ラエテルノクレアート南雪谷

東京都大田区南雪谷1丁目3-2 | 築18年 | 43戸

推定相場

ラエテルノクレアート南雪谷

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

201320152019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の77.9万/㎡から2025年は88.6万/㎡へ、12年間で13.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の82,140円から2025年には90,222円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・16件）で、平均2,325万円です。1Rが最も高く平均2,783万円、1Kは平均2,325万円です。

5件

2,783万

16件

2,325万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	2,783万	2,074万	3,203万
1K	16件	2,325万	2,001万	2,756万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は84.3万円で、1-5階（78.2万円）と比べて6.1万円（+7.8%）高くなっています。

1-5階

78.2万/㎡

15件

6-10階

75.7万/㎡

4件

11-20階

84.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区南雪谷1丁目3-2
築年月	2008年4月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	43戸
専有面積	22.00m² ～ 39.00m²
分譲会社	大和住販
施工会社	松井建設
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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雪が谷大塚駅

東急池上線

徒歩3分

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石川台駅

東急池上線

徒歩7分

学区情報

小学校

雪谷小学校

中学校

大田区立石川台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラエテルノクレアート南雪谷	2008	43戸	88.5万	2,280万
ルーブル雪が谷大塚	2010	50戸	127.1万	2,600万
アルカサーノ雪が谷	1977	43戸	71.5万	3,980万
藤和シティホームズ雪が谷	1996	62戸	103.3万	7,280万
ドレッセ南雪谷	2015	48戸	163.5万	10,380万
パークハイム雪が谷	1996	137戸	100.2万	8,400万
エクシム雪谷大塚	2004	27戸	99.2万	1,990万
トゥールロワイヤルエルモア雪が谷	2003	30戸	91.3万	4,180万
オーベル雪が谷大塚	2005	46戸	120.4万	11,300万
ローザリックス南雪谷	2000	29戸	85.5万	5,480万
ヴィニーチェ南雪谷	2013	46戸	132.7万	7,490万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1K	81.6万	69.5万	86.0万	87.8万	80.9万	81.8万	94.4万	88.5万
1R	70.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,280万	88.55万/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,430万	94.37万/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,900万	78.03万/㎡
2022年1月	10〜11階	1K	25㎡〜	2,080万	80.78万/㎡
2022年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,280万	86.53万/㎡
2021年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,900万	78.03万/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,900万	78.03万/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,280万	86.53万/㎡
2020年11月	10〜11階	1K	25㎡〜	2,260万	87.77万/㎡
2019年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,960万	85.97万/㎡
2016年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,790万	69.52万/㎡
2015年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,580万	70.83万/㎡
2015年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,100万	81.56万/㎡
2014年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,580万	69.3万/㎡
2014年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,620万	71.06万/㎡
2014年4月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,050万	79.25万/㎡
2014年2月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,750万	67.65万/㎡
2014年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,690万	65.64万/㎡
2014年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,680万	69万/㎡
2013年9月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,050万	79.25万/㎡
2013年10月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,980万	76.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（114件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額81,808円。

81,808円

70,000〜127,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

44件

8〜10万

69件

10〜15万

1件

全 114 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	85,000円	3,301円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	78,000円	3,029円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	127,000円	4,932円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	3,367円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	93,000円	3,612円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,496円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,479円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,479円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	89,000円	3,456円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,000円	3,190円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	84,500円	3,282円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	88,000円	3,417円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,500円	3,556円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	85,000円	3,226円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	79,000円	3,068円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	79,000円	3,068円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	82,500円	3,204円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	87,000円	3,302円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	81,000円	3,131円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	75,000円	2,913円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	82,000円	3,184円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	83,500円	3,249円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	83,500円	3,243円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	83,000円	3,223円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	83,000円	3,229円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	82,000円	3,184円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	79,000円	3,068円/㎡
2023年9月	10〜11階	1K	25㎡〜	85,000円	3,286円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	72,000円	2,796円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,107円/㎡

他 84 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。