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スターロワイヤル雪谷

東京都大田区雪谷大塚町7-20 | 築39年 | 50戸

推定相場
スターロワイヤル雪谷
最新データ
2025年5月
売買38件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.8万円。周辺エリア平均（102.5万円）より1.6%低く、大田区全体の平均（85.0万円）を18.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
201420162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.4万/㎡から2025年は100.9万/㎡へ、11年間で85.4%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万
201320142015201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の152,667円から2023年には128,333円へ、15.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・19件）で、平均6,608万円です。4LDKが最も高く平均7,752万円、3DKは平均4,959万円です。
2LDK
3件
5,987万
2SLDK
8件
6,786万
3DK
2件
4,959万
3LDK
19件
6,608万
4LDK
3件
7,752万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 5,987万 4,155万 7,227万
2SLDK 8件 6,786万 6,047万 7,588万
3DK 2件 4,959万 4,959万 4,959万
3LDK 19件 6,608万 5,378万 8,980万
4LDK 3件 7,752万 7,396万 7,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は86.6万円で、1-5階（69.2万円）と比べて17.4万円（+25.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
69.2万/㎡
35件
6-10階
86.6万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +17.4万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区雪谷大塚町7-20
築年月1987年6月（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数50戸
専有面積38.10m² ～ 96.84m²
分譲会社朝日ロイヤル
施工会社佐藤秀工務店
管理会社朝日管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
雪が谷大塚駅
東急池上線
徒歩2分
🚉
洗足池駅
東急池上線
徒歩15分

学区情報

小学校
区立調布大塚小学校
中学校
区立石川台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スターロワイヤル雪谷 1987 50戸 100.8万 8,980万
パークホームズ雪谷ステーションアリーナ 2005 74戸 130.5万 8,980万
ヴォーガコルテ雪が谷大塚 2021 41戸 - -
シェフルール雪が谷大塚ステーションスイート 2014 39戸 133.5万 8,280万
雪ヶ谷住宅 1965 28戸 53.0万 2,980万
グランベル南雪谷サンクチュアリ 2011 25戸 112.6万 6,890万
steps 2014 6戸 74.2万 6,980万
エクシム雪谷大塚 2004 27戸 99.2万 1,990万
第三サンユービル 1970 - - -
マイキャッスル雪ヶ谷ステーションプラザ 1999 16戸 102.2万 6,180万
シーアイマンション雪が谷 1996 41戸 125.7万 7,580万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
20件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
3LDK 61.9万 61.9万 78.6万 - 82.8万 85.4万 - 100.8万
4LDK - 72.8万 72.1万 - - - 82.4万 -
2LDK - - 67.2万 - - 93.3万 96.5万 -
2SLDK 67.3万 65.1万 - 80.4万 76.8万 - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 高層 3LDK 85㎡〜 8,980万 100.85万/㎡
2024年5月 低層 4LDK 95㎡〜 7,980万 82.41万/㎡
2024年11月 高層 2LDK 65㎡〜 6,580万 96.54万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 75㎡〜 7,080万 93.31万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 75㎡〜 6,480万 85.4万/㎡
2022年9月 低層 2SLDK 80㎡〜 6,480万 76.84万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 75㎡〜 5,780万 76.18万/㎡
2022年5月 低層 2SLDK 80㎡〜 6,480万 76.84万/㎡
2022年1月 低層 2SLDK 80㎡〜 6,780万 80.39万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 75㎡〜 6,780万 89.36万/㎡
2022年11月 低層 2SLDK 80㎡〜 6,180万 73.28万/㎡
2021年7月 低層 2SLDK 80㎡〜 6,780万 80.39万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 50㎡〜 3,680万 67.18万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 85㎡〜 7,680万 86.25万/㎡
2019年12月 中層 4LDK 95㎡〜 6,980万 72.08万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 75㎡〜 5,380万 70.9万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 85㎡〜 5,298万 61.9万/㎡
2018年4月 高層 4LDK 85㎡〜 6,480万 72.77万/㎡
2018年2月 低層 2SLDK 80㎡〜 5,298万 62.82万/㎡
2018年1月 低層 2SLDK 80㎡〜 5,680万 67.35万/㎡
2017年8月 低層 ー 55㎡〜 4,098万 72.34万/㎡
2017年8月 低層 3DK 55㎡〜 4,098万 72.34万/㎡
2017年8月 低層 3DK 85㎡〜 4,098万 47.88万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 85㎡〜 5,298万 61.9万/㎡
2017年4月 中層 1LDK 45㎡〜 3,180万 70.13万/㎡
2017年12月 低層 2SLDK 80㎡〜 5,680万 67.35万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 75㎡〜 4,350万 56.51万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 75㎡〜 4,680万 61.68万/㎡
2016年8月 中層 1DK 35㎡〜 2,580万 67.72万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 75㎡〜 5,280万 69.59万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 80㎡〜 5,098万 61.47万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 75㎡〜 4,698万 61.92万/㎡
2016年11月 低層 3LDK 75㎡〜 4,350万 56.51万/㎡
2015年3月 低層 3LDK 85㎡〜 5,480万 64.02万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 85㎡〜 4,480万 52.34万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 85㎡〜 4,480万 52.34万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 85㎡〜 4,680万 54.68万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 85㎡〜 4,980万 58.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額179,100円。4LDKなら月額220,000円が相場です。
2DK
128,333円
120,000〜135,000円
2LDK
167,500円
165,000〜170,000円
3LDK
179,100円
145,000〜198,000円
4LDK
220,000円
200,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
11件
20〜30万
2件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 低層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,730円/㎡
2023年5月 低層 2DK 40㎡〜 130,000円 2,958円/㎡
2023年2月 低層 2DK 40㎡〜 135,000円 3,072円/㎡
2021年5月 中層 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,170円/㎡
2018年9月 高層 2LDK 65㎡〜 170,000円 2,579円/㎡
2015年6月 低層 3LDK 85㎡〜 198,000円 2,313円/㎡
2015年3月 高層 4LDK 85㎡〜 240,000円 2,695円/㎡
2015年2月 中層 4LDK 95㎡〜 200,000円 2,065円/㎡
2015年2月 低層 2LDK 65㎡〜 165,000円 2,479円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 85㎡〜 178,000円 2,079円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 55㎡〜 145,000円 2,559円/㎡
2014年7月 低層 3LDK 85㎡〜 187,000円 2,185円/㎡
2014年5月 低層 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,504円/㎡
2014年3月 中層 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,170円/㎡
2014年12月 中層 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,438円/㎡
2013年7月 中層 1DK 35㎡〜 110,000円 2,887円/㎡
2013年11月 中層 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,214円/㎡
2013年10月 中層 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,372円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。