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トゥールロワイヤルエルモア雪が谷

東京都大田区雪谷大塚町3-13 | 築23年 | 30戸

推定相場
トゥールロワイヤルエルモア雪が谷
最新データ
2025年6月
売買33件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.3万円。周辺エリア平均（102.5万円）より10.9%低く、大田区全体の平均（85.0万円）を7.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万
201420162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の71.3万/㎡から2025年は91.3万/㎡へ、11年間で28.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20142016201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の99,000円から2024年には108,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

1LDK
33件
3,840万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 33件 3,840万 2,488万 4,678万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.4万円で、1-3階（81.7万円）と比べて4.7万円（+5.8%）高くなっています。
1-3階
81.7万/㎡
17件
4-7階
86.4万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区雪谷大塚町3-13
築年月2003年3月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数30戸
専有面積30.59m² ～ 45.80m²
分譲会社山手綜合地所
施工会社後藤組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
雪が谷大塚駅
東急池上線
徒歩4分

学区情報

小学校
調布大塚小学校
中学校
石川台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トゥールロワイヤルエルモア雪が谷 2003 30戸 91.3万 4,180万
steps 2014 6戸 74.2万 6,980万
エクシム雪谷大塚 2004 27戸 99.2万 1,990万
ラエテルノクレアート南雪谷 2008 43戸 88.5万 2,280万
ドレッセ南雪谷 2015 48戸 163.5万 10,380万
ヴォーガコルテ雪が谷大塚 2021 41戸 - -
ルーブル雪が谷大塚 2010 50戸 127.1万 2,600万
パークホームズ雪谷ステーションアリーナ 2005 74戸 130.5万 8,980万
アルカサーノ雪が谷 1977 43戸 71.5万 3,980万
雪ヶ谷住宅 1965 28戸 53.0万 2,980万
藤和シティホームズ雪が谷 1996 62戸 103.3万 7,280万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220232025
1LDK 82.9万 79.5万 80.2万 84.2万 104.2万 91.1万 86.7万 91.3万
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 1LDK 45㎡〜 4,180万 91.27万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 40㎡〜 3,480万 86.7万/㎡
2022年1月 中層 1LDK 30㎡〜 3,380万 99.45万/㎡
2022年11月 高層 1LDK 40㎡〜 3,580万 81.26万/㎡
2022年11月 高層 1LDK 40㎡〜 4,080万 92.61万/㎡
2021年6月 低層 1LDK 30㎡〜 3,880万 114.16万/㎡
2021年5月 中層 1LDK 40㎡〜 4,180万 104.14万/㎡
2021年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,900万 89.97万/㎡
2021年11月 中層 1LDK 30㎡〜 3,690万 108.57万/㎡
2019年4月 中層 1LDK 30㎡〜 3,199万 94.12万/㎡
2019年1月 低層 1LDK 30㎡〜 2,600万 76.5万/㎡
2019年1月 中層 1LDK 40㎡〜 3,290万 81.97万/㎡
2018年8月 低層 1LDK 30㎡〜 2,180万 64.14万/㎡
2018年6月 低層 1LDK 30㎡〜 3,000万 88.27万/㎡
2018年12月 低層 1LDK 30㎡〜 3,000万 88.27万/㎡
2017年9月 低層 1LDK 30㎡〜 2,898万 85.52万/㎡
2017年8月 低層 1LDK 30㎡〜 2,898万 85.26万/㎡
2017年8月 低層 1LDK 45㎡〜 3,180万 69.44万/㎡
2017年7月 高層 1LDK 40㎡〜 3,580万 81.26万/㎡
2017年6月 低層 1LDK 30㎡〜 3,000万 88.27万/㎡
2017年1月 高層 1LDK 40㎡〜 3,580万 81.26万/㎡
2017年12月 低層 1LDK 30㎡〜 3,000万 88.27万/㎡
2017年11月 低層 1LDK 45㎡〜 3,080万 67.25万/㎡
2017年10月 高層 1LDK 40㎡〜 3,480万 78.99万/㎡
2017年10月 低層 1LDK 45㎡〜 3,180万 69.44万/㎡
2016年2月 中層 1LDK 30㎡〜 2,690万 79.15万/㎡
2016年12月 低層 1LDK 40㎡〜 3,480万 86.7万/㎡
2015年8月 中層 1LDK 30㎡〜 2,690万 79.15万/㎡
2015年4月 中層 1LDK 30㎡〜 2,690万 79.15万/㎡
2015年10月 中層 1LDK 40㎡〜 3,380万 77.97万/㎡
2014年9月 低層 1LDK 40㎡〜 2,750万 68.52万/㎡
2014年6月 低層 1LDK 40㎡〜 2,880万 71.75万/㎡
2014年5月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 73.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の62%）で、平均月額108,875円。1LDKなら月額123,800円が相場です。
1DK
108,875円
95,000〜122,000円
1LDK
123,800円
112,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
11件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 低層 1DK 30㎡〜 108,000円 3,177円/㎡
2023年1月 低層 1DK 30㎡〜 107,000円 3,148円/㎡
2022年9月 低層 1DK 30㎡〜 110,000円 3,236円/㎡
2021年3月 高層 1DK 30㎡〜 115,000円 3,759円/㎡
2019年5月 高層 1DK 30㎡〜 115,000円 3,759円/㎡
2019年3月 高層 1DK 30㎡〜 122,000円 3,988円/㎡
2017年3月 中層 1LDK 30㎡〜 112,000円 3,295円/㎡
2017年3月 中層 1LDK 30㎡〜 118,000円 3,471円/㎡
2017年2月 中層 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,677円/㎡
2017年2月 中層 1LDK 30㎡〜 129,000円 3,795円/㎡
2016年11月 中層 1LDK 30㎡〜 135,000円 3,972円/㎡
2015年10月 高層 1DK 30㎡〜 95,000円 3,105円/㎡
2014年3月 低層 1DK 30㎡〜 99,000円 2,913円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。