オーベル雪が谷大塚
東京都大田区石川町2丁目32-18 | 築21年 | 46戸
最新データ
2026年2月
売買26件 / 賃貸1件
本マンションの㎡単価は120.4万円。周辺エリア平均（85.3万円）を41.1%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を41.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201020142017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の78.9万/㎡から2026年は120.4万/㎡へ、16年間で52.6%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では43.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均8,099万円です。3LDKが最も高く平均8,099万円、1LDKは平均5,933万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
5,933万 |
5,933万 |
5,933万 |
| 2LDK |
9件 |
7,247万 |
5,461万 |
8,700万 |
| 3LDK |
15件 |
8,099万 |
6,533万 |
11,580万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区石川町2丁目32-18 |
|---|
| 築年月 | 2005年10月（築21年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 46戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.57m² ～ 93.88m² |
|---|
| 分譲会社 | 有楽土地 日本橋興業 |
|---|
| 施工会社 | 三平建設 |
|---|
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| オーベル雪が谷大塚 |
2005 |
46戸 |
120.4万 |
11,300万 |
| パークハイム雪が谷 |
1996 |
137戸 |
100.2万 |
8,400万 |
| シャンボール石川台 |
1983 |
32戸 |
77.8万 |
3,780万 |
| リムテラス雪が谷 |
2013 |
5戸 |
72.9万 |
5,480万 |
| 石川台ハイライズ |
1970 |
95戸 |
76.2万 |
5,199万 |
| 藤和シティホームズ雪が谷 |
1996 |
62戸 |
103.3万 |
7,280万 |
| ニックハイム石川台 |
1976 |
31戸 |
102.5万 |
4,980万 |
| シンシア雪谷大塚CASA |
2006 |
28戸 |
88.5万 |
2,000万 |
| ローザリックス南雪谷 |
2000 |
29戸 |
85.5万 |
5,480万 |
| アルカサーノ雪が谷 |
1977 |
43戸 |
71.5万 |
3,980万 |
| ルーブル雪が谷大塚 |
2010 |
50戸 |
127.1万 |
2,600万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
73.4万 |
71.4万 |
77.7万 |
82.4万 |
- |
83.8万 |
119.7万 |
120.4万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
96.3万 |
- |
123.2万 |
- |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
11,300万 |
120.37万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
8,700万 |
123.22万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
9,980万 |
116.1万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
11,580万 |
123.36万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,780万 |
83.75万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,350万 |
96.28万/㎡ |
| 2023年10月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,980万 |
96.39万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,280万 |
82.42万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
6,680万 |
77.71万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,780万 |
71.4万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,550万 |
72.84万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,980万 |
73.87万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
6,880万 |
80.04万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,080万 |
81.89万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
4,520万 |
72.86万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
1LDK |
65㎡〜 |
4,520万 |
66.84万/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,480万 |
66.25万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,650万 |
74.15万/㎡ |
| 2013年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,780万 |
70.68万/㎡ |
| 2013年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,980万 |
73.64万/㎡ |
| 2011年8月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,920万 |
70.55万/㎡ |
| 2011年5月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
5,090万 |
72.09万/㎡ |
| 2011年5月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
5,290万 |
74.93万/㎡ |
| 2011年4月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
5,490万 |
77.76万/㎡ |
| 2010年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,780万 |
75.86万/㎡ |
| 2010年12月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
5,780万 |
81.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2013年9月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
148,000円 |
2,096円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。