パークハイム雪が谷

東京都大田区石川町2丁目33-1 | 築30年 | 137戸

推定相場

パークハイム雪が谷

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

200920122016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の62.5万/㎡から2025年は104.2万/㎡へ、16年間で66.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の155,000円から2025年には210,000円へ、35.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・38件）で、平均6,936万円です。3SLDKが最も高く平均7,955万円、1SLDKは平均4,849万円です。

1LDK

3件

5,963万

1SLDK

2件

4,849万

2LDK

34件

5,886万

2SLDK

13件

6,846万

3LDK

38件

6,936万

3SLDK

8件

7,955万

4LDK

4件

7,556万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	5,963万	4,699万	6,780万
1SLDK	2件	4,849万	4,453万	5,245万
2LDK	34件	5,886万	4,097万	9,500万
2SLDK	13件	6,846万	6,181万	9,177万
3LDK	38件	6,936万	5,058万	8,980万
3SLDK	8件	7,955万	6,133万	9,500万
4LDK	4件	7,556万	6,825万	8,241万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は78.6万円で、1-5階（77.9万円）と比べて0.7万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

77.9万/㎡

73件

6-10階

78.6万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区石川町2丁目33-1
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	137戸
専有面積	50.35m² ～ 86.71m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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雪が谷大塚駅

東急池上線

徒歩5分

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石川台駅

東急池上線

徒歩7分

学区情報

小学校

洗足池小学校

中学校

石川台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイム雪が谷	1996	137戸	100.2万	8,400万
オーベル雪が谷大塚	2005	46戸	120.4万	11,300万
藤和シティホームズ雪が谷	1996	62戸	103.3万	7,280万
シャンボール石川台	1983	32戸	77.8万	3,780万
アルカサーノ雪が谷	1977	43戸	71.5万	3,980万
石川台ハイライズ	1970	95戸	76.2万	5,199万
リムテラス雪が谷	2013	5戸	72.9万	5,480万
ローザリックス南雪谷	2000	29戸	85.5万	5,480万
ルーブル雪が谷大塚	2010	50戸	127.1万	2,600万
シンシア雪谷大塚CASA	2006	28戸	88.5万	2,000万
ニックハイム石川台	1976	31戸	102.5万	4,980万

売買データ分析（102件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

41件

5,000〜7,000万

21件

7,000万〜1億

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	66.5万	75.4万	-	84.7万	103.7万	103.1万	99.9万
3SLDK	78.8万	-	-	69.6万	-	-	109.8万	108.6万
2LDK	-	68.8万	73.5万	81.7万	88.2万	100.8万	109.6万	-
1LDK	-	-	-	-	-	93.5万	101.0万	-

全 102 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	8,400万	100.24万/㎡
2025年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	7,890万	99.54万/㎡
2025年4月	7〜8階	3SLDK	80㎡〜	8,900万	106.21万/㎡
2025年3月	7〜8階	3SLDK	80㎡〜	9,300万	110.98万/㎡
2024年9月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	8,598万	106.44万/㎡
2024年8月	7〜8階	3SLDK	80㎡〜	8,900万	106.21万/㎡
2024年8月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	8,650万	107.09万/㎡
2024年7月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	8,680万	107.46万/㎡
2024年7月	9〜10階	2LDK	85㎡〜	9,500万	109.56万/㎡
2024年6月	9〜10階	1LDK	65㎡〜	6,780万	100.99万/㎡
2024年6月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	8,780万	108.7万/㎡
2024年3月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	8,980万	111.17万/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	7,990万	95.35万/㎡
2024年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.31万/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	8,290万	98.93万/㎡
2024年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	8,580万	108.24万/㎡
2024年12月	7〜8階	3SLDK	80㎡〜	9,500万	113.37万/㎡
2023年8月	1〜2階	2LDK	80㎡〜	7,780万	96.31万/㎡
2023年7月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	8,200万	103.91万/㎡
2023年7月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	5,880万	109.1万/㎡
2023年6月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	5,980万	110.95万/㎡
2023年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	5,280万	99.46万/㎡
2023年2月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	4,580万	84.98万/㎡
2023年1月	9〜10階	1LDK	65㎡〜	6,280万	93.54万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	8,690万	103.71万/㎡
2023年10月	3〜4階	2SLDK	80㎡〜	8,990万	107.28万/㎡
2022年8月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,980万	88.24万/㎡
2022年5月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	4,980万	83.45万/㎡
2022年3月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	6,480万	80.22万/㎡
2022年10月	3〜4階	2SLDK	55㎡〜	6,480万	108.58万/㎡
2022年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.68万/㎡
2021年4月	1〜2階	3SLDK	80㎡〜	5,480万	65.4万/㎡
2021年2月	1〜2階	3SLDK	80㎡〜	6,180万	73.75万/㎡
2021年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,780万	81.66万/㎡
2020年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,980万	67.99万/㎡
2020年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.42万/㎡
2020年12月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,980万	73.85万/㎡
2020年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,690万	78.59万/㎡
2019年8月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,980万	67.99万/㎡
2019年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.49万/㎡
2019年10月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	4,680万	69.71万/㎡
2018年9月	1〜2階	3SLDK	75㎡〜	5,980万	76.86万/㎡
2018年6月	1〜2階	3SLDK	75㎡〜	6,280万	80.72万/㎡
2017年9月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	5,980万	75.78万/㎡
2017年7月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	4,200万	62.56万/㎡
2017年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.44万/㎡
2017年11月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	3,680万	65.52万/㎡
2016年9月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	4,999万	74.46万/㎡
2016年9月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	6,480万	92.39万/㎡
2016年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.03万/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額184,100円。3LDKなら月額184,100円が相場です。

2LDK

172,615円

147,000〜220,000円

3LDK

184,100円

138,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

19件

20〜30万

11件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	200,000円	2,979円/㎡
2025年5月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	220,000円	3,277円/㎡
2024年11月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	220,000円	3,277円/㎡
2023年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,879円/㎡
2023年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,974円/㎡
2023年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,974円/㎡
2022年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,832円/㎡
2021年2月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	147,000円	2,510円/㎡
2020年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,735円/㎡
2020年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,832円/㎡
2020年11月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,903円/㎡
2020年11月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	200,000円	2,979円/㎡
2019年8月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	147,000円	2,319円/㎡
2019年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,791円/㎡
2019年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,974円/㎡
2019年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,257円/㎡
2018年7月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	120,000円	2,011円/㎡
2018年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,591円/㎡
2017年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,303円/㎡
2017年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,799円/㎡
2016年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,761円/㎡
2016年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,549円/㎡
2016年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,303円/㎡
2015年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,057円/㎡
2015年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,355円/㎡
2015年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,206円/㎡
2015年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,608円/㎡
2015年1月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	153,000円	2,711円/㎡
2014年9月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	153,000円	2,724円/㎡
2014年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,303円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。