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ドレッセ南雪谷

東京都大田区南雪谷1丁目4-16 | 築11年 | 48戸

推定相場
ドレッセ南雪谷
最新データ
2026年2月
売買32件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は163.5万円。周辺エリア平均（99.7万円）を64.0%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を92.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万
2017201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の95.9万/㎡から2026年は163.5万/㎡へ、9年間で70.5%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では49.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万
20152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の155,545円から2019年には198,333円へ、27.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・18件）で、平均5,900万円です。2LDKが最も高く平均7,101万円、1LDKは平均5,900万円です。
1LDK
18件
5,900万
2LDK
14件
7,101万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 18件 5,900万 4,426万 7,769万
2LDK 14件 7,101万 5,538万 10,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は106.0万円で、1-3階（94.6万円）と比べて11.4万円（+12.1%）高くなっています。
1-3階
94.6万/㎡
11件
4-7階
108.9万/㎡
3件
8階以上
106万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +11.4万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区南雪谷1丁目4-16
築年月2015年8月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数48戸
専有面積44.72m² ～ 72.94m²
分譲会社東京急行電鉄
施工会社木内建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
雪が谷大塚駅
東急池上線
徒歩3分

学区情報

小学校
雪谷小学校
中学校
雪谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドレッセ南雪谷 2015 48戸 163.5万 10,380万
エクシム雪谷大塚 2004 27戸 99.2万 1,990万
ラエテルノクレアート南雪谷 2008 43戸 88.5万 2,280万
ルーブル雪が谷大塚 2010 50戸 127.1万 2,600万
アルカサーノ雪が谷 1977 43戸 71.5万 3,980万
シーアイマンション雪が谷 1996 41戸 125.7万 7,580万
グランベル南雪谷サンクチュアリ 2011 25戸 112.6万 6,890万
雪ヶ谷住宅 1965 28戸 53.0万 2,980万
トゥールロワイヤルエルモア雪が谷 2003 30戸 91.3万 4,180万
藤和シティホームズ雪が谷 1996 62戸 103.3万 7,280万
パークホームズ雪谷ステーションアリーナ 2005 74戸 130.5万 8,980万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2017201820192020202220242026
2LDK 96.1万 94.1万 92.6万 93.9万 112.2万 121.9万 163.5万
1LDK 95.9万 98.7万 98.8万 96.2万 107.4万 - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 10,380万 163.49万/㎡
2024年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,980万 121.86万/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 7,260万 114.35万/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,750万 106.22万/㎡
2022年5月 13〜13階 2LDK 70㎡〜 7,880万 108.04万/㎡
2022年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,680万 104.65万/㎡
2022年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 7,260万 114.35万/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,180万 115.84万/㎡
2022年1月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 6,480万 102.07万/㎡
2022年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,850万 108.46万/㎡
2020年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,380万 93.93万/㎡
2020年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,300万 96.16万/㎡
2019年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,480万 100.18万/㎡
2019年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,880万 92.62万/㎡
2019年5月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 6,280万 98.92万/㎡
2019年3月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 6,380万 100.49万/㎡
2019年2月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 6,280万 98.92万/㎡
2019年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,280万 95.71万/㎡
2018年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,990万 87.12万/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,500万 96.02万/㎡
2018年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 5,980万 94.19万/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,830万 101.79万/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 6,100万 96.08万/㎡
2018年12月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 4,280万 95.71万/㎡
2018年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 5,680万 89.47万/㎡
2018年10月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 4,480万 100.18万/㎡
2018年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,480万 100.18万/㎡
2017年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 6,100万 96.08万/㎡
2017年7月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 5,280万 92.18万/㎡
2017年6月 13〜13階 1LDK 60㎡〜 6,420万 101.12万/㎡
2017年4月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 5,280万 92.18万/㎡
2017年10月 13〜13階 1LDK 60㎡〜 6,220万 97.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額156,545円。3LDKなら月額189,750円が相場です。
1LDK
156,545円
136,000〜200,000円
2LDK
165,143円
155,000〜178,000円
3LDK
189,750円
185,000〜193,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
12件
20〜30万
2件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年6月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 195,000円 3,071円/㎡
2019年4月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 200,000円 3,150円/㎡
2019年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 200,000円 4,472円/㎡
2018年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,309円/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 178,000円 2,804円/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 193,000円 2,646円/㎡
2017年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,242円/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 193,000円 2,646円/㎡
2017年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,678円/㎡
2017年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 136,000円 3,041円/㎡
2016年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 168,000円 2,933円/㎡
2015年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 136,000円 3,041円/㎡
2015年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,242円/㎡
2015年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,131円/㎡
2015年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,131円/㎡
2015年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 137,000円 3,063円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 188,000円 2,578円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,536円/㎡
2015年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,599円/㎡
2015年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 162,000円 2,552円/㎡
2015年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 158,000円 2,758円/㎡
2015年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,706円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。