アルカサーノ雪が谷

東京都大田区南雪谷1丁目3-4 | 築49年 | 43戸

推定相場

アルカサーノ雪が谷

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42万/㎡から2024年は71.6万/㎡へ、11年間で70.2%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・23件）で、平均3,742万円です。3LDKが最も高く平均4,260万円、1SLDKは平均3,125万円です。

1SLDK

3件

3,125万

1LDK

7件

3,550万

2LDK

23件

3,742万

3LDK

6件

4,260万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	3,125万	2,862万	3,401万
1LDK	7件	3,550万	2,943万	4,211万
2LDK	23件	3,742万	2,853万	4,372万
3LDK	6件	4,260万	3,066万	4,573万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は58.2万円で、1-5階（50.6万円）と比べて7.6万円（+15.0%）高くなっています。

1-5階

50.6万/㎡

15件

6-10階

58.2万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区南雪谷1丁目3-4
築年月	1977年9月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	43戸
専有面積	34.26m² ～ 92.44m²
分譲会社	森永製菓
施工会社	北野建設
管理会社	菱サ・ビルウェア
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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雪が谷大塚駅

東急池上線

徒歩4分

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石川台駅

東急池上線

徒歩6分

学区情報

小学校

区立雪谷小学校

中学校

区立石川台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルカサーノ雪が谷	1977	43戸	71.5万	3,980万
ルーブル雪が谷大塚	2010	50戸	127.1万	2,600万
ラエテルノクレアート南雪谷	2008	43戸	88.5万	2,280万
藤和シティホームズ雪が谷	1996	62戸	103.3万	7,280万
パークハイム雪が谷	1996	137戸	100.2万	8,400万
ドレッセ南雪谷	2015	48戸	163.5万	10,380万
オーベル雪が谷大塚	2005	46戸	120.4万	11,300万
ローザリックス南雪谷	2000	29戸	85.5万	5,480万
ヴィニーチェ南雪谷	2013	46戸	132.7万	7,490万
シャンボール石川台	1983	32戸	77.8万	3,780万
シンシア雪谷大塚CASA	2006	28戸	88.5万	2,000万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
2LDK	62.2万	60.0万	55.9万	57.6万	-	60.0万	-	71.6万
3LDK	45.3万	45.6万	-	-	-	-	66.4万	-
1SLDK	-	-	56.2万	-	52.4万	52.4万	-	-
1LDK	48.2万	65.6万	59.0万	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.59万/㎡
2024年10月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.51万/㎡
2023年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,380万	65.42万/㎡
2023年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.91万/㎡
2023年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.91万/㎡
2021年9月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	3,280万	55.31万/㎡
2021年6月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,480万	64.76万/㎡
2021年6月	9〜10階	2SDK	55㎡〜	3,100万	55.76万/㎡
2021年1月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	2,780万	52.4万/㎡
2020年12月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	2,780万	52.4万/㎡
2019年3月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,098万	57.65万/㎡
2018年7月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,298万	61.37万/㎡
2018年4月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,500万	47.13万/㎡
2018年2月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,800万	52.79万/㎡
2018年2月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	2,980万	56.18万/㎡
2018年1月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	3,280万	61.83万/㎡
2018年1月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,800万	52.11万/㎡
2018年12月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,098万	57.65万/㎡
2018年11月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,198万	59.51万/㎡
2018年11月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,248万	60.44万/㎡
2018年10月	9〜10階	1SLDK	50㎡〜	2,980万	56.18万/㎡
2017年9月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	3,480万	65.6万/㎡
2017年9月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,180万	59.95万/㎡
2017年6月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.57万/㎡
2017年10月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	3,780万	40.9万/㎡
2016年9月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,199万	60.33万/㎡
2016年8月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,199万	60.31万/㎡
2016年7月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,299万	62.19万/㎡
2016年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.47万/㎡
2016年5月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,399万	64.08万/㎡
2016年4月	9〜10階	3K	50㎡〜	3,199万	60.31万/㎡
2016年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.04万/㎡
2016年3月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	2,380万	44.29万/㎡
2016年2月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	2,800万	52.11万/㎡
2016年1月	9〜10階	1SDK	50㎡〜	2,280万	42.98万/㎡
2016年12月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,399万	64.08万/㎡
2016年10月	7〜8階	3DK	50㎡〜	2,600万	48.39万/㎡
2015年7月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	2,800万	52.11万/㎡
2015年3月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	2,600万	48.39万/㎡
2014年5月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,180万	41.1万/㎡
2014年12月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,998万	56.52万/㎡
2014年11月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,998万	56.52万/㎡
2013年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.98万/㎡
2013年11月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,180万	41.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額133,000円。

2LDK

133,000円

128,000〜138,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年1月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,158円/㎡
2014年12月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,327円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。