雪ヶ谷住宅
東京都大田区雪谷大塚町7-10 | 築61年 | 28戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 87件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.3万円/㎡
レンジ
74.0〜90.5万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×0.880
補正係数 ×0.880
代表面積 56.23㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,255万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,255万 | 2,982万 | 3,724万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区雪谷大塚町7-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1965-02（築61年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 分譲会社 | 東京都住宅供給公社 |
| 施工会社 | サンコー建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
雪が谷大塚駅
東急池上線
🚉
徒歩10分
石川台駅
東急池上線
学区情報
小学校
調布大塚小学校
中学校
石川台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 雪ヶ谷住宅 | 1965 | 28戸 | 53.0万 | 2,980万 |
| シェフルール雪が谷大塚ステーションスイート | 2014 | 39戸 | 133.5万 | 8,280万 |
| グランベル南雪谷サンクチュアリ | 2011 | 25戸 | 112.6万 | 6,890万 |
| パークホームズ雪谷ステーションアリーナ | 2005 | 74戸 | 130.5万 | 8,980万 |
| エクシム雪谷大塚 | 2004 | 27戸 | 99.2万 | 1,990万 |
| スターロワイヤル雪谷 | 1987 | 50戸 | 100.8万 | 8,980万 |
| シーアイマンション雪が谷 | 1996 | 41戸 | 125.7万 | 7,580万 |
| ヴォーガコルテ雪が谷大塚 | 2021 | 41戸 | - | - |
| ドレッセ南雪谷 | 2015 | 48戸 | 163.5万 | 10,380万 |
| steps | 2014 | 6戸 | 74.2万 | 6,980万 |
| 東急ドエルアルス南雪谷ウィント | 2001 | 60戸 | 114.9万 | 7,180万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.3万 | 51.2万 | 53.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。