ニックハイム石川台

東京都大田区石川町2丁目28-4 | 築50年 | 31戸

推定相場

ニックハイム石川台

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.7万/㎡から2025年は92.5万/㎡へ、12年間で152.2%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の83,000円から2019年には101,500円へ、22.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・29件）で、平均2,705万円です。1LDKが最も高く平均2,705万円、1Rは平均2,203万円です。

2件

2,203万

1DK

8件

2,246万

1LDK

29件

2,705万

2DK

15件

2,526万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,203万	2,032万	2,374万
1DK	8件	2,246万	1,859万	2,450万
1LDK	29件	2,705万	1,647万	5,250万
2DK	15件	2,526万	1,641万	3,777万

階数別の㎡単価

1-5階

54.7万/㎡

48件

6-10階

51万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都大田区石川町2丁目28-4
築年月	1976年3月（築50年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	31戸
専有面積	35.64m² ～ 52.38m²
分譲会社	ナイス日榮
施工会社	武田工務店
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

石川台駅

東急池上線

徒歩4分

🚉

雪が谷大塚駅

東急池上線

徒歩7分

学区情報

小学校

洗足池小学校

中学校

石川台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニックハイム石川台	1976	31戸	102.5万	4,980万
石川台ハイライズ	1970	95戸	76.2万	5,199万
シャンボール石川台	1983	32戸	77.8万	3,780万
リムテラス雪が谷	2013	5戸	72.9万	5,480万
シンシア雪谷大塚CASA	2006	28戸	88.5万	2,000万
オーベル雪が谷大塚	2005	46戸	120.4万	11,300万
セザール石川台	1996	19戸	85.2万	5,490万
エンゼルハイム石川台	1982	40戸	75.0万	3,890万
ローザリックス南雪谷	2000	29戸	85.5万	5,480万
ザ・パークハウス東雪谷フロント	2021	52戸	139.6万	8,480万
パークハイム雪が谷	1996	137戸	100.2万	8,400万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

32件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	53.3万	55.5万	52.2万	51.0万	57.2万	59.8万	63.1万	92.5万
2DK	-	47.1万	-	51.9万	-	85.4万	61.9万	-
1DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1LDK	45㎡〜	5,250万	108.03万/㎡
2025年1月	中層	1LDK	45㎡〜	2,780万	57.21万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	45㎡〜	4,980万	102.47万/㎡
2025年10月	低層	1LDK	45㎡〜	4,980万	102.47万/㎡
2024年9月	低層	1LDK	45㎡〜	2,888万	59.43万/㎡
2024年4月	中層	2DK	40㎡〜	2,980万	70.76万/㎡
2024年4月	低層	2DK	45㎡〜	2,580万	53.09万/㎡
2024年3月	低層	1LDK	35㎡〜	2,380万	66.78万/㎡
2023年8月	低層	1LDK	35㎡〜	2,280万	63.98万/㎡
2023年5月	中層	2DK	40㎡〜	3,490万	82.86万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	35㎡〜	1,980万	55.56万/㎡
2023年1月	中層	2DK	40㎡〜	3,700万	87.85万/㎡
2022年2月	高層	1LDK	45㎡〜	2,780万	57.21万/㎡
2021年6月	中層	2DK	35㎡〜	1,690万	47.42万/㎡
2021年6月	低層	1LDK	35㎡〜	1,580万	44.34万/㎡
2021年2月	低層	1LDK	45㎡〜	2,580万	53.09万/㎡
2021年1月	低層	1LDK	45㎡〜	2,580万	53.09万/㎡
2021年1月	中層	1LDK	45㎡〜	2,599万	53.48万/㎡
2021年12月	中層	2DK	40㎡〜	2,680万	63.63万/㎡
2021年11月	中層	2DK	35㎡〜	1,590万	44.62万/㎡
2020年9月	中層	1LDK	45㎡〜	2,799万	57.6万/㎡
2020年3月	低層	1LDK	35㎡〜	1,600万	44.9万/㎡
2020年3月	低層	1LDK	35㎡〜	1,780万	49.95万/㎡
2020年1月	高層	1LDK	45㎡〜	2,380万	48.98万/㎡
2020年12月	中層	1LDK	45㎡〜	2,799万	58.25万/㎡
2020年11月	中層	1LDK	45㎡〜	2,599万	53.48万/㎡
2019年8月	高層	1LDK	45㎡〜	2,780万	57.21万/㎡
2019年5月	高層	2SDK	45㎡〜	2,480万	51.03万/㎡
2019年4月	低層	1LDK	35㎡〜	1,799万	50.48万/㎡
2019年3月	低層	2DK	35㎡〜	1,680万	47.14万/㎡
2019年1月	低層	1LDK	35㎡〜	1,998万	56.06万/㎡
2019年12月	低層	1LDK	35㎡〜	1,880万	52.75万/㎡
2019年12月	低層	1LDK	35㎡〜	2,180万	61.17万/㎡
2018年9月	低層	1LDK	45㎡〜	2,680万	55.15万/㎡
2018年8月	中層	1R	40㎡〜	1,780万	42.26万/㎡
2018年7月	低層	1LDK	35㎡〜	1,880万	52.75万/㎡
2018年6月	中層	1R	40㎡〜	2,080万	49.39万/㎡
2018年5月	高層	3DK	50㎡〜	2,580万	49.26万/㎡
2018年12月	低層	1LDK	35㎡〜	1,850万	51.91万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	50㎡〜	3,280万	62.63万/㎡
2016年4月	高層	1DK	35㎡〜	1,980万	50.58万/㎡
2016年3月	低層	1LDK	35㎡〜	1,480万	41.53万/㎡
2016年3月	中層	2K	35㎡〜	1,780万	49.95万/㎡
2015年9月	中層	1K	35㎡〜	1,380万	38.72万/㎡
2015年9月	低層	1DK	35㎡〜	1,680万	47.14万/㎡
2015年7月	低層	1DK	35㎡〜	1,780万	49.95万/㎡
2015年1月	低層	1DK	35㎡〜	1,680万	47.14万/㎡
2015年12月	低層	1LDK	35㎡〜	1,480万	41.53万/㎡
2014年9月	中層	2DK	40㎡〜	1,780万	42.26万/㎡
2014年7月	低層	1DK	35㎡〜	1,480万	41.53万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の39%）で、平均月額91,429円。2DKなら月額96,000円が相場です。

1DK

86,167円

74,000〜100,000円

1LDK

91,429円

74,000〜104,000円

83,500円

79,000〜88,000円

2DK

96,000円

93,000〜99,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

11件

10〜15万

4件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	中層	1LDK	35㎡〜	104,000円	2,918円/㎡
2019年3月	中層	2DK	40㎡〜	99,000円	2,350円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,806円/㎡
2018年3月	中層	1DK	35㎡〜	100,000円	2,806円/㎡
2017年6月	高層	1DK	35㎡〜	82,000円	2,301円/㎡
2017年6月	中層	1LDK	35㎡〜	83,000円	2,329円/㎡
2017年5月	中層	1LDK	35㎡〜	86,000円	2,413円/㎡
2017年4月	中層	1LDK	35㎡〜	89,000円	2,497円/㎡
2017年3月	高層	1DK	35㎡〜	86,000円	2,413円/㎡
2017年2月	中層	2DK	35㎡〜	93,000円	2,609円/㎡
2016年9月	中層	1LDK	35㎡〜	104,000円	2,918円/㎡
2015年8月	高層	2K	35㎡〜	88,000円	2,248円/㎡
2015年12月	高層	2K	35㎡〜	79,000円	2,018円/㎡
2015年12月	中層	1DK	35㎡〜	74,000円	2,076円/㎡
2014年10月	中層	1K	35㎡〜	80,000円	2,245円/㎡
2013年9月	高層	1DK	35㎡〜	86,000円	2,413円/㎡
2013年8月	高層	1DK	35㎡〜	89,000円	2,497円/㎡
2013年11月	中層	1LDK	35㎡〜	74,000円	2,076円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。