135,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
60件
8〜10万
10件
10〜15万
3件
全 73 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 3,935円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,366円/㎡
2025年12月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,607円/㎡
2025年10月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,707円/㎡
2025年10月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,706円/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,366円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 81,000円 3,275円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 65,000円 3,119円/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,317円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,408円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,359円/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,791円/㎡
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,366円/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 68,000円 3,263円/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 68,000円 3,360円/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 76,000円 3,313円/㎡
2023年2月 低層 1K 20㎡〜 76,000円 3,755円/㎡
2023年2月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,749円/㎡
2023年2月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,651円/㎡
2023年2月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,749円/㎡
2023年2月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,557円/㎡
2023年11月 低層 1K 20㎡〜 76,000円 3,700円/㎡
2023年11月 低層 1K 20㎡〜 76,000円 3,755円/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,359円/㎡
2023年11月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,184円/㎡
2022年8月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,194円/㎡
2022年8月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,229円/㎡
2022年7月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,846円/㎡
2022年6月 中層 1K 20㎡〜 65,000円 3,119円/㎡
2022年6月 中層 1K 20㎡〜 67,000円 3,215円/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。