シェフルール雪が谷大塚ステーションスイート

東京都大田区雪谷大塚町7-12 | 築12年 | 39戸

推定相場

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万

2017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の89.8万/㎡から2024年は126.1万/㎡へ、7年間で40.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

201420172019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は91,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・10件）で、平均6,735万円です。3LDKが最も高く平均7,034万円、1Kは平均3,143万円です。

3件

3,143万

1LDK

4件

4,677万

2LDK

10件

6,735万

2SLDK

2件

6,510万

3LDK

4件

7,034万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	3,143万	3,042万	3,244万
1LDK	4件	4,677万	4,332万	5,308万
2LDK	10件	6,735万	5,992万	8,280万
2SLDK	2件	6,510万	6,510万	6,510万
3LDK	4件	7,034万	6,026万	7,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は105.7万円で、1-5階（100.2万円）と比べて5.5万円（+5.5%）高くなっています。

1-5階

100.2万/㎡

4件

6-10階

99.8万/㎡

11件

11-20階

105.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区雪谷大塚町7-12
築年月	2014年7月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	39戸
専有面積	28.11m² ～ 63.11m²
分譲会社	松尾工務店マツオプロパティー
施工会社	松尾工務店
管理会社	和興通商
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

雪が谷大塚駅

東急池上線

徒歩2分

学区情報

小学校

大田区立調布大塚小学校

中学校

大田区立石川台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シェフルール雪が谷大塚ステーションスイート	2014	39戸	133.5万	8,280万
雪ヶ谷住宅	1965	28戸	53.0万	2,980万
グランベル南雪谷サンクチュアリ	2011	25戸	112.6万	6,890万
パークホームズ雪谷ステーションアリーナ	2005	74戸	130.5万	8,980万
スターロワイヤル雪谷	1987	50戸	100.8万	8,980万
エクシム雪谷大塚	2004	27戸	99.2万	1,990万
シーアイマンション雪が谷	1996	41戸	125.7万	7,580万
ヴォーガコルテ雪が谷大塚	2021	41戸	-	-
steps	2014	6戸	74.2万	6,980万
東急ドエルアルス南雪谷ウィント	2001	60戸	114.9万	7,180万
ドレッセ南雪谷	2015	48戸	163.5万	10,380万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	88.0万	-	-	106.1万	-	122.4万
2LDK	91.4万	92.5万	91.5万	104.7万	-	-	133.5万
1LDK	88.4万	-	98.2万	-	-	119.5万	-
1K	-	-	-	-	105.3万	103.6万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	7,590万	122.41万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	7,590万	122.41万/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	8,280万	133.53万/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,200万	128.34万/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,980万	101.85万/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	3,080万	105.27万/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,480万	110.57万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	6,580万	106.12万/㎡
2022年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	3,080万	105.27万/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,280万	104.72万/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,280万	104.72万/㎡
2019年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,480万	91.38万/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,680万	91.6万/㎡
2019年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,980万	98.23万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,250万	87.55万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,380万	89.72万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	5,280万	88.05万/㎡
2018年12月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	5,980万	96.44万/㎡
2018年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,980万	96.44万/㎡
2017年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,580万	88.36万/㎡
2017年3月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	5,380万	89.72万/㎡
2017年3月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	5,480万	91.38万/㎡
2017年10月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	5,380万	89.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額146,833円。1LDKなら月額146,833円が相場です。

94,000円

90,000〜103,000円

1LDK

146,833円

145,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

6件

15〜20万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	95,000円	3,324円/㎡
2021年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	103,000円	3,604円/㎡
2020年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,702円/㎡
2019年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,552円/㎡
2019年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	92,000円	3,144円/㎡
2017年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	92,000円	3,144円/㎡
2017年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,579円/㎡
2017年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,552円/㎡
2017年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,652円/㎡
2017年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,626円/㎡
2014年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	92,000円	3,144円/㎡
2014年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	90,000円	3,149円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。